Гражданский кодекс часть 1

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: № дата регистрации 05.11.2013 года.

<адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: № дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: 12-12-08/068/2013-558, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> Эл, <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения И, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <...>, номер государственной регистрации права: № дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения И, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения И, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения И, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

2/125 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <...>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения И, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

9/500 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Помещение позиции 1 подземного этажа встроенного помещения II, назначение: Нежилое, площадь объекта: 2013,3 кв.м., этажность: подземный, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права: №, дата регистрации 07.11.2013 года.

Требование обосновали тем, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Право собственности истцов возникло на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. застройщиком дома являлось ООО «Ярмарка». Согласно проектной декларации ООО «Ярмарка» размещенной в газете «Марийская правда» 20 мая 2011 года объектом строительства был «Многоквартирный жилой дом с общественным блоком многофункционального назначения и встроенной автостоянкой». В соответствии с пп. «б» п. 9 раздела 2 указанной проектной декларации в состав общего имущества, которое будет находится в общей долевой собственности участников строительства – будущих собственников квартир, входит в том числе встроенная автостоянка на 56 машиномест. В январе 2014 года истцам стало известно, что застройщик распродает доли в праве собственности на встроенную автостоянку. Считают встроенную автостоянку на 56 машиномест общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, право собственности, зарегистрированное за ответчиком, не может ему принадлежать.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Гаврилов А.В., действующий на основании ордеров, в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Ильин Н.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласился, считает, что оснований для его удовлетворения у суда не имеется.

Представитель третьего лица ООО ПУ «Парус» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что встроенно-пристроенное помещение автостоянки на 56 машиномест в подземной части объекта запроектированы для нужд магазина учетом нормативных требований СнИП 2.07.01-89 по количеству парковочных мест магазина. Помещение автостоянки в состав общего имущества многоквартирного жилого дома не входит, так как для размещения технических помещений и прокладки инженерных коммуникаций многоквартирного дома предусмотрены другие помещения в подземной части здания. Требуемое количество машиномест для спорного дома согласно СНиП 2.07.01-89 составляет 7 машиномест, по проекту – 10 машиномест. Для магазина предусмотрено по проекту 116 машиномест, из них 56 – в подземной автостоянке.

Представитель третьего лица ООО УК «Столица» в судебном заседании ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующая на основании доверенности, иском не согласился.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО9., действующая на основании доверенности, иском не согласился.

Третьи лица Управление Росреестра по РМЭ, ООО «Ярмарка», ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, альбом Архитектурное решение., альбом Водопровод и канализация на спорный объект, материл доследственной проверки № от 31 декабря 2013 года Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Республике Марий Эл в двух томах, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что 25 июня 2012 года между ООО «Ярмарка» и ФИО1, ФИО13 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира (жилое помещение) (п. 2.2. договора).

18 июня 2012 года между ООО «Ярмарка» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира (жилое помещение) (п. 2.2. договора).

Согласно договорам «Квартира», «Объект долевого строительства» - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Проектная документация на объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с общественным блоком многофункционального назначения и встроенной автостоянкой по адресу: <адрес> разработана ООО «Проектное управление «Парус».

Проектная документация без сметы на строительство и результаты инженерных изысканий предоставлены на государственную экспертизу в Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.54 Градостроительного кодекса РФ государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией. Предметом государственного строительного надзора является проверка, в том числе соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации.

Как видно из положительного заключения государственной экспертизы № от 26 июня 2009 года в подвальном этаже предусмотрены: встроенная автостоянка, комната уборочного инвентаря, 2 венткамеры, водомерный узел, технические помещения. Из подвального этажа имеются 5 обособленных эвакуационных выходов. Предусмотрена отдельная лестница для сообщения автостоянки с вестибюлем общественного блока многофункционального назначения, огражденная противопожарными перегородками 1-го типа с устройством тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре.

В подвальном этаже здания запроектирована встроенная автостоянка на 56 автомобилей, предназначенная для посетителей промышленного магазина, и технические помещения.

В подземной части проектируемого объекта размещается закрытая стоянка (встроена под часть здания класса, функциональной пожарной опасности Ф3.1, допускается по п. 4.4, СНиП 21-02-99) на 56 машиномест и технические помещения (венткамеры, котельная магазина, водомерный узел, комната уборочного инвентаря). Двери венткамер, котельной магазина, тамбур-шлюза перед лестницей №2 выполнены противопожарные 2 типа с пределом огнестойкости EI30. Площадь этажа в пределах пожарного отсека автостоянки составляет 2267, 31м2 (менее 3000м2 не противоречит п. 5.33, табл. 3, СНиП 21-02-99).

Встроенная автостоянка отделена от 1 этажа, где размещается общественный блок многофункционального назначения, противопожарным перекрытием 1 типа с пределом огнестойкости не менее REI150 (конструкция перекрытия: монолитное железобетонное толщиной 200 мм с подшивкой негорючим материалом «ТЕХНОРУФ» толщиной 150 мм) (требуется по п. 5.5 СНиП 21-02-99). Въезд в автостоянку предусмотрен по двум пандусам (в осях 3-4, И-К и 12-13, Б-В (соответствует п. 5.11 СНиП 21-02-99, т.к. до 100 а/м).

Из подземной автостоянки имеется 5 эвакуационных выходов (3 -непосредственно наружу по лестничному маршу, 2 - по пешеходным дорожкам шириной 0,8м (не менее 0,8м), расположенными рядом с пандусами (требуется не менее 2-х по п. 5.14 СНиП 21-02-99), расстояние между эвакуационными выходами принято не менее 40м (не менее 40м, соответствует табл. 2 СНиП 21-02-99), ширина эвакуационных лестниц - не менее 1 м (требуется не менее 1 м по СНиП 21-02-99*, п. 5.14); высота подземной части и ворот от пола до низа выступающих конструкций - более 2 метров (по СНиП 21-02-99, п. 5.22, должна быть не менее 2,0м). Минимальные размеры мест хранения автомобилей приняты не менее, указанных в п. 5.25 СНиП 21-02-99 (5x2,3 м). Во встроенной автостоянке расстояние от ее проемов до низа ближайших оконных проемов общественного блока многофункционального назначения выполнено менее 4м, в связи с этим предусматривается противопожарное заполнение (предел огнестойкости EI60) оконных проемов (требуется по п. 5.5, СНиП 21-02-99). Для обеспечения функциональной связи автостоянки и общественного блока многофункционального назначения предусмотрена лестница №2 в осях 2-3, Е-Ж, выход из лестничной клетки автостоянки предусмотрен в вестибюль основного входа общественного блока многофункционального назначения; на этаже автостоянки перед лестницей №2«выполнено устройство тамбур-шлюза 1-го типа с подпором воздуха при пожаре (соответствует п. 5.8, СНиП 21-02-99). Покрытие полов автостоянки - мозаичное и бетонное, стойкое к воздействию нефтепродуктов и обеспечивает группу распространения пламени по такому покрытию не ниже РП 1 (соответствует п. 5.21, СНиП 21-02-99).

25 июня 2013 года заместителем мэра г. Йошкар-Олы дано разрешение № RU12315000-91 на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома с общественным блоком многофункционального назначения и встроенной автостоянкой.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный многоквартирный жилой здание по адресу <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом с общественным блоком многофункционального назначения и встроенной автостоянкой.

Из представленной экспликации зданий и сооружений видно, что в спорном многоквартирном доме предусмотрены автостоянка для жилого дома на 10 машиномест и автостоянка для общественного блока на 95 машиномест.

В соответствии с ч.1 ст. 36. ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Определение состава общего имущества в многоквартирном доме содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Согласно п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Предметом договора между истцами и застройщиком являлось строительство и передача в собственность истцов только квартиры. Предусмотренная договором передача машиномест, а равно и финансирование их истцами из содержания договора не следует.

Суду не представлено доказательств того, что при установлении цены договора учтена стоимость машиномест в сумме денежного вклада, вносимого истцами по договорам долевого участия в строительстве дома; принимали ли остальные собственники помещений в многоквартирном доме участие в финансировании строительства спорных машиномест.

Согласно п.1.37. СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» при устройстве в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для легковых автомобилей следует соблюдать требования СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», согласно которому стоянка для автомобилей - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения автомобилей; автостоянки, встроенные в здания другого назначения, должны отделяться от помещений (этажей) этих зданий противопожарными стенами и перекрытиями 1-го или 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (техническим); в таких автостоянках, как правило, не допускается предусматривать обычные лестничные клетки и общие лифтовые шахты; для обеспечения функциональной связи автостоянки и здания другого назначения выходы из лифтовых шахт и лестничных клеток автостоянки, как правило, следует предусматривать в вестибюль основного входа указанного здания с устройством на этажах автостоянки тамбур-шлюзов. Инженерные системы автостоянок, встроенных в здания другого назначения или пристроенных к ним, должны быть, как правило, автономны от инженерных систем этих зданий; в случае транзитной прокладки через помещения автостоянок инженерных коммуникаций, принадлежащих зданию, указанные коммуникации (кроме водопровода, канализации, теплоснабжения, выполненных из металлических труб) должны быть изолированы строительными конструкциями с определенным пределом огнестойкости.

Согласно т. 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Согласно изменениям в проектную документацию, опубликованную на сайте 25 декабря 2012 года, п. 9 раздела 2 проектной декларации излагается в следующей редакции: в состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства – будущих собственников квартир, войдут: а) кровля дома; б) места общего пользования (подъезды, лестничные площадки, лестницы, коридоры); в) инженерные коммуникации (общедомовые магистрали водопровода, канализации, электроснабжениря, газоснабжения, телевизионно0антенное оборудование и телевизионный кабель), электрощитовая, водомерный узел, молниезащита; г) общий земельный участок с элементами благоустройства и озеленения; д) лифты и лифтовые шахты. Втроенная автостонка на 56 машиномест подземного этажа входит в состав общего имущества, которое будет находится в общей долевой собственности участников строительства – будущих собственников машиномест.

Как видно из материалов дела, согласно архитектурного плана, который подписан Главным архитектором г. Йошкар-Олы 10 апреля 2009 года, в спорном здании предусмотрена автостоянка на 10 машиномест для жилого дома и автостоянка для общего блока на 95 машиномест.

Наличие технических помещений с инженерными системами на парковке не могут указывать на принадлежность спорного имущества к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных требований, предъявляемых к строительству подземных автостоянок, встроенных в здание другого назначения, представленных суду документов, суд приходит к выводу, что автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению.

С учетом того, что собственники помещений в доме не осуществляли финансирование строительства спорных помещений, и данные помещения имеют самостоятельное значение, оснований для признания их общим имуществом многоквартирного дома не имеетя. Доказательств того, что спорная часть в подземной автостоянке предназначена для обслуживания жилых и нежилых помещений в доме суду не представлено.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты права определяется истцом.

При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение оставлено 19 мая 2014 года