Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 семнадцать земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ответчик передала истцу денежные средства в сумме 1500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по указанному договору займа были возвращены займодавцу в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что между сторонами в действительности был заключен договор займа, а в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога поименованного договором купли-продажи земельных участков, просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ:

1) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

2) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

3) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

4) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

5) земельного участка общей площадью 1219 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

6) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

7) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

8) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

9) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

10) земельного участка общей площадью 969 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

11) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

12) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

13) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

14) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

15) земельного участка общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

16) земельного участка общей площадью 1133 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

17) земельного участка общей площадью 1546 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем прекращения права собственности ФИО2 на указанные земельные участки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена. Ее представитель ФИО4 (действующий по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 предоставила ФИО1 займ в размере 1500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила от займодавца ФИО2 наличные денежные средства в качестве займа в размере 1500 000 рублей.

При этом, в день заключения договора займа, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1:

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор обратного выкупа, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 1 500 000 рублей.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила в собственность от ФИО1 возвращенные денежные средства в размере 1 5000 000 рублей.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на отсутствие у сторон сделки намерений на ее исполнение, а также факта того, что сделка купли-продажи земельных участков не породила правовых последствий для ответчика.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Таким образом, из материалов дела следует, что первичными были цели ФИО1 получить заем денежных средств в сумме 1500 000 рублей, так как она являлась собственником свободных от застройки земельных участков, предназначенных для дачного строительства, поэтому осуществлять реальное отчуждение земельных участков она намерения не имела; тогда как предоставлявшая заем ФИО2 не имела цели получения земельных участков в собственность, поскольку оформлением договора от ДД.ММ.ГГГГ намеревалась обеспечить свои имущественные интересы по возврату займа.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что из существа договора купли-продажи недвижимости следует, что правовой целью покупателя является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указывал на то, что спорные земельные участки ФИО2 получила временно, а именно в обеспечение и на период исполнения обязательств ФИО1 по договору займа.

Таким образом, при полной автономности сделок, то есть отсутствии какой-либо связи между договором займа и договором купли-продажи земельных участков смысла в фактической передаче ФИО2 земельных участков не имелось, поскольку при реальном отчуждении имущества отсутствует правовой интерес продавца в возвращении отчужденного ему имущества.

Изложенное в совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что оформление договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 являлось формальным, тогда как фактической целью подписания ими договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось обеспечение имущественных интересов ФИО2 как займодавца от возможного неисполнения ФИО1 денежного обязательства по возврату займа, оформленного ими в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке применения последствий недействительности сделки оснований для взыскания в пользу ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 1500000 рублей, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, поскольку данная сумма в указанный день ФИО1 не передавалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в силу его притворности.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить ФИО1 в собственность следующее имущество:

1) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

2) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

3) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

4) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

5) земельный участок общей площадью 1219 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

6) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

7) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

8) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

9) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

10) земельный участок общей площадью 969 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

11) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

12) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

13) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

14) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

15) земельный участок общей площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

16) земельный участок общей площадью 1133 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

17) земельный участок общей площадью 1546 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, Ч»сноярский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,

в обеспечение исполнения всех обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) на сумму 1500 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева