Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурневой Г.П. к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией,

У С Т А Н О В И Л:

Гурнева Г.П.обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании четырехквартирного одноэтажного жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № в названном доме блок-секцией.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № принадлежат на праве собственности Синельникову Ю.В., Максимовой Ю.В. и Барцевич В.В.Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1660 кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные инженерные коммуникации, отвечает требованиям части жилого дома, следовательно, жилой дом может быть разделен в натуре.

В судебное заседание Гурнева Г.П.и третьи лица Синельников Ю.В., Максимова Ю.В., Барцевич В.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель истца Кудрявцев О.И.иск поддержал и пояснил, что данное решение необходимо для оформления права собственности на земельный участок под занимаемой квартирой.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителяистца, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гурневой Г.П. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.8,9).

Из справки Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения, поэтажного плана следует, что общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м, в том числе жилая - 24 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений (л.д.6,20,7).

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ и заключения <данные изъяты> усматривается, что жилой дом <адрес> счетырьмя квартирами, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 21-25).

Дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 1660 кв.м, границы не установлены, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.12-13).

В соответствии с ч. 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47).

Таким образом, истице принадлежит квартира в многоквартирном доме, которая является самостоятельным объектом права. По сути, квартира представляет собой часть жилого дома, как элемент в составе целого, однако возможность выдела квартиры законом не предусмотрена.

Заключение специалиста о возможности считать квартиру частью указанного дома с технической точки зрения, с учетом приведенных доводов, не может являться основанием для изменения статуса жилого помещения.

Ссылка представителя истца на положения ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ несостоятельна.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе жилых домов блокированной застройки.

Данная норма не регулирует спорные правоотношения, не свидетельствует о возможности произвольного признания многоквартирных домов домами блокированного типа и может применяться лишь к домам, которые возводились в качестве домов блокированного типа на отдельных земельных участках, выделенных под каждый блок.

Препятствий к оформлению в собственность земельного участка под многоквартирным домом согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не имеется.

Изменение статуса многоквартирного дома с целью приобретения в собственность земельного участка под квартирой означало бы осуществление выдела в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что противоречит п.п.1 п.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гурневой Г.П. в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: