Гражданский кодекс часть 1

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывал, что 29.08.2016 сторонами заключен договор № П9-3/23-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

по условиям указанного договора, ответчик, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома (объекта) в эксплуатацию, обязался передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 05.08.2017;

обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира в собственность не передана;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, за период с 06.08.2017 по 19.02.2018, в размере 427 581 рубль 96 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

взыскивать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, с 20.02.2018 по день фактического исполнения обязательства.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

основания для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки по неисполненному обязательству – за нарушение срока передачи квартиры, которая еще не передана истцу, при сохранении договорных отношений, – отсутствуют;

неустойка, за период с 06.08.2017 по 19.02.2018, составляет 399 527 рублей 79 копеек;

причинами нарушения срока сдачи жилого помещения явились неблагоприятные погодные условия, изменения законодательства о грузоперевозках, отсутствие подъездных путей к строительной площадке, просушка дорог;

заявленный истцом к взысканию размер компенсации морального вреда является завышенным и не соразмерным;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ.

В возражениях на отзыв ответчика истец указывал:

обязательство ответчика по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнено;

довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки противоречит законодательству, условиям договора;

контррасчет неустойки, приведенный ответчиком, некорректный и противоречит обстоятельствам дела;

приведенные ответчиком обстоятельства, приведшие к нарушению срока передачи квартиры истцу, не являются обстоятельствами, освобождающими ответчика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры;

основания для уменьшения неустойки, штрафа отсутствуют.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 29.08.2016 сторонами заключен договор № П9-3/23-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, плановый срок завершения строительных работ на объекте – 29.02.2016.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2016 (п. 1.4).

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена долевого строительства составляет – 3 905 452 рубля 51 копейка.

Согласно п. 5.2.4 указанного договора, при надлежащем исполнении истцом всех обязательств по настоящему договору ответчик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств истцом по внесению денежных средств, предусмотренных договором.

Стоимость квартиры, в размере 3 905 452 рубля 51 копейка, истцом оплачена 05.10.2016, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Вместе с тем, квартира истцу до настоящего времени не передана, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Истцом определен период взыскания неустойки, за нарушение передачи квартиры истцу, с 06.08.2017 по 19.02.2018 (198 дней).

На день, когда обязательство по передаче квартиры подлежало исполнению (05.08.2017), ставка рефинансирования составляла 9 % годовых.

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 3 905 452,51 Х 0,09/300 Х 198 Х 2 = 463 967 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, суд находит величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку до 380 000 рублей.

Также, суд находит подлежащим и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день взыскания, из цены договора – 3 905 452 рубля 51 копейка, начиная с 20.02.2018.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 50 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (380 000 + 50 000) / 2 = 215 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 13 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 380 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, в размере 215 000 рублей.

Взыскивать с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО1 неустойку, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день взыскания, от 3 905 452 рублей 51 копейки, начиная с 20.02.2018, и до исполнения обязательства по передаче квартиры.

В оставшейся части иска оказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, размере 13 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 13.04.2018