Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ГСК «Норд» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Норд», общей площадью 98.0 кв.м., ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект.

В судебном заседании ФИО1., поддержала заявление и пояснила, что она является членом ПГК «Норд». Кооперативу был предоставлен земельный участок, для строительства и эксплуатации гаражных боксов, расположенный в <адрес>, мкр.-2 в районе <адрес> площадью 5658 квм, с видом разрешенного использования – обслуживание объектов недвижимости. Согласно Устава кооператива и решения общего собрания председатель кооператива взял на себя обязательство по получению всех необходимых документов, а все члены кооператива, за счет собственных средств, на указанных им участках начали строительство гаражей. Каждый член кооператива осуществлял строительные работы самостоятельно. Строительство объектов завершено, но до сих пор она не может сдать в эксплуатацию, законченный строительством, объект, так как правление их кооператива не хочет заниматься оформлением документов, не исполняют свои обязанности, чем нарушают ее права и законные интересы. Для оформления права собственности на построенный ею гаражный бокс она обратилась в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ей было разъяснено, что без документа-основания она не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи ей объекта. В целях получения указанных документов она обратилась в управление архитектуры и градостроительств МО Туапсинский район. Но в управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района ей сказали, что за разрешением на ввод в эксплуатацию должен обращаться председатель кооператива. Однако, с 2004 года, председатель кооператива менялся, были утрачены ранее выданные документы, и члены кооператива стали самостоятельно оформлять документы на построенные гаражи. Осуществив строительство объекта недвижимости, она как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию и акта передачи объекта как правоустанавливающего документа, она не может обратиться в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на построенный ею гаражный бокс. А получить эти документы она не может по причине того, что правление ГСК не собирается заниматься вопросами оформления. Таким образом, в отсутствие документа-основания она не может зарегистрировать право собственности на построенный объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. Просит суд признать за нею право собственности на гаражный бокс общей площадью 98.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Норд» гараж №.

Ответчик, председатель ГСК «Норд» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Норд», <адрес>, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истицы, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, согласно списка председателя ПГК « Норд» ФИО2 является членом ПГК « Норд». На основании землеустроительного дела, утвержденного начальником территориального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 13 марта 2006 года, производственному гаражному кооперативу согласовано предоставление земельного участка площадью 5658 квм в <адрес> мкр-2, в районе <адрес> видом разрешенного использования - для обслуживания объектов недвижимости. Согласно схеме расположения земельного участка, в придомовую территорию <адрес> мкр-2 <адрес> указанный участок не включен.

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. Как следует из материалов дела, строительство гаражных боксов велось на земельном участке, отведенном под строительство и эксплуатацию гаражных боксов. Согласно Устава, ПГК «Норд» взял на себя обязательство использовать земельный участок по назначению, от имени членов кооператива получить разрешение на строительство, оформить землеустроительные документы на земельный участок. Однако, своих обязательств не выполнил. ФИО1 являясь членом ПГК «Норд», и выплатившая полностью паевые взносы, построила гаражный бокс. Согласно технического паспорта, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, общая площадь объекта 98.0 кв.м.

Удовлетворяя требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на гаражный бокс, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами 31-06-2009, 52-01-2003, 3.03.01-87, Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 14.13330.210 «Строительство в сейсмических районах», СНиП П-7-81*, а значит, эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, соответственно не оказывает негативного воздействия. В связи, с чем объект рекомендован к сдаче в эксплуатацию. То есть возведенное строение соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гаражный бокс № общей площадью 98.0 кв.м., год постройки -2008 г. этажностью -2, материал стен - блок, расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Норд».

Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана нежилого здания – гаражный бокс № общей площадью 98.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ПГК «Норд», в районе жилого <адрес>, год постройки -2008 г. этажностью -2, в том числе подземный -0, материал стен - блок, на основании технического паспорта на здание гаражный бокс №, выданного Туапсинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю (инвентарный номер 832 от 23.05.2016 г. и является основанием для ФБГУ «ФКП Росреестра» для внесения сведений в ГКН на нежилое здание – гаражный бокс № общей площадью 98.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ПГК «Норд», в районе жилого <адрес>, год постройки -2008 г. этажностью -2, в том числе подземный -0, материал стен – блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.