Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хабаровой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным,

установил:

Хабарова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «А101» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным и взыскании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2021 г. между истцом и ответчиком (Застройщиком) заключены Договоры участия в долевом строительстве № №, № №, № № в соответствии с которыми Застройщик обязался построить в предусмотренный срок многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность: <данные изъяты>, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанные объекты по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора № № (постройка 2-хкомнатной квартиры) составила 14083773,06 руб. Указанная цена полностью оплачена дольщиком за счет собственных и кредитных денежных средств. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Пунктом 5.1 Договора установлено, что Застройщик обязан передать участнику объекты после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 июня 2021 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 07 декабря 2021 г. 29 декабря 2021 г. Хабарова Т.С. уведомлена о готовности к сдаче объекта, осмотр назначен Застройщиком на 4 февраля 2022 г. В указанную дату состоялся осмотр с участием истца, представителя Застройщика и специалиста по выявлению строительных недостатков компании <данные изъяты> В ходе осмотра установлено, что объект долевого строительства на момент осмотра имеет ряд недостатков, часть из которых являются существенными (отсутствие вытяжки и др.), препятствующих приему объекта долевого строительства. Также специалистом <данные изъяты> в присутствии представителя застройщика были проведены замеры квартиры и установлено, что общая площадь квартиры (без учета лоджий, балконов и террас) составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указывалось Застройщиком. По результатам осмотра Застройщик обязался устранить все выявленные недостатки в течение 45 дней. Однако в течение 45 дней недостатки устранены не были, повторный осмотр объекта не проводился, Застройщик не уведомлял истца о завершении устранения недостатков и не приглашал её на повторный осмотр. 29 марта 2022 г. Застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который был получен Хабаровой Т.С. 19 апреля 2022 г. С данным актом истец не согласна, считает, что у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего передаточного акта, поскольку Хабарова Т.С. от приемки объекта не уклонялась, а выявленные недостатки в разумные сроки ответчиком не устранены. Кроме того, в одностороннем акте указано, что общая площадь сданной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем Хабаровой Т.С. следует доплатить 101031,29 руб. Однако ни по факту, ни по условиям Договора увеличения площади не произошло, т.к. по Договору Застройщик должен был построить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, а по замерам Застройщика им была построена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. А в ходе осмотра квартиры 4 февраля 2022 г. было установлено, что общая площадь объекта (без учета площади лоджий, балконов и террас) составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. на <данные изъяты> кв.м меньше, чем указано в Договоре № №. В соответствии с п. 4.8 Договора, если по результатам обмеров Объекта общая площадь Объекта будет меньше проектной площади объекта, Застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора (202062,74 руб.). По изложенному истец полагает, что ответчик обязан вернуть ей стоимость в разнице площадей объекта по Договору долевого участия и фактической площади в размере 161650,19 руб. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также признать односторонний акт приема-передачи квартиры к Договору № № недействительным.

Определением суда от 31.10.2022 принят отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по договору, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать акт приема-передачи объекта долевого строительства недействительным.

В возражениях представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указал на то, что основанием для отказа от подписания передаточного акта с момента вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 является исключительно наличие в передаваемом объекте существенных недостатков, выявленных с участием специалиста, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса РФ. Осмотр объекта долевого строительства с таким специалистом истцом не проводился, доказательств наличия существенных недостатков не предоставлено. В дополнениях к возражениям также указал, что на основании п.п. «н» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта и осмотра с участием специалиста застройщик вправе по истечении одного месяца с даты, когда объект должен быть передан, составить односторонний акт.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание доводы возражений ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона).

Таким образом, в рассматриваемом споре юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. При этом в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. При принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17 августа 2021 г. между истцом Хабаровой Т.С. и ответчиком ООО «А101» заключен Договор участия долевого строительства № №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составляет 14083773,06 руб. При этом согласно п. 4.2 Договора стоимость одного квадратного метра составляет 202062,74 руб.

Истцом подтверждено и не оспаривается ответчиком, что оплата объекта долевого строительства застройщику произведена в полном объеме.

Согласно Приложению № 1 к Договору основные характеристики объекта: жилое помещение на 6 этаже, проектная площадь 69,70 кв.м, из них: площади комнат 30,40 кв.м, площади вспомогательных помещений 38,40 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента 0,90 кв.м.

В п. 5.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2021.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями Закона о долевом участии (п. 5.3).

В передаточном акте или в одностороннем акте, или ином документе о передаче объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиями Закона о долевом участии указываются: дата передачи, основные характеристики объекта, общая площадь объекта (без учета площади лоджий и балконов), а также иная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также включенная в передаточный акт по усмотрению сторон (п. 5.4).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет участника о завершении строительства жилого дома в соответствии с Договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручается участнику лично под расписку (п. 5.5).

На основании п. 5.6 Договора участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п. 5.1 Договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика (п. 5.5 настоящего Договора) осуществить фактический осмотр объекта и прибыть в офис застройщика для подписания передаточного акта, а также произвести доплату в счет цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 5.7 Договора участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают объект не пригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований. При этом стороны учитывают, что получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как жилого дома, так и объекта, и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании объекта каких-либо существенных недостатков.

В п. 5.8 стороны согласовали, что в случае, если выявленные участником несоответствия объекта не относятся к существенным недостаткам (п. 5.7 Договора), они рассматриваются сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия участником объекта и подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийного срока объекта, указанного в статье 6 настоящего Договора, после передачи объекта участнику в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ участника от принятия объекта и подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными участником несущественными недостатками, при условии наличия у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получения участником уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче согласно п. 5.5 настоящего Договора признается сторонами как уклонение участника от принятия объекта и подписания передаточного акта.

На основании п. 5.9 Договора при уклонении либо отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.7 настоящего Договора) и подписания передаточного акта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения, или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, срок передачи объекта установлен договором – не позднее 30 июня 2021 г. Данный срок застройщиком нарушен.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры от 29.03.2022 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено застройщиком 7 декабря 2021 г.

О готовности к сдаче объекта истец уведомлена 29 декабря 2021 г., осмотр назначен застройщиком на 4 февраля 2022 г.

4 февраля 2022 г. Хабарова Т.С. заключила с <данные изъяты> договор на оказание услуг по выявлению строительных недостатков и проведению замеров площади помещения.

В тот же день представителю застройщика ФИО5 передан акт осмотра объекта долевого строительства по договору № №, из которого следует, что в результате осмотра 4 февраля 2022 года объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, <адрес> специалистом <данные изъяты>ФИО6 выявлены следующие замечания:

1. Коридор. Следы коррозии на перемычках проема входной двери. Пропуски строительного раствора в кладке стены.

2. Входная дверь. Остатки краски и строительного раствора на дверном блоке. Царапина на панели дверного полотна, люфт ручки, царапины на накладках ручки и нижнего замка (со стороны МОП). Повреждение и следы реставрации на панели дверного полотна (со стороны квартиры). Повреждение ЛКП дверного короба.

3. Комната 1. Окно 1. Не удалена пленка с отлива. Зазоры на примыкании отлива к профилю рамы оконного блока. Остатки монтажной пены на отливе и профиле рамы оконного блока (с внешней стороны). Остатки краски и строительного раствора на оконном блоке (с внешней стороны). Щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока, между вертикальным импостом и профилем рамы оконного блока. Уступы между смежными штапиками стеклопакетов нижней створки. Повреждения на профиле верхней левой створки (сбоку с торца). Царапины на стеклопакетах обеих нижних створок и верхней правой створки. Внутренний брак на стеклопакетах обеих верхних створок.

4. Комната 1. Окно 2. Требуется регулировка верхней створки (инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей). Не удалена пленка с отлива. Остатки краски и строительного раствора на оконном блоке (с внешней стороны). Щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока. Царапины на стеклопакетах обеих створок. Требуется регулировка ручки верхней створки.

5. Комната 1. Инфильтрация наружного воздуха на примыкании кладки фасадной стены к монолиту. Трещина на кладке фасадной стены (под оконным блоком 2). Пропуски строительного раствора в кладке стен.

6. Санузел 1. Отсутствует тяга в вентиляционном канале.

7. Комната 2. Окно 1. Требуется регулировка верхней створки (инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей). Наличие снега на отливе (возможны скрытые дефекты). Царапины и следы загрязнений на оконном блоке (с внешней стороны, возможны скрытые дефекты). Щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока. Уступы между смежными штапиками стеклопакета нижней створки. Повреждения на профиле верхней створки (снизу с торца). Царапины на стеклопакетах обеих створок. Скол на ручке верхней створки.

8. Комната 2. Окно 2. Наличие снега на отливе (возможны скрытые дефекты). Царапины на профилях верхних створок, на вертикальном и горизонтальных импостах (с внешней стороны). Щель между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока, между вертикальным импостом и профилем рамы оконного блока. Уступы между смежными штапиками стеклопакетов створок. Повреждения на профиле верхней правой створки (снизу с торца). Отсутствует часть декоративной накладки верхней петли верхней левой створки. Царапины на стеклопакетах обеих нижних створок и верхней левой створки. Сколы на ручке верхней левой створки.

9. Кухня-гостиная. Окно 1. Наличие снега на отливе (возможны скрытые дефекты). Остатки краски и следы загрязнений на оконном блоке (с внешней стороны, возможны скрытые дефекты). Щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока, между вертикальным импостом и профилем рамы оконного блока. Уступы между смежными штапиками стеклопакетов створок. Повреждение на нижнем штапике стеклопакета верхней правой створки. Царапины на стеклопакете нижней правой створки. Грубые царапины на стеклопакете верхней левой створки. Сколы на ручке верхней левой створки.

10. Кухня-гостиная. Балконный блок. Частично не удалена пленка с профилей рамы балконного блока и двери (с внешней стороны). Повреждения и остатки краски на профиле рамы балконного блок (с внешней стороны). Остатки мусора в притворе балконной двери, повреждение уплотнителя нижней четверти притвора балконной двери. Уступы между смежными штапиками нижнего стеклопакета балконной двери, зазор между смежными штапиками верхнего стеклопакета балконной двери. Повреждения на профиле балконной двери (с внутренней стороны). Царапины и внутренний брак на верхнем стеклопакете балконной двери. Отклонение балконного блока от вертикали на 14 мм.

11. Лоджия. Окно 1. Требуется регулировка верхней левой створки (трёт при открывании о раму). Наличие снега на отливе (возможны скрытые дефекты). Повреждения и следы загрязнений на ограждении. Щели между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока, между вертикальным импостом и профилем рамы оконного блока. Повреждения на штапиках стеклопакетов нижних створок. Царапины на профиле рамы оконного блока (с внутренней стороны). Деформация части декоративной накладки верхней левой створки.

12. Санузел 3. Сколы и трещины в кладке сантехнического короба из ПГП. Отклонение стены от вертикали на 30 мм (примыкание ПГП-газоблок).

Общее: не заделаны технологические отверстия в монолите, перепад уровня пола на 25 мм.

Застройщик проигнорировал акт истца (доказательств обратному суду не предоставлено) и 29 марта 2022 г. составил односторонний акт передачи объекта, в котором указал на отсутствие каких бы то ни было недостатков в построенном объекте.

Оценивая изложенное, суд исходит из того, что передача объекта долевого строительства осуществляется в несколько этапов: уведомление участника долевого строительства об осмотре объекта, фактический осмотр объекта, при наличии разногласий – составление акта осмотра, в ходе которого выявляются и согласовываются недостатки объекта строительства и их характер, подписание передаточного акта.

Данный порядок подробно описан в приведенных выше положениях Закона об участии в долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», действующем с 25 марта 2022 г., на которое в своих возражениях ссылается ответчик.

Так, в подпункте «в» п. 1 данного Постановления указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист);

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Хабарова Т.С. прибыла на осмотр объекта в определенное заказчиком время – 4 февраля 2022 г., обеспечила участие в осмотре своего специалиста <данные изъяты> указала застройщику на выявленные ею недостатки объекта долевого строительства, однако ответчик претензии истца проигнорировал, осмотр объекта с участием специалиста, соответствующего требованиям в п.п. «к-л» п. 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, не обеспечил, в одностороннем акте осмотра указанные Хабаровой Т.С. недостатки не отразил.

Таким образом, при составлении одностороннего акта от 29.03.2022 в нарушение ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве ответчиком не принято решение ни о согласовании, ни об отказе в согласовании в устранении указанных истцом недостатков, вне зависимости от того, насколько существенными эти недостатки являлись, что само по себе свидетельствует о нарушении процедуры составления данного акта.

Кроме того, в соответствии с Договором № № участник обязуется осуществить фактический осмотр объекта и прибыть в офис застройщика для подписания передаточного акта в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п. 5.1 Договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика.

Срок для передачи объекта, указанный в п. 5.1 Договора, застройщиком был нарушен, что установлено решением Ивановского районного суда Ивановской области от 03.02.2022 с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 20.07.2022.

Фактически установлен новый срок осмотра объекта, который состоялся 4 февраля 2022 г.

Подпункт «н» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442, на который ссылается в своих возражениях ответчик, не применим к рассматриваемой ситуации, поскольку устанавливает право застройщика составить односторонний акт по истечении одного месяца в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания документа о передаче объекта.

Истец от осмотра объекта не уклонялась, напротив, в осмотре 4 февраля 2022 г. активно участвовала, обеспечив явку своего специалиста, и незамедлительно сообщила застройщику о выявленных недостатках.

Поэтому в данной ситуации ответчик должен был руководствоваться не п.п. «н» п. 1 Постановления Правительства РФ № 442, а частью 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве и пунктом 5.9 заключенного с истцом Договора, предусматривающими двухмесячный срок с определенной договором даты для приемки объекта в целях констатации факта уклонения участника долевого строительства от приемки.

Следовательно, ответчик мог констатировать уклонение истца от принятия объекта и подписания акта не ранее истечения двух месяцев со дня осмотра объекта истцом и согласования разногласий по качеству, т.е. после 4 апреля 2022 г., и односторонний акт от 29.03.2022 составлен ответчиком преждевременно, с нарушением указанного срока.

По изложенному, принимая во внимание установленные по настоящему делу обстоятельства, суд находит несостоятельными доводы возражений ответчика относительно сокращенных сроков составления одностороннего акта, несущественности выявленных недостатков и отсутствия подтверждения квалификации специалиста, участие которого в осмотре объекта долевого строительства обеспечила истец. Ответчиком не предоставлено доказательств тому, что при наличии разногласий по качеству им организовывался осмотр объекта с участием истца и независимого специалиста, тогда как данная обязанность на него возложена и Законом об участии в долевом строительстве, и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 5 ст. 18 Закона).

Исходя из того, что именно ответчик нарушил предусмотренную законом и договором процедуру сдачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Хабаровой Т.С. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 29.03.2022 к Договору №

В силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Хабаровой Т.С. удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 29.03.2022 к Договору № №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101», ИНН №, ОГРН №, в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 300 (трехсот) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук