Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по искам Бережинского И.Г., Киселева А.Г. и Кочетковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация) и Бережинским И.Г., года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство кирпичного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на строительной площадью кв.м., расположенную в подъезде на этаже (см. приложение № 1,2) (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) далее квартира (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.); к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии проектных работ; производства нулевого цикла. Строительная площадка расположена по пункт 1.3.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет рублей (пункт 2.1.); условия расчета: рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в момент подписания договора; рублей… дольщик вносит наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 105-107).

ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № Бережинский И.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» рублей, а ДД.ММ.ГГГГ согласно приходному кассовому ордеру № - рублей (л.д. 8), что подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация) и Киселевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство кирпичного четырехэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на строительной площадью кв.м., расположенную в подъезде на этаже (см. приложение № 1,2), (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) далее квартира (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.); к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии проектных работ; производства нулевого цикла. Строительная площадка расположена по (пункт 1.3.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет рублей, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра рублей (пункт 2.1.); условия расчета: рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами или на счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 110-112).

ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № Киселев А.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» рублей (л.д. 27), что подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация) и Кочетковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство кирпичного четырехэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на строительной площадью кв.м., расположенную в подъезде на этаже (см. приложение № 1,2), (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) далее квартира (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.); к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии проектных работ; производства нулевого цикла. Строительная площадка расположена по (пункт 1.3.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет рублей, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра рублей (пункт 2.1.); условия расчета: рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГпункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 114-116).

ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № Кочеткова Л.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» рублей (л.д. 45), что подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Постановлением главы администрации Советского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № в подпункте 1.15 пункта 1 зданию жилого дома Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1» Крупнопанельного домостроения», расположенному по , установлена следующая почтово-адресная нумерация: (л.д. 66-68).

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: выдано ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ за № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения -этажного -квартирного жилого дома, расположенного по административном округе , построенного ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по собственному титулу. Последнему рекомендовано, в том числе: выполнить отделочные работы и произвести испытания внутренних систем жизнеобеспечения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; после завершения указанных работ обратиться в департамент строительства Администрации города Омска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома… (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) и Бережинский И.Г. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик, в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: (строительный адрес: ). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ( административный округ), с местоположением: установлено в . Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду, Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - , условный номер - , количество комнат - , общая площадь квартиры без учета летних помещений - кв.м., площадь летних помещений - кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении № 1 к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства составляет рублей … цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 5.2.); денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере ) рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) и Киселев А.Г. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик, в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: (строительный адрес: ). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: административный округ), с местоположением: установлено в . Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду, Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - , условный номер - , количество комнат - общая площадь квартиры без учета летних помещений - кв.м., площадь летних помещений - кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении № 1 к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства составляет рублей … цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 5.1.); денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) и Кочеткова Л.В. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик, в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: (строительный адрес: ). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенном по адресу: административный округ), с местоположением: установлено в . Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду, Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - , условный номер - количество комнат - , общая площадь квартиры без учета летних помещений - кв.м., площадь летних помещений - кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - .м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении № 1 к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства составляет рублей … Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 5.1.); денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 41-44).

По справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» без даты и номера, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность -этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Россия, , (строительный адрес ), присвоенный адрес: , составляет %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий составляет кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет кв.м., площадь нежилых помещений составляет кв.м. (л.д.62).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, права участников долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства как объекта общей долевой собственности, нарушение до настоящего времени ответчиком своих обязательств при высокой степени готовности дома по окончанию его строительства и сдаче его эксплуатацию с передачей помещений участникам долевого строительства, наличие вероятности объявления ответчика банкротом с обращением взыскания на объект незавершенного строительства и земельные участники, что может привести к лишению участников долевого строительства оплаченных ими по договорам объектов недвижимости, невозможности внесудебного способа защиты нарушенного права, Бережницкий И.Г. (л.д. 3-4), Киселев А.Г. (л.д. 21-23) и Кочеткова Л.В. (л.д. 38-40) обратились в суд с исками о признании за ними в порядке статьи 12 ГК РФ права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, что будет по окончанию строительства дома и ввода его в эксплуатацию соответствовать перечисленным жилым помещениям.

Определением суда гражданские дела по искам перечисленных лиц в порядке положений статьи 151 ГПК РФ были объединены в одно производство (л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Омской области от 14 января 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» () введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден Мунш В.В. (л.д. 81-90).

Далее, Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года по делу № А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» города Омска () признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден Мунш В.В..

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» настоящий спор по заявленным требованиям относится к подведомственности районного суда общей юрисдикции.

Истцы Бережницкий И.Г., Киселев А.Г. и Кочеткова Л.В. поддержал доводы и требования исков. Пояснили, что в настоящее время строительство спорного дома не ведется, при этом ответчик объявлен банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, в связи с чем, объект незавершенного строительства может быть включен в конкурсную массу, и дольщики могут быть лишены имущества, которое они уже добросовестно оплатили, что приведет к нарушению их прав и интересов. Иные лица на указанные квартиры не претендуют.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 104), против удовлетворения заявленных исков не возражала, споры по договору с истцами и исполнению последними своих обязательств они не заявляют. Полагает, что при определении доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства следует исходить из общей площади помещений в жилом доме без площади летних помещений.

Представители заявленного к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 97).

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено: настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1); по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Приведенные положения действующего законодательства предусмотрены фактически и договором между сторонами.

Отсюда, поскольку обозначенный многоэтажный жилой дом как объект незавершенного строительства, которое ведется с привлечением денежных средств и истцов, выполнивших свои обязательства по заключенным договорам надлежащим образом, является объектом долевой собственности участников инвестиционной деятельности (долевого участия в строительстве), при отсутствии каких-либо иных споров, заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, и в сложившейся ситуации в целях возможного предотвращения нарушения прав истцов как участников инвестиционной деятельности (участников долевого строительства), подлежат удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание права.

При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает, что в числители такой доли следует указать площади причитающихся истцам жилых помещений без учета летних помещений ( кв.м. или - для Бережницкого И.Г. и Киселева А.Г. и кв.м. или для Кочетковой Л.В.), а в знаменателе - общую площадь всех жилых помещений в доме, в том числе площадь лоджий с понижающим коэффициентом, и нежилых помещений, что не предусматривает площадь летних помещений (++= кв.м. или ), и в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые помещения, площадь которых подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров между сторонами.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы были в принципе освобождены от уплаты государственной пошлины, поскольку их требования связаны с защитой прав потребителей, суд не может принять во внимание, поскольку иски заявлены в порядке общих положений Гражданского кодекса РФ, предусматривающих в качестве защиты признание права как такого (ст.ст. 8-12 ГК РФ), что отсутствует в Законе РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бережинским И.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - , общей площадью без учета летних помещений кв.м. (площадью кв.м. с учетом летних помещений (площадь летних помещений - кв.м. с коэффициентом находящуюся на м этаже в -м подъезде незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: округ, , с местоположением: в , в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» и Бережинским И.Г., что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Признать за Киселевым А.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - , общей площадью без учета летних помещений кв.м. (площадью кв.м. с учетом летних помещений (площадь летних помещений - кв.м. с коэффициентом находящуюся на -м этаже в -м подъезде незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , с местоположением: в , в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» и Киселевым А.Г., что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Признать за Кочетковой Л.В. право собственности на незавершенный строительством объект - , общей площадью без учета летних помещений кв.м. (площадью кв.м. с учетом летних помещений (площадь летних помещений - кв.м. с коэффициентом находящуюся на -м этаже в -м подъезде незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , с местоположением: в , в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» и Кочетковой Л.В., что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения»:

в пользу Бережинского И.Г. рублей расходов по оплате государственной пошлины;

в пользу Киселева А.Г. рублей расходов по оплате государственной пошлины;

в пользу Кочетковой Л.В. рублей расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу 10 августа 2010 года.