Гражданский кодекс часть 1

Некрасовой В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в котором с учетом уточненных исковых требований просит обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в Краснодарском крае (Росреестр) внести изменения в ЕГРН в отношении здания с № в части наименования здания – указать жилой дом, площади здания - 189,5 кв. м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: 1999, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов. Считать настоящее решение Центрального районного суда города Сочи основанием для выполнения технического плана здания с КН № и основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого дома. Признать право общей долевой собственности на жилой дом: за Некрасовой В.С. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 189,5 кв. м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: Краснодарский <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; за Осиповой Г.Е. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 189,5 кв. м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца указала, что Некрасовой В.С. и Осиповой Г.Е. на праве общей долевой собственностипо ? доли каждого принадлежитхозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес>

В составе нежилого здания <адрес> имеется 3 изолированных помещения, общей площадью 181,8 кв.м. фактически используемые в качестве жилых помещений.

Для изменения статуса жилого дома необходимо совместное обращение в соответствующие органы, однако ответчик бездействует в разрешении данного вопроса, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении в свое отсутствие, что дает суду основание для рассмотрения иска в отсутствие неявившегося третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, пояснения сторон и их представителей, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено из материалов дела, Осиповой Г.Е. и Некрасовой В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, назначение: хозяйственное строение, общей площадью 181,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Некрасовой В.С. возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное хозяйственное строение лит. Г1 с к.н. № расположено на земельном участке с к.н. № площадью 898 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащим в том числе сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что в составе нежилого здания <адрес> имеется 3 изолированных помещения, общей площадью 181,8 кв.м. фактически используемые в качестве жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены требования, которым должно отвечать нежилое помещение при переводе его в жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно актуализированной редакции СНиП 30-02-97* (утв. Приказом 1нрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) жилое строение - это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным жилым доном признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом с целью установления фактических обстоятельств по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый объект капитального строительства имеет этажность 3 этажа, общую площадь 181,8 кв. м. Исходя из приведенной этажности и площади исследуемого объекта, он не подпадает под определение «жилое строение», а также, «многоквартирный жилой дом», и, соответственно, попадает под определение «объект индивидуального жилищного строительства».

Согласно, техническому паспорту домовладения инв. №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (согласно техническому паспорту - литера Г1) здание насчитывает три уровня - 1,2, мансардный этажи.

По результатам внутренних обмеров исследуемого здания экспертом была рассчитана площадь здания согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении требований кточности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Площадь исследуемого здания согласно произведенным расчётам составила 189,5 кв. м.

На основе анализа и обследования исследуемого объекта экспертомсделан вывод о соответствии объекта недвижимости - здания литера Г1 общей площадью 181,8 кв. м (площадь 189,5 кв. м согласно приказу № Минэкономразвития РФ), количество этажей: 3, кадастровый номер № строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности предъявляемым к такого рода строениям, ввиду того, что помещения являются неотъемлемой частью здания определено соответствие строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям расположенных в здании литера Г1 общей площадью 181,8 кв.м, количество этажей: 3, кадастровый номер № помещений.

Эксперт считает, данное здание безопасным для граждан, а также приходит к выводу об отсутствии препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения расположенного по адресу: <адрес>

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия.

В соответствии с ч.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом изложенного, суд считает, что нежилое здание, принадлежащее сторонам по <адрес>, может быть признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некрасовой В.С. к Осиповой Г. В. об изменении статуса здания удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в Краснодарском крае (Росреестр) внести изменения в ЕГРН в отношении здания с № в части наименования здания – указать жилой дом, площади здания - 189,5 кв.м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов.

Считать настоящее решение Центрального районного суда города Сочи основанием для выполнения технического плана здания с КН № и основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого дома.

Признать за Некрасовой В.С. право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, площадью 189,5 кв. м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Осиповой Г. Евгеньевной право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, площадью 189,5 кв.м, количество этажей: 3, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»