Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что в квартире №, №, расположенной в доме № по <адрес> проживает ФИО5, ФИО4, ФИО6 На основании решения собственников многоквартирного дома ООО «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 264,49 руб., данную задолженность истец просит взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 в солидарном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ООО «Вертикаль» представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 684,02 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Вертикаль» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что в ходе рассмотрения дела ответчиками в счет оплаты задолженности внесено дополнительно 10 000 руб., в связи с чем, он просит взыскать задолженность в размере 30 684,02 руб.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она вносит соответствующие платежи за жилищно-коммунальные услуги за себя и за СТАТУСФИО1, задолженность образовалась по вине ответчиц ФИО5 и ФИО6, которые не исполняют обязанности по оплате жилья и членами ее семьи не являются. Кроме того, считает, что истцом в соответствии с нормами действующего законодательства не произведен перерасчет платежей за потребленные энергетические ресурсы на общедомовые нужды с учетом показаний приборов учета.

Ответчицы ФИО5, ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Вертикаль» ФИО3, ответчицы ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, комнаты №, № (<данные изъяты> кв.м) в доме № по <адрес> находится в муниципальной собственности. Ответчики занимают <данные изъяты> комнаты в указанном доме.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответственным плательщиком является ФИО5 (л.д№).

ООО «Вертикаль» управляет и обслуживает помещение в комплексе недвижимого имущества, по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО «Вертикаль» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно представленному представителем истца ООО «Вертикаль» расчету долга за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают начисляемые им платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 684,02 руб. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесено 5 000 руб., а в ДД.ММ.ГГГГ внесено 10 000 руб. Таким образом, размер задолженность в настоящий момент за указанный период составляет 30 684,02 руб.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчицами в полном объеме и своевременно не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчиц ФИО5, ФИО4, ФИО6 в солидарном порядке задолженность в общем размере 30 684,02 руб.

Данная задолженность подлежит взысканию с указанных ответчиц в солидарном порядке, поскольку, порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ними не определялся, как было указано выше, нанимателем (ответственным плательщиком) жилого помещения является ФИО5, а ответчицы ФИО4, ФИО6 являются членами семьи нанимателя, следовательно, отвечают по обязательствам солидарно.

Ответчица ФИО4 не согласна с предъявленными требованиями, полагая, что истцом в соответствии с нормами действующего законодательства не произведен перерасчет платежей за потребленные энергетические ресурсы на общедомовые нужды с учетом показаний приборов учета, между тем, данный довод ответчицы суд находит несостоятельным.

Как следует из представленных доказательств, а именно расчета задолженности, квитанций об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме № по <адрес> ООО «Вертикаль» определяло исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в соответствии с п.44-47 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354.

С 1 января 2017 года изменилась структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: отменена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в плату за содержание жилого помещения (изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены Федеральным законом от 29 июня 2015 года№176-ФЗ).

Порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

До утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме при расчете размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме применялись установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации 26.12.2016 №1498).

Таким образом, в состав платы за содержание жилого помещения в доме № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были включены расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии) на содержание общего имущества, рассчитанные исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (по электроснабжению в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2012 №413, по холодному и горячему водоснабжению в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 №172).

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома:

для расчета платы за холодную и горячую воду составляет <данные изъяты> кв.м (общая площадь лестниц, коридоров, тамбуров);

для расчета платы за электрическую энергию составляет <данные изъяты> кв.м (общая площадь лестниц, коридоров, тамбуров, мусоропроводов, технических помещений).

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было действующих нормативов потребления водоотведения на общедомовые нужды, расходы на отведение сточных вод на содержание общего имущества в доме № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не были включены в состав платы за содержание жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете размера расходов на оплату коммунальных ресурсов холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод на содержание общего имущества в доме № применяются новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Кабинетом Министров Чувашской Республики (по электроэнергии - постановлением от 31.05.2017 №215; по холодной воде, горячей воде, отведению сточных вод - постановлением от 24.05.2017 №203, постановлением от 28.09.2016 №405).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Минстроя России от 26 января 2018 года №43/пр, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги указываются физические единицы измерения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, в соответствии с ч. 9.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует, что истцом платежи, как за содержание жилого помещения, так и коммунальные услуги начисляются обоснованно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Вертикаль» с ответчиц подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 120,52 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО6 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 684,02 руб., а также в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 120,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.