Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угренева Александра Борисовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Угренев А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx вселился в общежитие по ..., xxx комната xxx, как работник ОКБ «Каскад», которое впоследствии было переименовано в МТУ «Яхонт», а далее в ФГУП «Салют» где он работал .

С момента вселения до настоящего периода времени регулярно платил и платит за коммунальные услуги, в том числе плату за социальный найм. В занимаемой комнате изменения по перепланировке не производились. Занимаемая им комнат после произведенной инвентаризация имеет номер xxx.

В целях заключения договора приватизации обращался в мэрию г.Новосибирска, получил ответ с рекомендацией обратиться в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска для заключения договора социального найма. Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала в заключении договора социального найма рекомендовав обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно выписки из домовой книги состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 14.03.1986 г.

Согласно справки МУ Городское жилищное агентство ранее не использовал своего права на приватизацию жилья. На данный момент право муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по ..., xxx комната xxx в государственном реестре прав не зарегистрировано.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату xxx поименованную на плане 8-го этажа здания по ..., xxx за xxx, площадью 11,3 кв.м., с встроенным шкафом за xxx площадью 0,4 кв.м., общей площадью 11,7 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 8-этажного жилого дома по ...,xxx.

Истец Угренев А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Ерюченкова З.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления мэрии г. Новосибирска от 02.12.1999 г. за № 1660 (л.д. 9), приложения к указанному постановлению о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и соцкультбыта от государственного унитарного предприятия по телекоммуникациям и информатике «Салют» (л.д. 11), распоряжения КУГИ администрации НСО от 28.06.2000г. №904-р (л.д. 7), приложения к указанному распоряжению, следует, что дом №xxx по ..., учтенный как общежитие, передан ГУПТИ «Салют» в муниципальную собственность на баланс МУ ЖКХ №2 Заельцовского района, что также подтверждается актом приема передачи от 28.06.2000г. №135 (л.д. 8, л.д. 8 оборот).

На основании договора ответственного хранения и обслуживания имущества муниципальной казны №10-03 от 19.08.2002г. указанные в приложении к указанному договору жилые дома, в т.ч. и жилой дом №xxx по ... в г. Новосибирске, переданы на ответственное хранение МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» (л.д. 10).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства комната xxx дома xxx по ... в г. Новосибирске общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., является жилым помещением на 8 этаже 8-этажного здания общежития. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 13, л.д. 27).

Таким образом, анализ данных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что до 01.03.2005 года жилой дом №xxx по ул. ... в г. Новосибирске, учтенный органом технического учета по фактическому использованию, как общежитие, был принят в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из письменных материалов дела следует, что Угренев А.Б. в связи с трудовыми отношениями с ОКБ «Каскад» (в настоящее время ФГУП «Салют») в марте 1986 года был вселен в комнату xxx дома xxx по ... в г. Новосибирске (л.д. 17-21), 07.03.1986 г. выдан ордер на право вселения в указанное жилое помещение (л.д.15).

Из справки от 13.05.2010 г. следует, что после инвентаризации жилых помещений по Красному проспекту, 155 комнате 813А был присвоен номер 808 (л.д. 26).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении общежития по Красному проспекту, 155, комната указан старый номер 813А, новый номер 808 с 14.03.1986 г. состоит на регистрационном учете Угренев А.Б. (л.д. 29).

Из выписки из лицевого счета по спорному жилому помещению следует, что с истца взимается квартирная плата на одного человека, в том числе и плата за социальный найм, задолженности нет (л.д. 30).

В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает комнату xxx по Красному проспекту, 155 в ... на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета, ордером.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что жилое помещение комнаты xxx дома xxx по ... в г. Новосибирске (л.д. 12) является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.

В судебном заседании установлено, что Угренев А.Б. занимает комнату общей площадью 11,7 жилой площадью 11,3 кв.м. В трудовых отношениях с органом местного самоуправления Угренев А.Б., которому спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, не состоит и не может быть выселен из занимаемого жилого помещения. Таким образом, целевое назначение здания по , xxx, как жилья для временного проживания, отсутствует. Одни только конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 28).

Из письменных материалов дела следует, что ответчик препятствуют истцу реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, фактически отказывая в заключении договора приватизации, учитывая, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения, обратился в уполномоченный орган, получил технические документы на жилое помещение (л.д. 23, л.д. 24).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что Угренев А.Б. вправе приобрести спорное жилое помещение – комнаты xxx, расположенное в доме №xxx по ... в г. Новосибирске, в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Угренева А.Б. и признает за последним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату xxx по Красному проспекту, xxx в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования Угренева Александра Борисовича удовлетворить.

Признать за Угреневым Александром Борисовичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., ..., xxx (общ.) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату xxx ... по ... в городе Новосибирске, общей площадью 11,7 кв. метра, жилой площадью 11,3 кв. метра, подсобной 0,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2010 года.

Копия верна:

Судья –

Секретарь –

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2088/2010 Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.

Решение вступило в законную силу «25» мая 2010 г.

Судья -