Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Пучковой К.А., с участием представителя истца по доверенности Крылова А.А., представителя ответчика по доверенности Корзунова Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Найда П. А. к Верхотурцевой Л. Н. о выделе доли жилого дома, дворовых сооружений, определении порядка пользования недостроенным гаражом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Найда П.А. обратился в суд с иском, уточненным 19.05.2017 г., к Верхотурцевой Л.Н. о выделе доли жилого дома, дворовых сооружений, определении порядка пользования недостроенным гаражом и земельным участком, указав, что с 03.12.2003 г. состоял с ответчицей в зарегистрированном браке. От брака детей не имеют. Решением мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 17.01.2009 г. их брак расторгнут. В период брака в соответствии с договором купли — продажи от 10.03.2006 г. ими был приобретен в долевую собственность по ? доле каждому земельный участок площадью 775 кв.м, кадастровый № . . ., разрешенное использование - для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом литер «А,а» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, с недостроенным гаражом литер «Г1» по адресу: г. Новокубанск Краснодарского края, <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено ими за 786 000 руб., из которых 550 000 руб. были получены ими в заем в соответствии с договором займа от 03.03.2006 г., заключенным между истцом, ответчиком как солидарными созаемщиками и ОАО «Кубанское ипотечное агентство». После распада семьи истец покинул жилой дом, ответчица осталась проживать в нем. В настоящее время ответчица с сыном от первого брака в спорном доме не проживает, а живет в г. Омске. 26.10.2011 г. истец зарегистрировал брак с Медведевой Е.В., 09.01.2012 г. у них родилась дочь Найда У. П.. Он проживает в арендуемом жилом помещении, нуждается в жилье. Определением суда от 31.01.2017 г. была назначена судебная строительно — техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 21.04.2017 г. раздел жилого дома технически возможен с отступлением от юридических долей, предложено 2 варианта раздела, в части раздела земельного участка технически возможно только определение порядка его пользования, предложено 2 варианта. С учетом того, что ответчица не пользуется спорным жилым помещением, просит произвести раздел жилого дома по варианту № 1, передав ему в собственность квартиру № 2, состоящую из комнат № 4,5,6,7,8 литер «а» и комнаты 3, часть комнаты 9 литер «А», из дворовых сооружений уборную литер «Г2», канализационный септик; с учетом правового режима земельного участка выделить в пользование часть недостроенного гаража литер «Г1» по варианту № 1; определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1. Имущественные и обязательственные права займодавца, вытекающие из указанного договора, не затрагиваются. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит. Просит произвести раздел общей долевой собственности истца и ответчика в виде жилого дома литер «А,а» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м и дворовых сооружений в границах плана, расположенных по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, выделив в собственность истца квартиру № 2, состоящую из комнат № 4,5,6,7,8 литер «а» и комнаты № 3, части комнаты 9 литер «а», дворовых сооружений: уборной литер «Г2», канализационного септика, расположенных по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, передав Верхотурцевой Л.Н. квартиру № 1; определить порядок пользования недостроенным гаражом «Г1», расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, передав в пользование истца помещение площадью 18,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, и помещение площадью 32,8 кв.м на 2 этаже; определить порядок пользования земельным участком площадью 775 кв.м, кадастровый № . . ., разрешенное использование — для ИЖС, расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, передав в пользование сторон и общее их пользование земельные участки по варианту № 1 заключения эксперта Картавиной М.П. от 21.04.2017 г.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом литер «А,а» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенный в г. Новокубанске по <адрес>, указав в резолютивной части решения, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в виде образующихся квартир (л.д. 1-3, 128-130).

Представитель истца Найда П.А. по доверенности Крылов А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, при этом просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по нотариальному оформлению полномочий представителя в размере 1 350 руб., расходы по оплате изготовления технического паспорта и справки об инвентаризационной стоимости на общую сумму 652 руб. 37 коп.

Представитель ответчика Верхотурцевой Л.Н. по доверенности Корзунов Б.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что с предложенным истцом вариантом раздела жилого помещения с выделением Верхотурцевой Л.Н. квартиры № 1 и определения порядка пользования недвижимым имуществом он согласен, при этом просил суд возложить на истца Найда П.А. обязанность по выполнению всех работ по переоборудованию с целью создания изолированных жилых помещений (квартир) при разделе жилого дома литер «А,а» по <адрес> г. Новокубанска, а также все расходы по реконструкции.

Представитель третьего лица — Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу, в удовлетворении которого судом было отказано, в своем письменном отзыве на исковое заявление указал, что КБ «Москоммерцбанк» (АО), являющийся залогодержателем спорного имущества, не имеет возражений относительно раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов Найда П.А. и Верхотурцевой Л.Н. (солидарных созаемщиков по договору займа № 28-з от 03.03.2006 г., заключенного между Ляшко (в настоящее время Верхотурцевой) Л.Н., Найда П.А. и ОАО «Кубанское ипотечное агентство (первоначальный кредитор), расположенного в г. Новокубанске по <адрес>, являющегося предметом залога по указанному договору займа. Учитывая, что на земельном участке по <адрес> г. Новокубанска, являющемся предметом залога по договору займа, находится недостроенный гараж «Г1», то право залога КБ «Москоммерцбанк» (АО) распространяется не только на жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Новокубанска, но и на недостроенный гараж «Г1», расположенный по <адрес> г. Новокубанска. В связи с изложенным просит суд при вынесении решения по делу в случае удовлетворения исковых требований истца в мотивировочной части решения суда указать, что обязательства перед кредитором у истца и ответчика как солидарных созаемщиков продолжают существовать в том объеме, как они определены заключенным между ними и первоначальным кредитором договором займа, а в резолютивной части решения суда — о праве залога КБ «Москоммерцбанк» (АО) на оспариваемое имущество в виде жилого дома, земельного участка и недостроенного гаража. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве залога КБ «Москоммерцбанк» (АО) на недостроенный гараж, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, с 03.12.2003 г. истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 17.01.2009 г. их брак расторгнут. В период брака в соответствии с договором купли — продажи от 10.03.2006 г. истцом и ответчиком был приобретен в долевую собственность по ? доле каждому земельный участок площадью 775 кв.м, кадастровый № . . ., разрешенное использование - для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом литер «А,а» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, с недостроенным гаражом литер «Г1» по адресу: г. Новокубанск Краснодарского края, <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено сторонами за 786 000 руб., из которых 550 000 руб. были получены ими в заем в соответствии с договором займа от 03.03.2006 г., заключенным между истцом, ответчиком, как солидарными созаемщиками, и ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (л.д. 5-15).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 31.01.2017 г. (л.д. 65-118), на земельном участке площадью 775 кв.м с кадастровым номером № . . ., расположенном по <адрес> г. Новокубанска Краснодарского края, на данный момент находятся следующие объекты: жилой дом литер «А», пристройка отапливаемая литер «а», гараж литер «Г1», дворовая уборная литер «Г2», ворота металлические с калиткой, колодец канализационный, колодец водопроводный. Средневзвешенная рыночная стоимость жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка по <адрес> г. Новокубанска составляет 955 290 руб. Произвести раздел жилого дома по <адрес> г. Новокубанска в соответствии с юридическими долями технически не представляется возможным. Раздел жилого дома литер «Аа» по <адрес> г. Новокубанска, находящегося в долевой собственности истца и ответчика, технически возможен с отступлением от юридических долей. Экспертом разработан вариант № 1 раздела жилого дома литера «Аа», при котором доли первого совладельца (зеленый цвет) составят 40/100, второго совладельца (синий цвет) – 60/100 доли. Размер денежной компенсации за отклонение стоимости реальной доли от идеальной составляет 18 221 руб. С целью создания изолированных жилых помещений при реализации раздела жилого дома совладельцы должны выполнить переоборудование, указанное в заключении. Стоимость реконструкции части жилого дома литер А (квартира № 1) для первого совладельца составит 347 070 руб. Стоимость переоборудования в части жилого дома литер «А» (квартира № 2) для второго совладельца составит 3 732 руб. Кроме того, в связи с вступившим в законную силу Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертом разработан вариант № 2 определения порядка пользования помещениями в жилом доме литер «Аа» и хозяйственными постройками, а также два варианта определения порядка пользования земельным участком по <адрес> г. Новокубанска.

Суд считает возможным произвести раздел общей долевой собственности Найда П.А. и Верхотурцевой Л.Н. в виде жилого дома литер «Аа» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м и дворовых сооружений в границах плана, расположенных по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, определить порядок пользования недостроенным гаражом литре «Г1», расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, определить порядок пользования земельным участком площадью 775 кв.м, кадастровый № . . ., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, по варианту № 1 раздела жилого дома и варианту № 1 определения порядка пользования земельным участком, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 21.04.2017 г., против которых стороны не возражали, а именно:

- Верхотурцевой Л.Н. выделить в собственность квартиру № 1 (на схеме окрашено в зеленый цвет) общей полезной площадью 45,6 кв.м в жилом доме литер «А»: в жилом доме литер «А» - жилую комнату № 2 площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 1 площадью 28,4 кв.м, часть коридора № 9 площадью 6,5 кв.м. Из хозяйственных построек выделить часть гаража литер «Г1» - подсобное помещение площадью 13,7 кв.м. При этом доля Верхотурцевой Л.Н. в праве собственности на жилой дом литер «Аа» по <адрес> г. Новокубанска составила 40/100 доли;

- Найда П.А. выделить в собственность квартиру № 2 (на схеме окрашено в синий цвет) общей полезной площадью 67,9 кв.м в жилом доме литер «А»: жилую комнату № 3 площадью 9,0 кв.м, часть коридора № 9 площадью 6,5 кв.м, в пристройке литре «а» - прихожую № 8 площадью 8,9 кв.м, коридор № 7 площадью 12,6 кв.м, санузел № 4 площадью 3,5 кв.м, ванную № 5 площадью 7,0 кв.м, кухню № 6 площадью 20,4 кв.м. Из хозяйственных построек выделить часть гаража литер «Г1» - площадью 18,5 кв.м, второй этаж гаража литер «Г1» - помещение площадью 32,8 кв.м, дворовую уборную литер «Г2», канализационный септик. При этом доля Найда П.А. в праве собственности на жилой дом литер «Аа» по <адрес> г. Новокубанска составила 60/100 доли;

- водопроводный колодец, трубопровод газоснабжения, ввод электроснабжения определяются в общее пользование совладельцев Верхотурцевой Л.Н., Найда П.А.;

- взыскать с Найда П.А. в пользу Верхотурцевой Л.Н. 18 221 руб. в счет денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых долей;

- с целью создания изолированных жилых помещений (квартир) при разделе жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, Верхотурцевой Л.Н. возвести пристройку к жилому дому литер А размером 3,0 м х 7,0 м; возвести дворовую уборную; установить АГВ; оборудовать отопительную систему; подвести электричество от ввода электроснабжения; установить газовый, электрический счетчики, водомер; подвести водопровод к санитарным и газовым приборам от водопроводного колодца; построить канализационный септик, а Найда П.А. установить перегородку в жилом доме литре «А» в коридоре № 9;

- Верхотурцевой Л.Н. выделить в пользование земельный участок площадью 293,2 кв.м (на схеме окрашено в зеленый цвет) под частью жилого дома литер «А» и прилегающей территорией;

- Найда П.А. выделить в пользование земельный участок площадью 293,2 кв.м (на схеме окрашено в синий цвет) под частью жилого дома литер «Аа», дворовой уборной литер «Г» и прилегающей территорией;

определить в общее пользование совладельцев Верхотурцевой Л.Н., Найда П.А. земельный участок площадью 168,6 кв.м (окрашено в желтый цвет) под гаражом литер «Г1» и прилегающей территорией по 84,3 кв.м на каждого.

При этом доводы представителя ответчика Верхотурцевой Л.Н. по доверенности Корзунова Б.А. о необходимости возложения на истца Найда П.А. обязанности по выполнению всех работ по переоборудованию с целью создания изолированных жилых помещений (квартир) при разделе жилого дома литер «А,а» по <адрес> г. Новокубанска, а также всех расходов по реконструкции жилого помещения, суд находит несостоятельными.

При наличии материальных претензий ответчик Верхотурцева Л.Н. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

Обязательства перед кредитором у истца и ответчика как солидарных созаемщиков продолжают существовать в том объеме, как они определены заключенным между ними и первоначальным кредитором договором займа.

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

С учетом того, что на земельном участке по <адрес> г. Новокубанска, являющемся предметом залога по договору займа, находится недостроенный гараж «Г1», доводы представителя третьего лица — КБ «Москоммерцбанк» (АО), изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что право залога КБ «Москоммерцбанк» (АО) распространяется не только на жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Новокубанска, но и на недостроенный гараж литер «Г1», расположенный по <адрес> г. Новокубанска, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Верхотурцевой Л.Н. в пользу истца Найда П.А. 15 000 руб. в счет возмещения затрат по оплате услуг представителя с учетом степени сложности дела и требования разумности, 1 350 руб. в счет возмещения расходов по нотариальному оформлению полномочий представителя, 652 руб. 37 коп. в счет возмещения расходов по оплате изготовления технического паспорта и справки об инвентаризационной стоимости.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с Верхотурцевой Л.Н. в пользу эксперта Картавиной М.П. 25 000 руб. в счет оплаты производства экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Найда П. А., произвести раздел общей долевой собственности Найда П. А. и Верхотурцевой Л. Н. в виде жилого дома литер «Аа» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м и дворовых сооружений в границах плана, расположенных по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, определить порядок пользования недостроенным гаражом «Г1», расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, определить порядок пользования земельным участком площадью 775 кв.м, кадастровый № . . ., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенным в г. Новокубанске по <адрес>, по варианту № 1 раздела жилого дома и варианту № 1 определения порядка пользования земельным участком, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 21.04.2017 г.

Верхотурцевой Л. Н. выделить в собственность квартиру № 1 (на схеме окрашено в зеленый цвет) общей полезной площадью 45,6 кв.м в жилом доме литер «А»: в жилом доме литер «А» - жилую комнату № 2 площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 1 площадью 28,4 кв.м, часть коридора № 9 площадью 6,5 кв.м. Из хозяйственных построек выделить часть гаража литер «Г1» - подсобное помещение площадью 13,7 кв.м.

Найда П. А. выделить в собственность квартиру № 2 (на схеме окрашено в синий цвет) общей полезной площадью 67,9 кв.м в жилом доме литер «А»: жилую комнату № 3 площадью 9,0 кв.м, часть коридора № 9 площадью 6,5 кв.м, в пристройке литре «а» - прихожую № 8 площадью 8,9 кв.м, коридор № 7 площадью 12,6 кв.м, санузел № 4 площадью 3,5 кв.м, ванную № 5 площадью 7,0 кв.м, кухню № 6 площадью 20,4 кв.м. Из хозяйственных построек выделить часть гаража литер «Г1» - площадью 18,5 кв.м, второй этаж гаража литер «Г1» - помещение площадью 32,8 кв.м, дворовую уборную литер «Г2», канализационный септик.

Водопроводный колодец, трубопровод газоснабжения, ввод электроснабжения определяются в общее пользование совладельцев Верхотурцевой Л. Н., Найда П. А..

Взыскать с Найда П. А. в пользу Верхотурцевой Л. Н. 18 221 руб. в счет денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых долей.

С целью создания изолированных жилых помещений (квартир) при разделе жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, Верхотурцевой Л. Н. возвести пристройку к жилому дому литер А размером 3,0 м х 7,0 м; возвести дворовую уборную; установить АГВ; оборудовать отопительную систему; подвести электричество от ввода электроснабжения; установить газовый, электрический счетчики, водомер; подвести водопровод к санитарным и газовым приборам от водопроводного колодца; построить канализационный септик, а Найда П. А. установить перегородку в жилом доме литре «А» в коридоре № 9.

Верхотурцевой Л. Н. выделить в пользование земельный участок площадью 293,2 кв.м (на схеме окрашено в зеленый цвет) под частью жилого дома литер «А» и прилегающей территорией.

Найда П. А. выделить в пользование земельный участок площадью 293,2 кв.м (на схеме окрашено в синий цвет) под частью жилого дома литер «Аа», дворовой уборной литер «Г» и прилегающей территорией.

Определить в общее пользование совладельцев Верхотурцевой Л. Н., Найда П. А. земельный участок площадью 168,6 кв.м (окрашено в желтый цвет) под гаражом литер «Г1» и прилегающей территорией по 84,3 кв.м на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Верхотурцевой Л. Н., Найда П. А. на жилой дом литер «Аа» общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в виде образующихся квартир.

Взыскать с Верхотурцевой Л. Н. в пользу Найда П. А. 15 000 руб. в счет возмещения затрат по оплате услуг представителя, 1 350 руб. в счет возмещения расходов по нотариальному оформлению полномочий представителя, 652 руб. 37 коп. в счет возмещения расходов по оплате изготовления технического паспорта и справки об инвентаризационной стоимости.

Взыскать с Верхотурцевой Л. Н. в пользу эксперта Картавиной М. П. 25 000 руб. в счет оплаты производства экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева