Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Д.В. к администрации г. Магнитогорска, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Камаевой Н.З. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Крюков Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Камаевой Н.З. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением <номер обезличен> Главы муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес обезличен> от <дата обезличена> истцу в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А. Право собственности на участок было истцом зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АК <номер обезличен> от <дата обезличена> В свидетельстве указано, что участку присвоен кадастровый <номер обезличен>. Постановлением администрации <адрес обезличен><номер обезличен>-П от 05.04.2013г. «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, имеющему местоположение: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А, земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес обезличен>. В соответствии с п.2 указанного постановления муниципальному автономному учреждению «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Магнитогорска» было предписано обеспечить внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с указанным постановлением. До даты вынесения постановления администрации г. Магнитогорска отделением Росреестра участку был присвоен новый кадастровый <номер обезличен>, который и указан в постановлении администрации г. Магнитогорска. Факт присвоения нового кадастрового номера участку истца подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата обезличена>, в которой содержится графа <номер обезличен> «предыдущий кадастровый номер», где в качестве «предыдущего» указан первоначальный (старый) кадастровый <номер обезличен> - соответствующий номеру, указанному в свидетельстве о регистрации права собственности на участок, а,именно, <номер обезличен>. В кадастровом паспорте, выданном Росреестром <дата обезличена> на участок, так же указаны действующий (новый) номер объекта недвижимости - <номер обезличен> и предыдущий - <номер обезличен>. В этом же паспорте корректно указан адрес объекта: <адрес обезличен>. Постановление администрации <адрес обезличен><номер обезличен>-П направлено к исполнению в МФЦ и Росреестр. В повторном свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выданный истцу взамен свидетельства <номер обезличен> серии 74-АК от <дата обезличена> указан неверный кадастровый номер и неверный адрес земельного участка: вместо надлежащего кадастрового номера <номер обезличен>, указан <номер обезличен>, вместо надлежащего нового адреса - <адрес обезличен>, указан старый адрес: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А. До сих пор в Росреестре на имя истца числятся два земельных участка. Просит признать отсутствующим право собственности Крюкова Д.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и присвоенным адресом: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и присвоенным адресом: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен> признать за Крюковым Д.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0316002:2616, находящийся по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.4-5).

В судебном заседании истец Крюков Д.В. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Камаева Н.З. иск Крюкова Д.В. просила удовлетворить, указала, что имеет на праве личной собственности земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. О том, что на ее земельный участок накладывался земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, она не знала.

Представители администрации г. Магнитогорска, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица <данные изъяты> - <ФИО>1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением № 104 Главы муниципального образования «Приуральский сельсовет» Агаповского района Челябинской области от <дата обезличена> истцу в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А. Право собственности на участок было истцом зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АК <номер обезличен> от <дата обезличена> Право собственности зарегистрировано на Крюкова Д.В.. В свидетельстве указано, что участку присвоен кадастровый <номер обезличен> (л.д. 12).

Постановлением администрации <адрес обезличен><номер обезличен>-П от 05.04.2013г. «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, имеющему местоположение: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А, земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес обезличен>. В соответствии с п.2 указанного Постановления муниципальному автономному учреждению «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Магнитогорска» было предписано обеспечить внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с указанным постановлением (л.д.90). До даты вынесения постановления администрации <адрес обезличен> отделением Росреестра земельному участку был присвоен новый кадастровый <номер обезличен>, который и указан в постановлении администрации <адрес обезличен>. Факт присвоения нового кадастрового номера участку истца подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата обезличена>, в которой содержится графа <номер обезличен> «предыдущий кадастровый номер», где в качестве «предыдущего» указан первоначальный (старый) кадастровый <номер обезличен> - соответствующий номеру, указанному в свидетельстве о регистрации права собственности на участок, а именно, <номер обезличен>. В кадастровом паспорте, выданном Росреестром <дата обезличена> на участок, также указаны действующий (новый) номер объекта недвижимости - <номер обезличен> и предыдущий - <номер обезличен>. В этом же паспорте корректно указан адрес объекта: <адрес обезличен>. постановление Администрации <адрес обезличен><номер обезличен>-П направлено к исполнению в МФЦ и Росреестр. В повторном свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выданного истцу взамен свидетельства <номер обезличен> серии 74-АК от <дата обезличена> указан неверный кадастровый номер и неверный адрес земельного участка, а именно: вместо надлежащего кадастрового номера <номер обезличен>, указан <номер обезличен>, вместо надлежащего нового адреса - <адрес обезличен>, указан старый адрес: <адрес обезличен>. До сих пор в Росреестре на имя истца числятся два земельных участка.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А с кадастровым номером <номер обезличен>, поставленным на кадастровый учет <дата обезличена>, имеющим ранее присвоенный кадастровый <номер обезличен>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> (л.д. т.2).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, поставленным на кадастровый учет <дата обезличена>, имеющим ранее присвоенный кадастровый <номер обезличен> площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. т.2)

Границы двух вышеуказанных земельных участков установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Как следует из письменных пояснений представителя администрации города Магнитогорска (л.д.85-86), земельный участок был предоставлен истцу администрацией <адрес обезличен>. В соответствии с Законом Челябинской области № 237-ЗО от 24.06.2004 года Муниципальное образование город Магнитогорск наделен статусом Магнитогорского городского округа. Постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 29.04.2004 года № 1218 из учета административно-территориального деления Челябинской области исключены поселки Приуральский, Безымянный, Радужный Агаповского района. Постановлением законодательного собрания Челябинской области № 1589 от 30.10.2004 г. Приуральский сельсовет Агаповского района Челябинской области упразднен. Решением Городского собрания депутатов <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> поселки Приуральский, Безымянный, Радужный считаются частью Орджоникидзевского района г. Магнитогорска. В связи с присоединением поселка Приуральский к МО город Магнитогорск был уточнен почтовый адрес земельного участка <номер обезличен>А площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес обезличен> на новый: <адрес обезличен>.

Из пояснений представителя третьего лица <данные изъяты>-<ФИО>1 следует, что у Крюкова Д.В. земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ответчику Камаевой Н.З. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Крюкову Д.В., так как он имеет неправильную конфигурацию.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> не является преобразуемым в порядке статей 11.4 - 11.7 ЗК РФ, то есть, не является участком, в отношении которого осуществляется раздел, выдел, объединение или перераспределение.

С учетом вышеизложенного указанный земельный участок не относится ни к категории преобразуемого, ни к категории временного.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, как следует из содержания кадастровой выписки, является ранее учтенным земельным участком.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> был поставлен на государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус "временный" не присваивался.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В Письмах Минэкономразвития России от 31 марта 2011 г. N Д23-1331 и от 2 июня 2011 г. N Д23-1331 указано, что земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 комментируемого Закона) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 комментируемого Закона); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельном участке по заявлению заинтересованного лица, в связи с указанным данный вопрос находится в компетенции суда.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> является препятствием для реализации права собственника.

Наличие идентичных сведений и адреса земельного участка по разным кадастровым номерам недопустимо. Иное противоречило бы принципам кадастрового учета. В ходе судебного разбирательства спора относительно принадлежности земельных участков не установлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крюкова Д.В. к Администрации г. Магнитогорска, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Камаевой Н.З. о прекращении права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Крюкова Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А с кадастровым номером <номер обезличен>, поставленным на кадастровый учет <дата обезличена>, имеющим ранее присвоенный кадастровый <номер обезличен>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>А с кадастровым номером <номер обезличен>, поставленным на кадастровый учет <дата обезличена>, имеющим ранее присвоенный кадастровый <номер обезличен>.

Признать за Крюковым Д.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, поставленным на кадастровый учет <дата обезличена>, имеющим ранее присвоенный кадастровый <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: