Гражданский кодекс часть 1

2 июня 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарчука Н. С. к ГЛК 15, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Токарчук Н.С. обратился в суд с иском к ГЛК 15, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета. В иске указал, что является членом ГЛК 15 и владеет гаражным боксом № 16, расположенным по адресу: <адрес>. ГЛК 15 был создан на основании решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов от 11.02.1988 № 45. Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 11.03.1988 ГЛК 15 был предоставлен земельный участок площадью 2036 кв.м., в границах, согласно плану под строительство гаражных боксов. В 1993 году строительство гаражных боксов было завершено. В дальнейшем земельный участок ГЛК 15 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового <номер>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, из формируемых границ были исключены части земельного участка, занятые гаражными боксами № 18 (кадастровый <номер>) и № 16 (кадастровый <номер>), что препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок под гаражным боксом. В связи с этим договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> от 14.12.2018 № № 28-Ч-23474 с ним не заключался.

Впоследствии истец уточнил доводы и требования иска, указал на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым <номер>. С целью исправления реестровой ошибки, он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему уточнения границ земельного участка с кадастровым <номер> с учетом части земельного участка, занятого гаражными боксами № 16 и № 18. Для сохранения площади земельного участка 2036 кв.м., из существующих границ были исключены части земельного участка, свободные от каких либо построек, и часть земельного участка, занятая скалой. Для исключения пересечения земельных участков, при формировании границ были учтены сведения ЕГРН в виде КПТ (кадастровый план территории содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах кадастрового квартала).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Токарчук Н.С. просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <номер>; обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую ошибку, путем изменения сведений о границах указанного земельного участка, согласно заключению специалиста ООО «Центр геоизысканий».

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Быков Е.М., УМС администрации г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В судебном заседании представители истца Токарчук Н.А. и Подосенов А.С. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика Венчаков И.Д. и Романченко И.В. возражали против удовлетворения иска, пояснили, что на момент утверждения схемы земельного участка у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на гаражный бокс, в связи с этим, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в границах, исключающих расположение на нем гаражного бокса истца. Решение о постановке его в таких границах было поддержано членами ГЛК 15. 30.12.1993 инспекцией госархстройнадзора г. Владивостока был составлен и зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта – лодочный гаражный кооператив. В эксплуатацию были введены 25 лодочных гаражей №№ 1-15, 17, 19-27. Гаражи № 16 и № 18 являются самовольными постройками, право собственности на данные объекты не зарегистрировано. Гаражи № 16 и № 18 реконструированы путем надстройки 2 и 3 этажей, о чем органом технической инвентаризации сделана соответствующая отметка в техническом паспорте по состоянию на 10.11.2010. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер> осуществлена в соответствии с нормами ФЗ № 218-ФЗ.

Третье лицо Быков Е.М. исковые требования поддержал.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и третьи лица УМС администрации г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края не направили в суд своих представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 11.02.1988 № 45 был создан ГЛК 15 для строительства 25 гаражных боксов в районе ул. Пальчевского. Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 11.03.1988 за ГЛК 15 закреплен земельный участок площадью 2036 кв.м., в границах, согласно плану под строительство гаражных боксов. ГЛК 15 выдано разрешение о производстве работ от 21.04.1989 № 195.

30.12.1993 инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта – лодочный гаражный кооператив, расположенный по ул. Пальчевского.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата> № 25/000/004/2017-56501 из содержания сведения о земельном участке площадью 2036 кв.м., с кадастровым <номер>, предоставленном для эксплуатации ГЛК 15.

14.12.2018 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГЛК 15 заключен договор № 28-Ч-23474 аренды земельного участка с кадастровым <номер> для дальнейшей эксплуатации боксов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договор заключен с множественностью лиц на стороне арендатора (членами ГЛК 15), в число которых истец не включен.

Согласно справке ГЛК 15 от 15.11.2016 № 2 Токарчук Н.С. является членом ГЛК 15 и владеет гаражным боксом № 16, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

В кадастровом паспорте здания гаражного бокса № 16 с кадастровым <номер> указано, что гаражный бокс состоит из 3 этажей, имеет площадь 119,8 кв.м. По сведениям технического паспорта гаражного бокса по состоянию на 10.11.2010 разрешение на возведение 2 и 3 этажей отсутствует.

Сведения о том, что право собственности истца на гаражный бокс № 16 зарегистрировано в ЕГРН, не представлены.

Из объяснений сторон и представленных в материалы дела протоколов общих собраний членов ГЛК 15 от 11.04.2009, 05.01.2011, 17.12.2011 следует, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, территории занятые гаражными боксами № 18 (кадастровый <номер>) и № 16 (кадастровый <номер>) были намеренно исключены из состава границ, т.к. право собственности на гаражные боксы № 16 и № 18 оформлено не было, а гаражные боксы были реконструированы без получения соответствующего разрешения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, прийти к выводу о том, что в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым <номер> была допущена ошибка нельзя. Соответственно, отсутствуют основания считать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер>. В связи с этим требования иска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Токарчука Н. С. о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> и исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о границах указанного земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 09.06.2020.

Судья