Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Моисеевой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эвилин-строй», обществу с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» о замене оконных блоков в жилой комнате, выявлении и устранении причин протекания в правой створке оконного блока на балконе кухни,

установил:

Моисеева О.А. обратилась в суд с иском, в последствии уточнив его, к ООО «Эвилин-строй», ООО «Эвилин-экспо», в котором просит заменить оконный блок в жилой комнате; выявить и устранить причины протекания в правой створке оконного блока на балконе кухни.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата обезличена> она заключила договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> с ООО «Эвилин-строй».

Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на 9-м этаже, по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>

<дата обезличена> подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Застройщик установил на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры гарантийный срок три года.

В ходе эксплуатации квартиры (в период гарантийного срока) ею были обнаружены недостатки в виде пропуска воздуха, вследствие чего в квартире становится очень холодно, а так же протечки во время сильного дождя.

Неоднократные обращения до настоящего момента не удовлетворены в добровольном порядке.

Считает, что указанными действиями ответчиков были нарушены её права.

В судебном заседании истец Моисеева О.А. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске, дополнив, что на протяжении четырех лет неоднократно по ее обращениям проводились работы по устранению дефектов, однако имеющиеся дефекты не устранены.

Считает доводы соответчика ООО «Эвилин - экспо» о том, что требуется текущий ремонт из-за небрежного отношения к изделиям из ПВХ являются необоснованными, т.к. изначально, еще в 2016 году не была создана комиссия по выявлению и устранению имеющихся дефектов и ей не было дано письменного заключения о качестве оконных блоков и причине их неисправности - заводской это брак или небрежнее отношение с изделиями.

Представитель соответчика ООО «Эвилин-экспо» Момотова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно искового заявления, в которых указала, что доводы, изложенные в исковом заявлении, не являются основанием для удовлетворения требований.

Так, <дата обезличена> ООО «Эвилин-строй» передал Моисеевой О.А. в собственность 1-комн. квартиру под номером 156, фактической площадью 41,40 кв.м. (общей площадью 37,90 кв.м. и площадью балкона 3,50 кв.м), расположенную на 9-м этаже по адресу: пер. <адрес обезличен>

Пунктом 5 акта приема-передачи недвижимости в собственность указано, что к техническому состоянию передаваемой недвижимости на момент передачи дольщик претензий не имеет.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Считает, что в случае, когда в течение гарантийного срока обнаружены недостатки в построенном объекте, претензии должны предъявляться к застройщику, так как с ним ранее был заключен договор участия в долевом строительстве.

Более того, в информационном письме ООО «Эвилин» от <дата обезличена> указано, что согласно ГОСТ Р56926-2016 пункта 8 «Гарантии изготовителя» - 8.1 Гарантии изготовителя устанавливают в соответствии с ГОСТ 23166 и стандартами на конкретные виды изделий. Гарантийный срок эксплуатации рекомендуется устанавливать с учетом условий и интенсивности эксплуатации. - 8.2 Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков и балконных основных блоков с учетом бережного отношения - не менее трех лет, оконных специальных блоков (лестничных клеток, технических этажей и т.д) с учетом небрежного отношения – не менее двух лет, гарантия на изделия из ПВХ и алюминия, установленных в жилых домах строительной компании «Эвилин» с учетом бережного отношения - три года, с учетом небрежного отношения - два года.

<дата обезличена> между ООО «Эвилин - экспо» и Моисеевой О.А. заключен договор управления многоквартирным домом и агентирования в части заключения договоров с РСО о поставке коммунальных услуг и оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 2 и п. 3 договора управления, ООО «Эвилин - экспо» не наделено полномочиями по гарантийному ремонту и исправлению недостатков изделий из ПВХ и алюминия.

Представитель ответчика заявила также о пропуске истцом срока, установленного застройщиком на изделия из ПВХ и алюминия.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО «Эвилин-строй» в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако судебные извещения ими получены не были и вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Эвилин-строй».

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО «Эвилин-экспо», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что в 2014 году между ООО «Эвилин-строй» и Моисеевой О.А. заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>

<дата обезличена> ООО «Эвилин-строй» передал Моисеевой О.А. в собственность 1-комн. квартиру под номером 156, фактической площадью 41,40 кв.м. (общей площадью 37,90 кв.м и площадью балкона 3,50 кв.м), расположенную на 9-м этаже по адресу: пер. <адрес обезличен>

В соответствии с пунктом 3 цена договора составляет 1 454 600,00 рублей.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Моисеевой О.А. в установленном законом порядке <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>.

Пунктом 5 акта приема - передачи недвижимости в собственность указано, что к техническому состоянию передаваемой недвижимости на момент передачи дольщик претензий не имеет.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Аналогичные положения установлены статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В силу положений части 3 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статей 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлены иные сроки исковой давности по требованиям о защите прав потребителя.

В силу пункта 3 Закона исковая давность по заявленным истцом требованиям составляет пять лет, поскольку требования истцами заявлены в связи с недостатками выполненных работ в строении, а гарантийный срок на выполненные работы ответчиком не был установлен.

Согласно информационному письму ООО «Эвилин» согласно ГОСТ Р56926-2016 пункта 8 «Гарантии изготовителя» - 8.1 Гарантии изготовителя устанавливают в соответствии с ГОСТ 23166 и стандартами на конкретные виды изделий. Гарантийный срок эксплуатации рекомендуется устанавливать с учетом условий и интенсивности эксплуатации. - 8.2 Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков и балконных основных блоков с учетом бережного отношения – не менее трех лет, оконных специальных блоков (лестничных клеток, технических этажей и т.д) с учетом небрежного отношения – не менее двух лет, гарантия на изделия из ПВХ и алюминия, установленных в жилых домах строительной компании «Эвилин» с учетом бережного отношения - три года, с учетом небрежного отношения - два года.

Из изложенного следует, что акт приёма - передачи квартиры был подписан <дата обезличена>, следовательно, в период обращения в суд с иском о защите прав потребителей - <дата обезличена> срок исковой давности истцом пропущен, тогда как последней датой обращения принято считать <дата обезличена>.

Кроме того, судом установлено, что по обращениям истца ответчики направляли мастера по ремонту окон, и <дата обезличена> был подписан акт выполненных работ с ответчиками, согласно которому претензий к качеству и срокам выполнения работ Моисеева О.А. не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования Моисеевой О.А. суд признает необоснованными.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Моисеевой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эвилин-строй», обществу с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» о замене оконных блоков в жилой комнате, выявлении и устранении причин протекания в правой створке оконного блока на балконе кухни отказать в полном объеме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020.

Судья Т.Н. Никитенко