Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» с иском о защите прав потребителей, указав, что 25 ноября 2019 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП - 23 (кв) -1/22/10(1) (АК), объект - . Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет 3 764 376, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту объекта долевого строительства Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенное на 22 этаже в жилом доме по адресу: - жилое помещение (квартиру) № (проектный №270), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 19.70 кв. м. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику, направив в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. С целью выявленных недостатков объекта долевого строительства по инициативе истца было проведено досудебное исследование.

Согласно заключению специалиста от 10.01.2022 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 120 560 руб.

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена 13.01.2022г., что подтверждается почтовым идентификатором (12728266017277). 17.01.2022 года претензия получена ответчиком. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее 27.01.2022 года, однако до настоящего времени не исполнена.

Истцом исчислена неустойка за период с 28.01.2022 года по 29.03.2022 г. (60 дней) в размере 72 336, 00 руб. из расчета: 120 560, 00 *1%*60 = 72 336, 00 руб.; с 01.01.2023 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1 205, 60 рублей за каждый день из расчета 120 560, 00 * 1 % = 1 205, 60 руб. (1% от суммы).

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 31 декабря 2021 года.

Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства и передал по акту только 07.01.2022 года.

Истцом в этой связи исчислена неустойка в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки: за период с 01.01.2022 по 07.01.2022г. Сумма неустойки составила 14 932,02 руб. из расчета: 3 764 376,00 х 7 х 2 х 1/300 х 8.5% = 14 932,02руб.

В связи с нарушением прав истца как потребителя ему был причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей.

С учетом изложенного ФИО1 просила суд:

1. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 120 560,00 рублей;

2. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в период с 28.01.2022 года по 29.03.2022 г. в размере 72 336,00 руб.;

3. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба 01.01.2023 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1 205,60 рублей за каждый день просрочки;

4. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022 по 07.01.2022г. в размере 14 932,00 руб.;

5. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда;

6. Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ее пользу штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Согласно поступившим заявлениям просили рассмотреть дело без их участия.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

От представителя ответчика ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО2 поступили письменные возражения на иск, в которых она выразила несогласие с предъявленными требованиями, указав, что истец с требованиями о безвозмездном устранении недостатков к застройщику не обращался, поэтому заявлять требование о возмещении расходов на устранение недостатков он не вправе, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, доказательства причинения истцу морального вреда отсутствуют. В случае удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2019 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП - 23 (кв) -1/22/10(1) (АК), объект - кв. 270, расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Люблино, Люблинская улица, дом 80, корпус 5.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 764 376 руб.

07 января 2022 года по передаточному акту объекта долевого строительства Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенное на 22 этаже в жилом доме по адресу: жилое помещение (квартиру) № (проектный №270), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 19.70 кв. м. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно Преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 10 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 4 Закона №2300-1 следует, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 29 Закона №2300-1 предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона №2300-1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона №2300-1, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 22 Закона №2300-1, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

17.01.2022 претензия получена ответчиком, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее 27.01.2022 года, однако до настоящего времени не исполнена.

В соответствии с п. 1. Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 вступило в силу со дня его официального опубликования 30.03.2022 г.

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В соответствии с п.2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков было получено ответчиком 17.01.2022.

Срок на устранение недостатков ответчиком истек 27.01.2022.

Следовательно, требование по возмещению ущерба за недостатки было предъявлено ответчику до вступления Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в законную силу.

Соответственно, правоотношения между сторонами в части применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве возникли до вступления Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в законную силу.

Таким образом, действие Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяется на правоотношения между истцом и ответчиком, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и возникшие в период до 29.03.2022г.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки возмещения расходов на устранение недостатков, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерными.

С указанным расчетом суд соглашается частично, признавая верным расчет за период с 28.01.2022 года по 29.03.2022 г, при этом суд не соглашается с требованием о взыскании неустойки с 01.01.2023 по дату фактического исполнения, поскольку указанный период еще не наступил, а ответчик в свою очередь не лишен возможности произвести выплату до наступления указанного периода.

Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства и передал по акту только 07.01.2022 года.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным.

Оснований для снижения неустойки по ходатайству ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа составит: 120 560+72336+14932+5000/2=106 414 рублей. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Требование представителя ответчика указать в резолютивной части решения на предоставление отсрочки исполнения судебного решения до 31 декабря 2022 года включительно в силу положений Постановления Правительства от 26 марта 2022 года N 479, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно положениям указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, о предоставлении указанной отсрочки нет необходимости ее указания в решении суда, поскольку данное Постановление исполняется банками и иными кредитными организациями.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 578,28 рублей (5 278,28 + 300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 120 560 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в период с 28.01.2022 года по 29.03.2022 г. в размере 72 336 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022 по 07.01.2022г. в размере 14 932 рублей, 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в размере 106 414 рублей, а всего 319 242 рублей.

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 578,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья