Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Коралл", Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № № (по проекту №), общей площадью 95,8 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования иска мотивированы невыполнением ЖСК «Коралл» условий договора от 02.08.2012 года паевого вноса в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> относительно окончания сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом веления дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, указав на то обстоятельство, что в сложившихся правоотношениях сторон единственным способом подтверждения права ФИО3 на квартиру, в отношении которой ею внесены в полном объеме денежные средства, является признание права на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика ЖСК «Коралл» ФИО2 против оснований заявленных требований и фактических обстоятельств дела не возражал. Считал иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку своих представителей не обеспечили, о причинах не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 с. 218 ГК РФ, на которую ссылается ФИО3 в обоснование требования о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В обоснование заявленных требований о признании права на недвижимость, истцом указано на выполнение в полном объеме условий договора от 07.08.2012 года паевого взноса в строительство многоквартирного жилого <адрес>, г. Севастополь, заключенному с ОК «Жилищно-строительный кооператив «Коралл», правопреемником которого в настоящее время является Жилищно-строительный кооператив «Коралл».

Целью заключения договора являлось получение истцом жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу на 5 этаже, под номером 46 (59 по проекту). Условия договора ФИО3 выполнены, денежные средства по договору внесены ответчику в качестве оплаты за жилье. Качественное строительство многоквартирного дома, ввод объекта в эксплуатацию с передачей истцу жилого помещения должно было быть завершено в срок не позднее 01 октября 2013 года. Однако, до настоящего времени дом не достроен и в эксплуатацию не введен.

В соответствии с пунктом 1 Договора паевого взноса от 07.08.2012 года ЖСК «Коралл» в качестве Застройщика принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, с выделением ФИО3 по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре, в виде однокомнатной квартиры на <адрес> (№ по проекту), в 3 подъезде, на 5 этаже, общей площадью 95,8 кв.м. и определенной по внутренним размерам помещений.

В тоже время в ходе судебного разбирательства, согласно пояснений представителей сторон не установлено, что на момент заключения договора от 07.08.2012 года ОК «Жилищно-строительный кооператив «Коралл» имело права на застройку земельного участка № по <адрес>, г. Севастополь многоквартирным домом, а также правом привлечения денежных средств граждан для многоквартирного строительства.

Как следует из регистрационного дела на указанный земельный участок, он приобретен в собственность ЖСК «Коралл» только 18.04.2016 года. При этом, данный земельный участок площадью 972 кв.м. предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), ранее принадлежащий ФИО4

Предоставленная представителем ответчика в судебном заседании копия Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по <адрес> в г. Севастополе, согласованная по заявлению ФИО4 Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации 17.11.2011 года С405/11, с указанием основных технико-экономических показателей объекта недвижимости с количеством квартир – №, надлежащим доказательством получения разрешения уполномоченного органа власти на возведение многоквартирного дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, служить не может.

До настоящего времени вид разрешенного пользования земельного участка является прежним.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания п. 2 ст. 222 ГК РФ следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него (ч. 2 ст. 376 ГК Украины).

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество (ч. 3 ст. 376 ГК Украины).

Согласно пояснений представителей сторон, строительство дома в настоящее время не окончено. Как следует из заключения ООО «Тарки - Тау» «Об оценке процента готовности и стоимости объекта» от 11.04.2019 года № 184/19, степень готовности Объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, город Севастополь составляет 67,23 %. Объект недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде квартиры на 5 этаже под номером № по проекту), площадью 95,8 кв.м. существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Принимая во внимание, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства возведения спорного объекта недвижимости, указывающие на признаки самовольного строительства, суд считает, что требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.06.2019 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный