Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере ....... руб., в т.ч. в пользу ФИО1 ....... руб., в пользу ФИО3 ....... руб., процентов за просрочку уплаты арендных платежей ....... в т.ч. в пользу ФИО1 ....... руб., в пользу ФИО3 ....... руб., задолженности по оплате коммунальных платежей ....... руб., по оплате машиноместа ....... руб., в т.ч. в пользу ФИО1 ....... руб., в пользу Романовой Ею. Н. ....... руб., расходов за демонтаж перегородок и ремонт помещения ....... руб., в пользу ФИО1 ....... руб., в пользу ФИО3 ....... руб., в возмещение госпошлины ....... руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодатели) с одной стороны и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, со следующими условиями - арендная плата в размере ....... руб. в месяц не позднее ....... числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения. В случае просрочки уплаты арендных платежей уплачивается пеня в размере ....... % от суммы долга за каждый день просрочки, т.е. ....... рублей в день. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на право пользования парковочным местом ИП ФИО2 обязана вносить целевой взнос в ТСН «.......» в размере ....... руб. в месяц. За период аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате ....... руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила письмо –уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в котором обязалась освободить занимаемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ., оплатить долг за аренду в размере ....... руб. и передать помещение арендодателям. ДД.ММ.ГГГГ. ответчица погасила задолженность по арендной плате частично в сумме ....... руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление о том, что договор аренды будет досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить задолженность ....... руб., демонтировать все перегородки, возведенные арендатором, произвести косметический ремонт и сдать помещение в том виде, в котором оно было сдано в аренду, предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ Требования, изложенные уведомлении, ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 направлена претензия с просьбой о добровольном порядке урегулирования спора, погашении задолженности по арендной плате в сумме ....... руб., погашении задолженности по коммунальным платежам ....... руб., по оплате машиноместа ....... руб., демонтаже возведенных арендатором перегородок, предоставлении квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг. Досудебная претензия ответчиком не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ....... руб., в т.ч. арендная плата ....... руб., по коммунальным платежам ....... руб., по оплате машиноместа – ....... руб. Сумма процентов за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. (со дня уведомления о досрочном прекращении договора аренды и погашении задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ. (....... день) ....... руб. Производить работы по демонтажу перегородок и косметический ремонт вынуждены истцы, стоимость указанных работ ....... руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации. Предметом рассмотрения являются требования ФИО1, ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате ....... руб., взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета ....... руб. в день, в сумме ....... руб., задолженности по оплате коммунальных платежей ....... руб., расходов на демонтаж перегородок и косметический ремонт ........, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. из расчета .......% от суммы долга за каждый день просрочки ....... руб., государственной пошлины ....... руб.

Истец ФИО1 в суде просит удовлетворить исковые требования, пояснил, что с ответчицей была договоренность, что она вернет помещение в прежнем состоянии, т.е. без перегородок и перекрасит стены в прежний цвет, ответчица помещение по акту приема--передачи истцам не передала, от встреч уклонялась, на телефонные звонки и электронные письма не отвечала, только ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ключи находятся на вахте, до этого попасть в помещение не могли.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица в судебном заседании с исковыми требованиями согласна частично, пояснила, что освободила помещение ДД.ММ.ГГГГ., ключи оставила на вахте, произвела оплату аренды помещения в размере ....... руб., документы в подтверждение этого не сохранились. Не согласна производить оплату за аренду нежилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ направляла письмо арендодателям о прекращении аренды. При заключении договора договоренности о том, чтобы не менять цвет стен, с арендодателями не было. Коммунальные платежи согласна оплатить только до ДД.ММ.ГГГГ., после указанной даты помещением не пользовалась, не согласна оплачивать начисленные платежи за электроэнергию МОП.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

в соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

в соответствии со ст. 623 ГК Российской Федерации. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 77,5 кв.м. на 1 этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГг. на ....... месяцев. В соответствии с п. 2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ....... руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендного платежа ....... руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее ....... числа каждого месяца. Первый платеж производится в день подписания акта приема-передачи помещения в размере ....... руб., в т.ч. арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., арендная плата за август ....... руб. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, - электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи, интернета, оплата сервисного обслуживания систем безопасности. Арендатор оплачивает самостоятельно стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере .......% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получил от ИП ФИО2 оплату аренды нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ – ....... руб. (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о согласии ФИО3 с тем, чтобы суммы арендных платежей ....... руб. за нежилое помещение перечислялись на счет ФИО1 в полном объеме (л.д. 9).

Нежилое помещение общей площадью 77,5 кв.м. на 1-м этаже 17-тиэтажного здания по адресу <адрес> передано арендатору ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 акта на момент передачи нежилое помещение находится после капитального ремонта в следующем техническом состоянии: стены – покрашенные стеклообои, пол – керамическая плитка, потолок – побелка, окна – металлопластиковые, двери – филенчатые, входная дверь – металлическая (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 направила ФИО1, ФИО3 уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемое помещение по адресу <адрес>, оплатить задолженность за аренду в размере ....... руб. (ДД.ММ.ГГГГ.), ....... руб. (ДД.ММ.ГГГГ.), передать помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, указав о переносе платежа за ДД.ММ.ГГГГ. ....... руб. на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГг. истцами в адрес ответчика. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени арендатору предложено погасить задолженность по арендной плате в сумме ....... руб., в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ. – ....... руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – ....... руб., ДД.ММ.ГГГГ. – ....... руб., демонтировать все возведенные арендатором перегородки, произвести косметический ремонт и сдать помещение в том виде, в каком оно существовало на момент сдачи в аренду, предоставить квитанции по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 направил ИП ФИО2 претензию, указав на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить задолженность по арендной плате ....... руб., задолженность по коммунальным платежам ....... руб., по оплате машиноместа ....... руб., предоставить все квитанции по оплате коммунальных услуг, демонтировать возведенные арендатором перегородки, произвести косметический ремонт и сдать помещение в том виде, в каком оно существовало на момент сдачи в аренду (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «.......» и ФИО1 подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. ....... руб. (л.д. 14), задолженность по уплате за машиноместо ....... руб. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ДД.ММ.ГГГГ» с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны заключен договор на право пользования парковочным местом на придомовой территории по адресу <адрес>, размер целевого взноса составляет ....... руб. (л.д. 28).

Согласно справке ТСН «.......» задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ....... руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. истом ФИО1 произведена оплата задолженности по коммунальным платежам ....... руб. (л.д. 17).

Из представленных квитанций следует, что по лицевому счету за нежилое помещение по адресу <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ следует, производились начисления платежей ежемесячно за машиноместо ....... руб., электроэнергию МОП ....... руб.

ФИО2 зарегистрирована в ЕГРИП с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34).

В подтверждение доводов искового заявления о расходах на ремонт помещения истцами представлен локальный сметный расчет ремонта внутренних помещений по адресу <адрес> составленный ООО «.......», в соответствии с которым сметная стоимость строительных работ по ремонту помещения - ....... руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В части взыскании с ИП ФИО2 задолженности по аренде нежилого помещения по адресу <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку

заключенным между сторонами договором аренды предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон (п. 5.1 договора).

Ответчик направила истцам предложение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ,. истцами ответчику направлено письмо о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочками платежей. Таким образом между сторонами достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Договор аренды действовал между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....... месяцев, за данный период арендатор должен был уплатить арендодателям арендную плату в размере ....... руб. в месяц. По расчету истца по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в суме ....... руб., ответчиком доказательств уплаты задолженности не представлено.

Т.о. иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком после расторжения договора не было предпринято мер по возврату арендованного имущества, в связи с чем у истцов имеется право требовать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составляет ....... Доводы ответчика о возврате арендованного имущества арендодателям ДД.ММ.ГГГГ какими либо достоверными доказательствами не подтверждены.

Истцами заявлены требования о взыскании с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей на основании п. 6.2 договора аренды из расчета .......% от суммы долга ....... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (....... дн.), всего ....... руб. Поскольку доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, размер пени предусмотрен договором, требования иска в указной части также подлежат удовлетворению Расчет истцов судом проверен, признан обоснованным.

Требования о взыскании с ответчицы в пользу истцов задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению частично в сумме ........, поскольку

В соответствии с представленными документами, расчетом истцов, за период нахождения помещения в пользовании ответчика начислено ....... руб. (коммунальные платежи), ответчиком оплачено ....... руб., задолженность ....... руб. при этом в расчет долга, подлежащего оплате ответчиком, истцами необоснованно внесены платежи за электроэнергию МОП - ........, данные платежи подлежат исключению из сумм, обязанность по оплате которых возлагается на арендатора.

Т.о. с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях задолженность по арендной плате в сумме ....... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ....... руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме ....... руб., всего ....... руб.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов на демонтаж перегородок и косметический ремонт в нежилом помещении в сумме ........, поскольку указанные расходы собственники помещения фактически не понесли, представленный истцом локальный сметный расчет не может быть признан допустимым доказательством, поскольку сведения о квалификации лица, его составившего, не представлены, акт осмотра жилого помещения не составлялся.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований в сумме .......

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО3 в равных долях задолженность по арендной плате в сумме ....... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ....... руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме ....... руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ........

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий О. Ю. Селиверстова