Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что на с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Основанием для вселения в названное жилое помещение являлось решение директора Государственного учреждения <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных). Данная квартира является государственной собственностью и находится на балансе вышеупомянутого государственного учреждения. ДД.ММ.ГГГГ в отношении названного жилого помещения был заключен «Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда».

Условия договора найма истица, как наниматель, выполняет полностью, каких-либо замечаний и требований от наймодателя - Государственного учреждения <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат)» для психических больных) по вопросу использования этой квартиры не поступало.

В 2014 году истица обратилась в администрацию ответчика с заявлением о приватизации жилого помещения в котором проживает. В результате переписки ГБУ СО «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» с учредителями было получено согласие на приватизацию от министерства социально-демографической и семейной политики <адрес>. А также ответ из министерства имущественных отношений <адрес> о том, что решение перед предоставлением жилого помещения Государственным учреждением <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» должно было выполнено условие, предусмотренное Жилищным кодексом РФ, однако до настоящего времени каких-либо требований о выселении из вышеупомянутого жилого помещения и расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истице предъявлялось, что свидетельствует о том, что она проживает в этой квартире законно.

До настоящего времени договор приватизации жилого помещения, в котором проживает истица не заключен, письменного отказа истец не получила.

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 36, 2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» по доверенности ФИО4 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что квартира находится в доме, который расположен за пределами территории пансионата.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что удовлетворение заявленных исковых требований не будет ущемлять права и законные интересы муниципального района <адрес>.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, письменный отзыв Министерства имущественных отношений, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Согласно ст. 1 указанного Закона - приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в управление которых передан жилищный фонд.

Приватизация жилых помещений осуществляется в административном порядке при условии, что квартира передавалась гражданам по договору социального найма, и при этом, право приобретения в собственность квартиры в порядке приватизации бесплатно, ранее не использовалось.

Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 14.04.2013г., ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)», Министерству имущественных отношений <адрес> в лице директора пансионата ФИО5 передало в пользование ФИО2 для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора, указанное жилое помещение находилось на балансе ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)».

В 2014 году истец обратилась в администрацию ответчика с заявлением о приватизации жилого помещения в котором проживает.

В результате переписки ГБУ СО «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» с учредителями было получено согласие на приватизацию от министерства социально-демографической и семейной политики <адрес>. Также был получен ответ из министерства имущественных отношений <адрес> о том, что перед предоставлением истцу жилого помещения Государственным учреждением <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» должно было выполнено условие, предусмотренное Жилищным кодексом РФ, однако до настоящего времени каких-либо требований о выселении из вышеупомянутого жилого помещения и расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истцу предъявлялось, что свидетельствует о том, что истица проживаю в этой квартире законно.

До настоящего времени договор приватизации жилого помещения, в котором истица проживает не заключен.

Согласно ч.1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.4 вышеназванного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 указанного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 вышеназванного Закона РФ предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО2 и ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)», заключен договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м, жилая - 21,2 кв.м.

Порядок и основания предоставления жилого помещения истцу никем не оспаривался.

С момента вселения нанимателя в спорное жилое помещение с 2008 года требований о выселении на протяжении длительного времени к истцу не предъявлялись.

Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)» по доверенности ФИО4 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, что расценивается судом как признание иска.

По сообщению Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ», ФИО2 в приватизации жилых помещений не участвовала.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, истица пользуется и владеет спорным жилым помещением на условиях договора найма, которое передано в государственный жилищный фонд, ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения, каких-либо решений о том, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу переведено в категорию помещений, не подлежащих приватизации, в соответствии со ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в суд не представлено.

Иные лица права на приватизацию спорного жилого помещения не имеют.

Возражения Министерства имущественных отношений <адрес> не могут быть приняты судом во внимание, в связи с тем, что в обоснование своих возражений не представило ни одного доказательства, что нельзя признать допустимым, поскольку они не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего дела, а потому не являются обязательными для суда.

При указанных обстоятельствах заявление требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГБУ <адрес> «Больше-Раковский пансионат для инвалидов (дом-интернат) для психических больных)», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 36, 2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова