Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровской ФИО6 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица УФРС Московской области, Администрация Ленинского района Московской области, ООО «РегионИнвест», Шкурко О.Н.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Инвестстройфинанс», указала, что 28 февраля 2012 г. между ней и Шкурко ФИО7, ООО «Инвестстройфинанс» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 85/11 НЮ от 12 мая 2011 г., Договору уступки прав требования и перевода долга, согласно которому Покупатель (Шкурко ФИО8) передает Новому Покупателю (Шмаревой ФИО9) все предусмотренные условиями Предварительного договора № 85/11НЮ от 12 мая 2011 г., Договора уступки прав требования и перевода долга принадлежащие ему права требования к Продавцу (ООО «Инвестстройфинанс»), включая: право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Бутово дер., к. 18, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, секция 4 (1э-3у), этаж 10, 3-я на площадке, общей площадью ориентировочно 52,30 кв. м, с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 85/11 НЮ от 12 мая 2011 г., Договоре уступки прав требования и перевода долга, зарегистрирован в реестре за № 529/12 от 21.02.2012 г.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта, имеет почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс Бутово парк, д. 2, кв. 35. Просит суд: признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс Бутово парк, д. 2, кв. 35 за Домбровской ФИО10.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить указать площадь квартиры согласно технического паспорта.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что 12 мая 2011 г. между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РегионИнвест» заключен Предварительный договор № 85/11 НЮ, в соответствии с которым Продавец (ООО «Инвестстройфинанс») принял решение продать, а Покупатель (ООО «РегионИнвест») принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Бутово дер., к. 18, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское. Согласно п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартир, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиры, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 февраля 2012 г. между ООО «РегионИнвест» и гр. Шкурко ФИО11 заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 85/11НЮ от 12.05.2011 г., согласно которому Покупатель (ООО «РегионИнвест») передает Новому покупателю (гр. Шкурко ФИО12) право требования заключения договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Бутово дер., к. 18, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, на 10 этаже, № 3-я на площадке, в секции 4(1э-3у), общей площадью ориентировочно 52,3 кв. м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 85/11НЮ от 12.05.2011 г. В соответствии с п. 4.1 данного Договора Стоимость квартиры составляет сумму в размере 2 981 100, 00 руб. За уступку права требования и перевода долга Новый покупатель уплачивает вознаграждение Покупателю в размере 40 538, 14 руб., в.ч. НДС 6 138, 78 руб.

В соответствии с Актом от 21.02.2012 г. об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от 15.02.2012 г. ООО «РегионИнвест» передает, а Новый покупатель (Шкурко ФИО13) принял принадлежащее Покупателю право требования к ООО «Инвестстройфинанс» на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Бутово дер., 18, Московской области, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 10 этаж, № 3 на площадке, общей площадью 52,3 кв.м., а также все имеющиеся у Покупателя обязательства перед Обществом, предусмотренные условиями Договора уступи прав требования и перевода долга от 15.02.2012 г., по предварительному договору № 85/11НЮ от 12.05.2011 г. При этом п. 2 данного Акта устанавливает, что в соответствии с условиями договора уступки прав, Новый покупатель (Шкурко ФИО14) оплатил денежные средства, указанные в п. 4.1 и 4.2 в полном объеме. Новый покупатель выполнил обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 2050 на сумму 2 981 100, 00 руб. и 40 538, 14 руб. 28 февраля 2012 г. между Шкурко ФИО16, Шмаревой ФИО17 и ООО «Инвестстройфинанс»заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 85/11 НЮ от 12 мая 2011 г., Договору уступки прав требования и перевода долга, согласно которому Покупатель (Шкурко ФИО15) передает Новому Покупателю (Шмаревой ФИО18) все предусмотренные условиями Предварительного договора № 85/11НЮ от 12 мая 2011 г., Договора уступки прав требования и перевода долга принадлежащие ему права требования к Продавцу (ООО «Инвестстройфинанс»), включая: право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Бутово дер., к. 18, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, секция 4 (1э-3у), этаж 10, 3-я на площадке, общей площадью ориентировочно 52,30 кв. м, с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 85/11 НЮ от 12 мая 2011 г., Договоре уступки прав требования и перевода долга, зарегистрирован в реестре за № 529/12 от 21.02.2012 г.

Согласно п. 2.2. указанного Договора в обязательства Нового покупателя входит обязательство компенсировать Покупателю ранее произведенные затраты, установленные Предварительным договором № 85/11НЮ от 12 мая 2011 г., Договором уступки прав требования и перевода долга, зарегистрирован в реестре за № 529/12 от 21.02.2012 г., в размере <данные изъяты>. 21 июля 2012 г. составлена запись акта о заключении брака № 1037. После заключении брака Шмаревой Н.А. присвоена фамилия Домбровская ФИО19 ФИО20.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченным строительством объекта. Присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс Бутово парк, д. 2, кв. 35.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д. Бутово, Ж/К «Бутово парк» д.2, кв. 35 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Суд пришел к выводу о том, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже, условия, указанные в предварительном договоре, полностью выполнены, предварительный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи.

Покупатель по договору вправе требовать признания права собственности на жилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истец получил ключи от спорного жилого помещения, в котором проживает, производит оплату коммунальных услуг за помещение.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Домбровской ФИО21 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за истцом Домбровской ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д. Бутово, Ж/К «Бутово парк» д.2, кв. 35 площадью всех частей здания 52,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 51,3 кв.м., жилой 30,7 кв.м., подсобной 20,6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Домбровской ФИО23 на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.