Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Чернова А.В., при секретаре – Гавриловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Алиеву Р.А. оглы о взыскании арендной платы, пеней, процентов, об освобождении земельного участка,

установил:

В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пеней, процентов, об освобождении земельного участка, указывая, что распоряжением Администрации Устиновского района г. Ижевска от <дата> № индивидуальному предпринимателю Алиеву Р.А. оглы предоставлен в аренду земельного участка площадью 30,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно паспорту МАФ № 75-03. Земельный участок предоставлен для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, кроме спиртосодержащей продукции. На основании данного распоряжения между Администрацией г. Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды земли от <дата> № 155/07. Договор заключен сроком до 05.03.2008. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Соглашением от <дата> № изменено разрешенное использование земельного участка, а именно участок предоставляется для размещения павильона по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции. Договор продлен до 19.05.2009. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Соглашением от <дата> № договор продлен до 14.03.2010. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь правом в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска было направлено ответчику уведомление от <дата> № об отказе от договора аренды земли, указанное уведомление ответчик получил лично 22.08.2011, что подтверждает его подпись. На основании уведомления об отказе от договора аренды, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, Администрацией г. Ижевска было вынесено решение от <дата> № о прекращении договора с <дата>. В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. Арендная плата за землю в 2011 исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативным актом Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска начислило ответчику по договору арендную плату в размере <данные скрыты>. По состоянию на <дата> в Реестре электронных платежных поручений, представленном Управлением федерального казначейства Минфина РФ по Удмуртии, отсутствуют данные о внесении ответчиком арендной платы по договору за взыскиваемый период. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> до <дата> в размере <данные скрыты>. Ответчик оплату за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> не производит. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, учитывая то, что ответчик после истечения срока договора не возвратил истцу арендованный земельный участок, сумма арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного имущества, составляет сумму арендной платы, которая должна была вноситься ежеквартально в том случае, если бы на земельный участок, используемый незаконно, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету, сумма арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного земельного участка, составляет <данные скрыты>. Сумма процентов, начисленных на сумму арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного земельного участка, согласно прилагаемому расчету, составила <данные скрыты>. По данным Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по состоянию на <дата>. Ответчик продолжает использовать земельный участок вопреки прекращенному договору аренды земли. Используя земельный участок без документов, ответчик нарушает права собственника этих земель. Просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 30,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа торгового киоска и конструкции остановочного комплекса; взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Ижевска сумму в размере <данные скрыты>, в том числе: <данные скрыты> – задолженность по арендной плате по договору за 3 квартал 2011 года, <данные скрыты> – пени, начисленные за период с <дата> до <дата>, <данные скрыты> – арендную плату, начисленную за просрочку возврата арендуемого имущества по договору за период с <дата> по <дата>, <данные скрыты> – проценты, начисленные за период с <дата> по <дата>.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования в части демонтажа конструкции в виде остановочного комплекса, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настояла, суду пояснила, что в 2011 году Алиеву было направлено письмо о прекращении с ним договорных отношений. Договор был заключен на неопределенный срок, поэтому они были вправе в любое время прекратить договорные отношения. Есть отметка, что Алиев получил уведомление об этом. Алиев продолжал пользоваться земельным участком. Согласно акту обследования киоск Алиева до сих пор функционирует, и торговая деятельность не прекращалась.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Алиева Р.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Устиновского района г. Ижевска от <дата> № индивидуальному предпринимателю Алиеву Р.А. оглы предоставлен в аренду земельный участок площадью 30,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно паспорту МАФ № 75-03. Земельный участок предоставлен для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, кроме спиртосодержащей продукции.

На основании данного распоряжения между Администрацией г. Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды земли от <дата> № 155/07. Договор заключен сроком до 05.03.2008.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В связи с утратой действия распоряжения от <дата> № Администрацией г. Ижевска вынесено распоряжение № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка ИП Алиеву Р.А.О. для размещения павильона по адресу: <адрес>, у магазина № 22.

Соглашением от <дата> № изменено разрешенное использование земельного участка, а именно участок предоставляется для размещения павильона по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции. Договор продлен до 19.05.2009.

Соглашением от <дата> № договор продлен до 14.03.2010.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений. Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок.

На основании указанной выше статьи Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска Алиеву Р.А. было направлено уведомление от <дата> № об отказе от договора аренды земли, указанное уведомление ответчик получил лично 22.08.2011, что подтверждается уведомлением о вручении.

На основании уведомления об отказе от договора аренды, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, Администрацией г. Ижевска было вынесено решение от <дата> № о прекращении договора с <дата>.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Арендная плата за землю в 2011 исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с данным нормативным актом Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска начислило ответчику по договору арендную плату в размере <данные скрыты> за 3 квартал 2011 года:

Площадь земельного участка: 30 кв. м.

Период взыскания: с <дата> до <дата>.

Зона градостроительной ценности: 17.

Фиксированная ставка арендной платы: <данные скрыты> / кв. м - в соответствии с Постановлением Правительства УР от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях с сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А = ФС х S, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); ФС - фиксированная ставка арендной платы; S - площадь земельного участка (кв. м).

Период взыскания

Расчет

<дата>-<дата> (59 дн.) 3 квартал.

<данные скрыты>/кв.м X 30,0 кв.м - 365 дн. х 59 дн. = <данные скрыты>

Итого: <данные скрыты>

Всего задолженность ответчика по арендной плате за взыскиваемый период составляет <данные скрыты>.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, установлена также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по вышеуказанному договору, а именно - не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

В справке по начислению и оплате арендной платы по договору № от <дата> по состоянию на <дата> отсутствуют данные о внесении ответчиком арендной платы по договору за взыскиваемый период.

Таким образом, учитывая, что ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате перед истцом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные скрыты>.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, истцом ответчику начислены пени за период с <дата> до <дата> в размере <данные скрыты>.

Расчет пеней за просрочку платежей:

Дата начала просрочки

Дата окончания просрочки

Процентная ставка

Количество дней просрочки

Задолженность

Сумма пеней

<дата>

<данные скрыты>

<дата>

8,25

<данные скрыты>

Итого

<данные скрыты>

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Ответчик оплату за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> не производит, доказательств обратного в материалах дела не содержится. Поэтому суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик после истечения срока договора не возвратил истцу арендованный земельный участок, сумма арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного имущества, составляет сумму арендной платы, которая должна была вноситься ежеквартально в том случае, если бы на земельный участок, используемый незаконно, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды.

Согласно расчету, не оспоренному ответчиком, сумма арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного земельного участка, составляет <данные скрыты>. Площадь земельного участка: 30,0 кв. м. Период взыскания: с <дата> по <дата>. Зона градостроительной ценности: 17.

Фиксированная ставка арендной платы: <данные скрыты> / кв. м - в соответствии с Постановлением Правительства УР от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В 2011, 2012, 2013, 2014 годах арендная плата рассчитывается на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Период взыскания

Расчет

<дата>-<дата> (33 дн.) 3 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 33 дн. = <данные скрыты>

<дата>-<дата> (92 дн.) 4 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 92 дн. = <данные скрыты>

Итого: <данные скрыты>

Период взыскания

Расчет

<дата>-<дата> (91 дн.) 1 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 366 дн. х 91 дн. = <данные скрыты>

<дата>-<дата> (91 дн.) 2 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 366 дн. х 91 дн. = <данные скрыты>

<дата> (92дн.) 3 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 366 дн. х 92 дн. = <данные скрыты>

<дата> (92 дн.) 4 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 366 дн. х 92 дн. = <данные скрыты>

Итого: <данные скрыты>

Период взыскания

Расчет

<дата>-<дата> (90 дн.) 1 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 90 дн. = <данные скрыты>

<дата>-<дата> (91 дн.) 2 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 91 дн. = <данные скрыты>

<дата>-<дата> (92дн.) 3 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 92 дн. = <данные скрыты>

<дата>-<дата> (92 дн.) 4 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 92 дн. = <данные скрыты>

Итого: <данные скрыты>

Период взыскания

Расчет

<дата>-<дата> (90 дн.) 1 квартал.

<данные скрыты>/кв.м х 30,0 кв.м - 365 дн. х 90 дн. = <данные скрыты>

Итого: <данные скрыты>

Всего задолженность ответчика по арендной плате, начисленной за просрочку возврата арендуемого имущества, составила <данные скрыты> (<данные скрыты>).

Суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, начисленных на сумму арендной платы, начисленной за просрочку возврата арендованного земельного участка, согласно прилагаемому расчету, составила <данные скрыты>.

На <дата> ставка рефинансирования ЦБ 8,25% (8,25/100), установлена Указанием Банка России от <дата> № 2873-У 14.09.2012.