Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребятьева А.Ю. к товариществу собственников жилья «Новый витязь» об обязании заключить договор,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить с истцом, как не с членом товарищества собственников жилья договор на предоставление в 2010 году коммунальных услуг и оплату эксплуатационных расходов (техническое обслуживание ... в ... по ..., ..., ...). В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по указанному адресу. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Членом ТСЖ истец не является. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу заключения договора, предоставляя проект, однако договор до настоящего времени не заключен, ответчик уклоняется от его заключения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Акбулатов Р. уточнил исковые требования, просил обязать ТСЖ заключить с истцом договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг на условиях, предусмотренных действующим законодательством. Также представитель пояснил, что не настаивает на заключении договора в определенной редакции, намерен разногласия по конкретному договору рассматривать отдельно.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Новый витязь» председатель ТСЖ Маркин А.А. признал исковые требования, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «Жилекс-Сервис» по доверенности Косачева Н.А. не возражала удовлетворению иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении заключить договор. Требования к договору управления многоквартирным домом указаны в ст. 162 ЖК РФ.

Судом установлено.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ...,...

В указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление товариществом собственников жилья «Новый витязь». Истец не является членом ТСЖ. В силу закона ТСЖ обязано заключить с истцом договор управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Жеребятьева А.Ю. к товариществу собственников жилья «Новый витязь» об обязании заключить договор удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Новый витязь» заключить с Жеребятьевым А.Ю, , являющимся собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ...,... договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг по адресу: ..., ..., ..., ... на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 17 августа 2010г.

Судья: