ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2082/2022 от 28.04.2022 Ленинскогого районного суда г.Тюмени (Тюменская область)

УИД 72RS0013-01-2021-011983-56

Дело № 2 –2082/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор

и по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений административного здания, оформленных протоколом от 01.08.2021

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о понуждении заключить договор, указывая, что он и ответчик являются собственниками долей в нежилом здании, расположенном по адресу: . По указанному выше адресу 18.07.2021 было размещено уведомление о проведении 30.07.2021 с 12.00 по 13.00 часов собрания собственников помещений, с указанием вопросов повестки. Одним из вопросов было определение стоимости посреднических услуг за сопровождение технического обслуживания внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Ответчик 30.07.2021 на собрание не явился. Собрание состоялось при явке 72,95% голосов, в связи с чем, были приняты решения, в том числе, об утверждении ответственным за сопровождение технического обслуживания коммуникаций административного здания ИП ФИО3 и определена стоимость посреднических услуг сопровождение технического обслуживания внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения в размере 41,35 руб. за кв.м. Все собственники заключили соответствующие договоры с ИП ФИО1 Протокол и проект договора для заключения отправлен ответчику 09.08.2021. Однако ФИО2 23.08.2021 отправил отказ от подписания договора поскольку не был заблаговременно информирован о проведении собрания. С 01.08.2020 оплаты за пользование и ремонт общим имуществом дома от ответчика не поступают. Телефонные переговоры остаются без результата. Ответчику известно о состоявшемся собрании с ДД.ММ.ГГГГ, но никаких мер по оспариванию решения собрания не принято. От исполнения решения собрания ответчик уклоняется. Просил обязать ответчика заключить с договор на оказание услуг по начислению сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги и управление административным зданием, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 40 000 рублей.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений административного здания, оформленных протоколом от 01.08.2021, указывая, что 30.07.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений административного здания по адресу: , с формой проведения: очное голосование. Протокол изготовлен 01.08.2021. Собранием приняты решения об утверждении ответственным за сопровождение технического обслуживания коммуникаций административного здания ИП ФИО1 и об определении стоимости посреднических услуг в размере 41,35 руб. за 1 кв.м. В августе 2021 года он получил от ФИО1 письмо с сообщением о проведении 30.07.2021 указанного выше общего собрания и договор от 01.08.2021. Протокол № 1 от 01.08.2021 ему не направлялся, с содержанием которого ознакомился в ноябре 2021 года в Калининском районном суде г.Тюмени. Считает, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства и решения, принятые на нем недействительными, поскольку уведомление о проведении собрания, решение собственника для заполнения ему не направлялись, в повестке дня отсутствует вопрос об обсуждении условий договора, проект договора участникам голосования не предоставлялся, в Приложении № 1 к протоколу № 1 в списке собственников данные собственников указаны неверные. Кроме того, ФИО1, является собственником более чем 50 % помещений в здании, фактически является мажоритарным владельцем голосов, а значит, может единолично принимать большинство решений, касающихся всех собственников нежилого здания. Решение общего собрания участников может быть признано недействительным в случае, если оно принято в ущерб интересам участника и при этом участник, повлиявший на принятие решения, действовал исходя из собственной выгоды. Просил признать недействительным решение от 30.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: , оформленное протоколом от 01.08.2021.

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ИП ФИО1 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях на встречный иск (л.д. 187-189 т.1, л.д.30-31 т.2), поскольку предположение ФИО2 соблюдать требования Жилищного кодекса РФ при проведении собрания ошибочны, ошибки в реестре собственников являются опечатками, о протоколе собственник узнал еще 23.08.2021, когда направил в адрес ИП ФИО1 письмо, содержащее отказ от заключения договора. На момент проведения собрания у собственника ФИО6 проходила процедура увеличения площади помещения, поэтому она является законным участником собрания. Владение большей частью имущества, чем у остальных, не является основанием для признания протокола недействительным. Истцом по встречному иску не представлено доказательств, в чем именно выгода ФИО1, кроме того, даже если бы ФИО2 принял участие в голосовании, его голос не повлиял бы на результат голосования, а неблагоприятных последствий для него не наступило. Кроме того пояснили, что голосование проходило в очной форме, на собрании участвовало два человека ФИО6и ФИО1, поэтому председателем и секретарем собрания был избран ФИО1

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о переносе судебного заседания в виду его занятости в другом процессе. Однако, оснований для отложения дела слушания суд не усматривает, поскольку после перерыва в судебном заседании присутствовал представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании требования первоначального иска не признали, просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 217-218 т.1) поскольку считают протокол общего собрания собственников, на основании которого требуют обязать заключить договор, недействительным. Пояснили, что нежилое помещение не используется их доверителем. Встречные исковые требования просят удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, встречный иск, напротив подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу:

- площадью 45,2 кв.м., кадастровый , с 28.07.2021(л.д.56-58 т.1);

- площадью 231,3 кв.м., кадастровый , с 28.07.2021 (л.д.63-65 т.1),

- площадью 93,4 кв.м., кадастровый , с 28.07.2021 (л.д.77-79 т.1);

- площадью 41,9 кв.м., кадастровый , с 29.02.2016 (л.д.97-100 т.1);

- площадью 105,3 кв.м., кадастровый с 29.02.2016 (л.д.191 т.1);

Кроме того, по адресу: расположены также следующие нежилые помещения:

- площадью 90,7 кв.м., кадастровый , принадлежащее ФИО9, с 28.10.2021 (л.д.59-62 т.1);

- площадью 335,4 кв.м., кадастровый , принадлежащее ФИО2, с 29.06.2020 (л.д.66-69, т.1);

- площадью 269,3 кв.м., кадастровый , принадлежащее ФИО6, с 28.07.2021 (л.д.70-73 т.1);

- площадью 169,1 кв.м., кадастровый , подвал, данные о собственнике отсутствуют (л.д.74-76 т.1).

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: от 01.08.2021 (л.д.12-15 т.1) следует, что по адресу: , по инициативе ИП ФИО1 проведено общее собрание в форме очного голосования. Очный этап собрания состоялся 30.07.2021 в 12 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 01.08.2021 в 09 часов 00 минут. Дата и место подведения итогов голосования – 01.08.2021 в 09 часов 00 минут. На собрании присутствовали собственники помещений согласно Приложению № 1. Лица, приглашенные для участия в общем собрании, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2 Общая площадь нежилых помещений в административном здании составляет 1724,9 кв.м., общее количество собственников помещений в здании – 4. Общая площадь помещений в административном здании, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет 1148,5 кв.м., что составляет 72,95% голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На общем собрании при 100% голосов приняты следующие решения по повестке дня: - по первому вопросу: председателем и секретарем общего собрания избран ФИО1; - по второму вопросу: утвердили необходимость содержания и обслуживания административного здания (мест общего пользования, придворовой территории, подвальных помещений), расположенного по адресу: ; - по третьему вопросу: ИП ФИО1 утвержден ответственным лицом за сопровождение технического обслуживания коммуникаций административного здания; - по четвертому вопросу: определена стоимость посреднических услуг за сопровождение технического обслуживания внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения в размере 41,35 рублей за 1 кв.м.

Согласно приложению № 1 к протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания на внеочередном собрании присутствовали:

- ФИО1, площадь принадлежащих собственнику помещений 879,2 кв.м., количество голосов 55,84%, кадастровые номера помещений

- ФИО10, площадь принадлежащих собственнику помещений 269,3 кв.м., количество голосов 17,11%, кадастровые номера помещений (л.д.16 т.1).

Из реестра собственников помещений административного здания по адресу: (л.д.17 т.1) следует, что в данном здании на момент проведения собрания имеются нежилые помещения, принадлежащие следующим собственникам:

- ФИО1, площадь принадлежащих собственнику помещений 879,2 кв.м., количество голосов 55,84%, кадастровые номера помещений ;

- ФИО10, площадь принадлежащих собственнику помещений 269,3 кв.м., количество голосов 17,11%, кадастровые номера помещений

- ФИО11, площадь принадлежащих собственнику помещений 90,7 кв.м., количество голосов 5,77 %, кадастровые номера помещений

- ФИО2, площадь принадлежащих собственнику помещений 334,5 кв.м., количество голосов 21,26 %, кадастровые номера помещений

Приложением к указанному выше протоколу является сообщение о проведении внеочередного общего собрания (л.д.18 т.1), из содержания которого следует, что по инициативе ФИО1 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений административного помещения, расположенного по адресу: в форме очного голосования. В повестке дня указано 4 вопроса: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; 2) Содержание и обслуживание административного здания (общих мест пользования, придворовой территории, подвальных помещений), расположенного по адресу: ; 3) Определение ответственного лица за сопровождение технического обслуживания коммуникаций административного здания; 4) Определение стоимости посреднических услуг за сопровождение технического обслуживания внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжений, водоотведения.

В сообщении указывается, что очный этап собрания состоится 30.07.2021 в 12 часов 00 минут по 13 часов 00 минут в кабинете по адресу: А кроме того указано, что решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания осуществляется путем заполнения бланка решения, приложенного к сообщению, который необходимо заполнить до ДД.ММ.ГГГГ, прием заполненных бланков решений заканчивается в 09 часов 00 минут 01.08.2021, тогда же и будет произведен подсчет голосов.

В материалах дела имеется уведомление, предоставленное истцом, о проведении внеочередного общего собрание, подписанное инициатором собрания 18.07.2021 (л.д.35 т.1), текст которого не совпадает с текстом сообщения в приложением к протоколу сообщения.

В приложением к указанному выше протоколу является бланк решения собственника помещения в административном здании, расположенном по адресу: (л.д.19-20 т.1).

08.08.2021 ФИО1 в адрес ФИО2 направил письмо (л.д 24 т.1), полученное последним 16.08.2021 (л.д.23 т.1) с требованием заключить договор (л.д.25-30 т.1) на оказание услуг по начислению, сбору, и перечислению денежных средств за коммунальные услуги и управление административным зданием во исполнение протокола № 1 от 01.08.2021, подписать данный договор и направить второй экземпляр обратно.

23.08.2021 ФИО2 направил в адрес ФИО1 ответ на требование заключить договор (л.д.31-34 т.1), указав на отсутствие правовых оснований для заключения договора в представленном виде, поскольку сообщения о проведении собрания он не получал, содержание договора противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующим правила управления недвижимым имуществом, цена договора завышена, отсутствуют положения, предусматривающие ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг. Просил направить в его адрес копию лицензии на управление недвижимым имуществом, аттестат руководителя УК, протокол общего собрания, которым принято решение о заключении договора, направить письменный ответ в течение 15 дней со дня получения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не принимал участие в собрании, исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания подано в срок, предусмотренный действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении собрания не направлялось в адрес собственника, пописанное инициатором собрания уведомление не соответствует форме сообщения о проведении собрания, являющегося приложением №4 к протоколу №1 от 01.08.2021. ФИО1 не представлено доказательств направления ответчику ФИО2 бланка решения для голосования по в вопросам повестки дня, доказательств обратному истцом по первоначальному иску не представлено.

Довод истца (ответчика по встречному иску) о том, что решение ФИО2 не повлияло бы на результаты голосования, суд отклоняет, поскольку принятое решение влечет для собственника существенные неблагоприятные последствия в виде установленного размера платы по договору.

Исходя из буквального толкования протокола № 1 от 01.08.2021 следует, что форма проведения собрания - очное голосование, соответственно, решение должно быть принято в день проведения – 30.07.2021, между тем, в протоколе установлен срок для приема оформленных письменных решений до 09.00 час. 01.08.2021.

При этом как следует из вышеприведенных норм действующего законодательства, заполнение бланков решений и предоставление сроков для их заполнения, подсчета голосов предусмотрено для заочной или очно-заочной формы проведения собрания.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО5 пояснила суду, что 01.08.2021 произошел подсчет голосов решений, одновременно пояснив, что голосование происходило очно 30.07.2021.

При этом представитель ФИО5, объясняя, что окончательный подсчет голосов проведен 01.08.2021, не смогла пояснить какие голоса подсчитывались 01.08.2021.

В материалы дела истцом не предоставлено заполненных бланков решений собственников нежилых помещений.

Согласно ч.5 ст. 181.2 ГК РФ протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп. 4) и о лицах, подписавших протокол (пп. 5). Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом следует учесть, что согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии.

Однако, протокол не содержит сведений кем был произведен подсчет голосов, из протокола не возможно установить в форме очного, очно-заочного или заочного голосования проведено внеочередное общее собрания.

Кроме того следует отметить, что на внеочередном общем собрании решения о заключении договоров на оказание услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств ха коммунальные услуги и управления административным зданием не принималось, в повестке дня вопрос о заключении договоров отсутствует.

Довод истца (ответчика по встречному иску) о том, что решение ФИО2 не повлияло бы на результаты голосования, суд отклоняет, поскольку принятое решение влечет для собственника существенные неблагоприятные последствия для в виде установленного размера платы по договору, при этом из материалов дела не возможно установить исходя из чего определена стоимость посреднических услуг в размере 41,35 руб. за 1 кв.м., в ходе судебного разбирательства представители истца по первоначальному иску не пояснили суду каким образом получен указанный размер оплаты.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцом по первоначальному иску, являющемуся инициатор внеочередного собрания, нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения заседания общего собрания в нарушении ч.4 ст.45 ЖК РФ и п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ, а потому полагает, что требование встречного иска о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: , оформленные протоколом от 01.08.2021, недействительным подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: , оформленные протоколом № 1 от 01.08.2021, признано недействительным, оснований для заключения договора с ИП ФИО1 не имеется, требование о понуждении заключить договор, взыскании расходов не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: , оформленные протоколом от 01.08.2021, недействительным.

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022.

Судья О.М. Баева