Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шатковский бройлер» в лице конкурсного управляющего Асафова Д.М. к Захарову О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Шатковский бройлер» в лице конкурсного управляющего Асафова Д.М. обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Захарова О.А. задолженности договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты><данные изъяты>.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> ООО «Шатковский бройлер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Асафов Д.М.

<дата> между ООО «Шатковский бройлер» и ответчиком Захаровым О.А. был заключен договор купли-продажи 11 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> руб., а именно:

здание насосной станции, нежилое, площадью № кв.м.;

бригадный дом, нежилое, площадью № кв.м.;

здание профилактория для гаража на 10 автомобилей, нежилое, площадью № кв.м.;

утепленный арочный бокс, нежилое, площадью № кв.м.;

здание птичника на № тыс. кур несушек №, нежилое, площадью № кв.м.;

здание птичника №, нежилое, площадью № кв.м.;

сооружение (водонапорная башня БР-50 объемом № куб.м. в сутки), накопление и водозабор воды, площадью № кв.м.;

здание трансформаторной подстанции, нежилое, площадью № кв.м.;

здание склада комбикормов, нежилое, площадью № кв.м.;

здание кормоцеха, нежилое, площадью №.м.;

здание яйцесклада на № тыс. яиц, нежилое, площадью № кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи от <дата> Захаров О.А. должен был выплатить продавцу ООО «Шатковский бройлер» в момент подписания договора <данные изъяты>., однако, покупатель оплату не произвел.

Претензия, направленная <дата> в адрес ответчика Захарова О.А., последним оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика Захарова О.А. задолженность договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Шатковский бройлер» - конкурсный управляющий Асафов Д.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Захарова О.А.- Продан Ю.И. иск не признала, суду пояснила, что пунктом 3 договора купли-продажи от <дата> стороны договора установили стоимость недвижимого имущества и указали, что стоимость переданного имущества оплачена покупателем в момент подписания договора купли-продажи.

<дата> между ООО «Шатковский бройлер» и Захаровым О.А. было заключено соглашение по оплате по договору купли-продажи от <дата>, согласно которому стороны согласовали следующий порядок оплаты по договору купли –продажи от <дата>:

п.2.1. покупатель передает, а продавец принимает в полном объеме принадлежащие покупателю права требования по договорам поручительства:

2.1.1.-договору поручительства № от <дата>, заключенного между КБ «СДМ-БАНК» (ОАО) и Варданяном Р.С.;

2.1.2-договору поручительства № от <дата>, заключенного между КБ «СДМ-БАНК» (ОАО) и Егизарян Н.В.;

2.1.3-договору поручительства №-П от <дата>, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Варданяном Р.С.;

2.1.4-договору поручительства №-П2 от <дата>, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Егизарян Н.В.;

2.1.5.-договору поручительства № от <дата>, заключенного между Нижегородским филиалом КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и Варданяном Р.С.

Права покупателя по требованию оплаты по указанным договорам поручительства установлены Арбитражным судом Нижегородской области, а именно:

-в отношении п.п.2.1.1, 2.1.2 (КБ «СДМ-БАНК»)- определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата>, <дата> по делу №, общая сумма требований, обеспеченных поручительством- <данные изъяты>;

-в отношении п.п.2.1.3,2.1.4 (ОАО «БАНК УРАЛСИБ») определение Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> по делу №, общая сумма требований, обеспеченных поручительством- 33 <данные изъяты>;

-в отношении п.2.1.5 (Нижегородский филиал КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, общая сумма требований, обеспеченных поручительством- <данные изъяты>;

По условиям указанного соглашения продавец дал свое полное и безотзывное согласие и принял у покупателя указанное право требования по перечисленным в п.2 настоящего соглашения договорам поручительства. Стоимость указанных в договоре купли-продажи от <дата> объектов недвижимости считается оплаченной покупателем в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения. Продавец претензий по оплате по договору купли-продажи от <дата> к покупателю не имеет (п.4 Соглашения).

Таким образом, стоимость указанного в договоре купли-продажи от <дата> имущества была оплачена ответчиком не наличными денежными средствами, а правами требования, в связи с чем, считает, что заявленный иск не может быть удовлетворен.

Заслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1,4ст.421 ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1ст.423 ГКРФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По делу установлено: ООО «Шатковский бройлер» являлось собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>:

здание насосной станции, нежилое, площадью № кв.м.;

бригадный дом, нежилое, площадью № кв.м.;

здание профилактория для гаража на 10 автомобилей, нежилое, площадью № кв.м.;

утепленный арочный бокс, нежилое, площадью № кв.м.;

здание птичника на № тыс. кур несушек №, нежилое, площадью № кв.м.;

здание птичника №, нежилое, площадью № кв.м.;

сооружение (водонапорная башня БР-50 объемом № куб.м. в сутки), накопление и водозабор воды, площадью № кв.м.;

здание трансформаторной подстанции, нежилое, площадью № кв.м.;

здание склада комбикормов, нежилое, площадью № кв.м.;

здание кормоцеха, нежилое, площадью №.м.;

здание яйцесклада на № тыс. яиц, нежилое, площадью № кв.м.

<дата> между ООО «Шатковский бройлер» и Захаровым О.А. был заключен договор купли-продажи указанных 11 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ООО «Шатковский бройлер» продало, а Захаров О.А. купил указанные объекты недвижимости. Сторонами договора купли-продажи была согласована стоимость каждого объекта, общая стоимость составила <данные изъяты>.

<дата> между ООО «Шатковский бройлер» и Захаровым О.А. было заключено соглашение по оплате по договору купли-продажи от <дата> согласно которому стороны согласовали следующий порядок оплаты по договору купли –продажи от <дата>:

п. 2.1. покупатель передает, а продавец принимает в полном объеме принадлежащие покупателю права требования по договорам поручительства:

2.1.1.-договору поручительства № от <дата>, заключенного между КБ «СДМ-БАНК» (ОАО) и Варданяном Р.С.;

2.1.2-договору поручительства № от <дата>, заключенного между КБ «СДМ-БАНК» (ОАО) и Егизарян Н.В.;

2.1.3-договору поручительства № от <дата>, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Варданяном Р.С.;

2.1.4-договору поручительства № от <дата>, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Егизарян Н.В.;

-в отношении п.п.2.1.1, 2.1.2 (КБ «СДМ-БАНК»)- определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата>, <дата> по делу № общая сумма требований, обеспеченных поручительством- <данные изъяты>;

-в отношении п.2.1.5 (Нижегородский филиал КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) определение Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> по делу №, общая сумма требований, обеспеченных поручительством- <данные изъяты>;

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> ООО «Шатковский бройлер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Асафов Д.М.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией решения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.7,57), копией протокола внеочередного собрания учредителей ООО «Шатковский бройлер» от <дата> (л.д.8), копией договора купли-продажи от <дата> (л.д.9-13,62-66), копией выписки из ЕГРП от <дата>л.д.14-16), копией претензии от <дата> (л.д.17-18), копиями выписок из лицевого счета ООО «Шатковский бройлер» (л.д.23,26,29-35), копией реестра требований кредиторов ООО «Шатковский бройлер» (л.д.36-47), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.58), копией Соглашения по оплате по договору купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.67-71), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.76-77), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.78-79), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.80-81), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.82-84), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.85-87), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.88-90), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.91-93), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.94-95), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.96-98), копией определения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> (л.д.99-101).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм и принимая во внимание, что встречное предоставление по всякому возмездному гражданско-правовому договору в силу ст. 423 ГК РФ может состоять не только в деньгах, но и осуществляться иным образом, в т.ч. уступкой права требования, и такая форма оплаты не нарушает требования закона, соответствует принципу свободы договора и интересам участников делового оборота, поэтому является вполне допустимой, учитывая, что договор купли-продажи от <дата> сторонами договора исполнен, оплата по указанному договору произведена ответчиком путем передачи продавцу принадлежащих ответчику на основании вышеуказанных определений Арбитражного суда Нижегородской области прав требования, указанный порядок оплаты согласован сторонами в подписанном ими Соглашении по оплате по договору купли-продажи от <дата>, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Шатковский бройлер» к Захарову О.А. о взыскании задолженности договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «______» ___________20__г

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2082/2016г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.А.Комарова