Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, указав следующее.

Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (справка № от <дата>.) здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> числятся за ФИО6 с долей собственности – 2/8, ФИО2 с долей собственности - 1/18, ФИО7 с долей собственности - 1/18, ФИО3 с долей собственности 1/18, ФИО4 с долей собственности - 1/6, А. с долей собственности – 1/6, ФИО5 с долей собственности -2/8.

На земельном участке площадью 857,0 кв.м. по вышеуказанному адресу расположен жилой дом литера «А», летняя кухня литер «Б».

Площадь жилого дома литера «А приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от <дата>№ «Об утверждении требований к определению площади здания» (в общую площадь дома включены площади неотапливаемых пристроев и подвала), в связи с чем его площадь по данным МУП «ЦТИ» отличается от данных кадастрового паспорта указанного здания.

В технической документации МУП «ЦТИ» (технический паспорт по состоянию на 02.11.2016г. ) указана площадь 92,7 кв.м., в кадастровом паспорте здания 45,5 кв.м.

<данные изъяты>

В связи с данным фактом необходимо внести изменения в кадастровый паспорт жилого дома литера «А».

Однако истица не имеет возможности этого сделать по следующим основаниям. В соответствии с действующим законодательством для постановки зданий на кадастровый учет либо для внесения изменений в кадастровый паспорт необходимо изготовить технический план здания. Данные документы необходимыдлярегистрацииобъекта недвижимостии получения свидетельства о государственной регистрации права.

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением об изготовлении технического плана жилого строения и кадастрового паспорта, но ей отказали и предложили обратиться в суд. В соответствии с действующим законодательством для постановки зданий на кадастровый учет либо для внесения изменения в кадастровый паспорт необходимо изготовить технический план здания. Данные документы необходимы для регистрации права недвижимости и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Истица обратилась к сособственникам жилого помещения путем направления писем к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с просьбой в течении 10 календарных дней с момента получения данного письма явиться в МУП «ЦТИ»<адрес> и предоставить правоустанавливающие документы на право долевой собственности и копии паспортов для изготовления технического плана и последующего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу:<адрес>. Ответ истица не получила, поэтому обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания- жилого дома литера «А» общей площадью 92,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., представитель МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. ФИО2 и ФИО4 представили заявление о рассмотрении дела без их присутствия.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» зарегистрировано за: ФИО7 с долей собственности 1/18, ФИО2 с долей собственности 1/18, ФИО3 с долей собственности 1/18, ФИО6 с долей собственности 2/8, ФИО5 с долей собственности 2/8.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> недвижимое имущество жилой дом литер «А» кадастровый № по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:ФИО6 -2/8 доли, ФИО2 – 1/18 доли, ФИО7 -1/18 доли, ФИО3 -1/18 доли, ФИО4 – 1/6 доли, А. – 1/6 доли, ФИО5- 2/8 доли.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов в силу п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, за исключением случая, предусмотренного ч.7 ст. 47 этого федерального закона.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (ч. 1 ст.41 Федерального закона N 221-ФЗ).

Основания для указания перечисленных сведений о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства определены в ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 221-ФЗ.

Так, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости.

Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч.8 ст.41 Федерального закона N 221-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 утверждена форма декларации об объекте недвижимости, согласно которому если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

Согласно п.18 Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 в реквизите "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются следующие сведения: в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой)

В реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости (п.20 Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628).

<дата> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлены письма о необходимости предоставить в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска документы для изготовления технического плана и получения кадастрового паспорта на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>. До настоящего времени сособственники жилого дома лит. «А», расположенного по адресу:<адрес> для оформления декларации в отдел МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не явились, документы не предоставили.

<данные изъяты>

В судебное заседание ответчики не явились, возражения по предъявленным требованиям не предоставили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи участниками общей долевой собственности, уклоняются от предоставления необходимой документации, подтверждающей их право долевой собственности для изготовления технической документации, чем нарушают права истицы в части регистрации недвижимого имущества и распоряжения им на законных основаниях.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

ПризнатьФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с характеристиками здания- жилого дома литера «А» общей площадью 92,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения

Мотивированный текст решения изготовлен «25» июня 2018 года.

Судья: