Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Курчатова к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы г. Курчатова поступило заявление от ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка. На основании Постановления Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров», на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора аренды составлял 16391 руб. 87 коп. Ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендной платы. Решением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова взысканы денежные средства в сумме 182607 руб., из них 16391,81 руб. – арендная плата за пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 770,41 руб. - пени за 47 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 165445,61 руб. – аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курчатовским городским судом Курской области, возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 В последующем, решением Курчатовского городского суда Курской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Комитета взысканы денежные средства в сумме 87544 руб. 12 коп. Решением мирового судьи судебного участка №2 судебного района Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43651 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 48143 руб. 15 коп. Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 судебного района Центрального округа г. Курска взыскано с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33053 руб. 20 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 37544 руб. 57 коп. Согласно п. 6.4 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели. Ответчик об отказе от Договора аренды вышеуказанного земельного участка Комитет не предупреждал, следовательно, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом изложенного, за период пользования ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 65567 руб. 48 коп. На выделенном ответчику земельном участке последний построил кафе и магазин спорттоваров. Постановлением Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ№ законченного строительством объекта кафе и магазина спорттоваров.ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 ООО «ТИЗИС-К» выполнило межевой план спорного земельного участка. На основании решения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание и магазин спорттоваров общей площадью 77,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ решением Курчатовской городской Думы базовая ставка арендной платы не изменялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 33053 руб. 20 коп. Комитет по управлению имуществом г. Курчатова предоставил ответчику земельный участок, а ответчик, в свою очередь, должен был оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в п. 3 Договора. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета денежные средства в виде неполученной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65567 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 8999 руб. 13 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Курчатова, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя истца, поддерживая иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

Принимая во внимание позицию истца, не возражавшего рассматривать дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы г. Курчатова поступило заявление от ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка.

На основании Постановления Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров», на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора аренды составлял 16391 руб. 87 коп.

Между тем, ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова взысканы денежные средства в сумме 182607 руб., из них 16391,81 руб. – арендная плата за пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 770,41 руб. - пени за 47 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 165445,61 руб. – аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курчатовским городским судом Курской области, возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

В последующем, решением Курчатовского городского суда Курской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Комитета взысканы денежные средства в сумме 87544 руб. 12 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43651 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 48143 руб. 15 коп.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 судебного района Центрального округа г. Курска взыскано с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33053 руб. 20 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 37544 руб. 57 коп.

Согласно п. 6.4 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели. Ответчик об отказе от Договора аренды вышеуказанного земельного участка Комитет не предупреждал, следовательно, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного, за период пользования ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 65567 руб. 48 коп. На выделенном ответчику земельном участке последний построил кафе и магазин спорттоваров.

Постановлением Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ№ законченного строительством объекта кафе и магазина спорттоваров.ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 ООО «ТИЗИС-К» выполнило межевой план спорного земельного участка.

На основании решения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание и магазин спорттоваров общей площадью 77,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Установлено и не оспаривалось при рассмотрении дела, что с ДД.ММ.ГГГГ решением Курчатовской городской Думы базовая ставка арендной платы не изменялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 33053 руб. 20 коп.

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова предоставил ответчику земельный участок, а ответчик, в свою очередь, должен был оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в п. 3 Договора.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному расчету размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8999 руб. 13 коп.

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения им обязательств, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Курчатова о взыскании суммы арендной платы и пени, согласно предоставленному расчету, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования по иску Комитета по управлению имуществом г. Курчатова к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова денежные средства в виде неполученной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 46:31:010605:31, площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65567 руб. 48 коп. (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 48 копеек), пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 8999 руб. 13 коп. (восемь тысяч девятьсот девяносто девять рублей 13 копеек).

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2437 руб. (две тысячи четыреста тридцать семь рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Ленинского

районного суда г. Курска Палагина А.А.