Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Смироновой Любовь Ивановне о признании недействительным права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

В Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области подано исковое заявление Мэрии г. Новосибирска к Смироновой Любовь Ивановне о признании недействительным права собственности на квартиру, в котором истец указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2011 г. за мэрией города Новосибирска признано право собственности на жилое помещение - квартиру __ по ... г. Новосибирска. Настоящее решение вступило в законную силу 22.11.2011г. Однако, 11.03.2014 г. мэрии города Новосибирска было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что «правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользованиями распоряжения своим имуществом. В соответствие со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ не установлен срок, в течение которого собственник обязан зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, наличие зарегистрированного права Смирновой Л.И. нарушает права мэрии города Новосибирска. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 30 ГПК РФ,

Просили суд, признать недействительным зарегистрированное право собственности Смирновой Любови Ивановны на квартиру по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 47,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик в суд не пришла, суд принял меры к ее извещению.

С согласия представителя истца, суд рассмотрел исковое заявления без ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2011 г. за мэрией города Новосибирска признано право собственности на жилое помещение - квартиру __ по ... г. Новосибирска. Настоящее решение вступило в законную силу 22.11.2011г. ( л.д. 11-14)

11.03.2014 г. мэрии города Новосибирска было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что «правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами». (л.д.9,10)

Согласно договора купли-продажи от 28 марта 2011 года Смирнова Любовь Ивановна приобрела в собственность квартиру общей площадью 47,7 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., дом __1 кв. __ ( л.д. 45-47)

Данное права ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 7).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользованиями распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статья 166 ГКРФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).( ч.1)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.(ч.2)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. (ч.3)

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. (ч.4)

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. (5)

Как следует из документов, права собственности на спорную квартиру за Смирновой Л.И. было зарегистрировано ранее вынесенного решения Арбитражным судом Новосибирской области.

Доводов недействительности договора купли- продажи квартиры от 28 марта 2011 года истец суду не привел.

Суд также не находит оснований для признания данного договора недействительным.

А следовательно не находит оснований для признания недействительной регистрацию право собственности на квартиру по адресу: город Новосибирск, ... за ответчицей. В иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Мэрии г. Новосибирска в удовлетворении искового заявления к Смироновой Любовь Ивановне о признании недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 47,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чалкова С.Н.