Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, указав в обоснование требований, что ФИО1 является собственником административного здания с пристройками общей площадью 515,2 кв м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>дата. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды на помещение на 1 этаже общей площадью 110 кв м, расположенного в здании по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора арендодатель должен передать арендатору помещения по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договоров.

дата г. помещение на 1 этаже общей площадью 110 кв м, расположенное в здании по адресу: <адрес> по акту приема-передачи были переданы арендатору – ФИО2 Возврат предмета аренды осуществляется по акту приема-сдачи, который подтверждает факт возврата арендодателю арендатором предмета аренды. До настоящего времени предмет аренды не возвращен, акт приема- передачи помещения не составлен. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от дата. договор аренды от дата г. между ФИО3 и ФИО2 на помещение общей площадью 110 кв м, расположенных в здании по адресу: <адрес> расторгнут. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендному платежу в размере <...> руб. за период с дата г. по дата Арендатором арендные платежи за период с дата г. по дата г. также не платились, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за помещение на 1 этаже общей площадью 110 кв м, расположенное по адресу: <адрес> а в размере <...> руб.: из них <...> руб. – основной долг за период с дата г. по дата г. и <...> руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настояла, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником административного здания с пристройками общей площадью 515,2 кв м, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>. дата г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды на помещение на 1 этаже общей площадью 110 кв м, расположенного в здании по адресу: г. <адрес> В соответствии с условиями договора арендодатель должен передать арендатору помещения по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договоров.

дата г. помещение на 1 этаже общей площадью 110 кв м, расположенное в здании по адресу: <адрес> по акту приема-передачи были переданы арендатору – ФИО2 Возврат предмета аренды осуществляется по акту приема-сдачи, который подтверждает факт возврата арендодателю арендатором предмета аренды. До настоящего времени предмет аренды не возвращен, акт приема- передачи помещения не составлен. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от дата г. договор аренды от дата г. между ФИО3 и ФИО2 на помещение общей площадью 110 кв м, расположенных в здании по адресу: <адрес> расторгнут. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендному платежу в размере <...> руб. за период с дата г. по дата г. Арендатором арендные платежи за период с дата по дата также не платились, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком свои обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

За невыполнение арендодателем обязанностей, установленных п.3.3.6 договора, если такое неисполнение произошло по вине арендатора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% постоянной ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за период с дата г. по дата г. в размере <...> руб. (фиксируемый ежемесячный платеж в размере <...> руб.х17 мес.), а также неустойку в размере <...> руб. за период с дата. по дата г. (<...> руб.х0,05%)<...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пеня в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина