Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Кузнецову А. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ГСК № 525, ЗАО «Топливный баланс», ИП Нейковской М.Б. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора < № > от 01.10.2006 земельного участка площадью 15 022 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по < адрес > и предоставленного для эксплуатации здания многоэтажного гаража с овощными ямами, встроенными помещениями и станции технического обслуживания. Срок действия договора установлен с 01.10.2006 по 10.04.2012. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2008. В связи с государственной регистрацией права собственности Кузнецова И.В. на нежилые помещения площадью 600,5 кв. м заключено дополнительное соглашение < № > от 25.03.2013. Согласно выписке из ЕГРП от 25.02.2013 право собственности на помещения с 20.07.2007 перешло к Кузнецову А.И. Администрацией г. Екатеринбурга Кузнецову А.И. были выставлены расчеты арендной платы. Сумма расчетов арендной платы за январь 2019 года – ноябрь 2021 года составила 123 970 руб. 06 коп. Ответчиком оплата не производилась. Неустойка начислялась с 11.01.2019 по 07.12.2021 и составляет 82 738 руб. 10 коп. Кроме того, поскольку с ответчика ранее взыскивалась задолженность за предыдущие периоды, которая оплачена 23.11.2021, истцом начислены пени за период с 10.01.2019 по 23.11.2021 в размере 146 073 руб. 02 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 123 970 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 228 811 руб. 12 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом почтой по известному суду адресу.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Екатеринбурга и ГСК № 525, ЗАО «Топливный баланс», ИП Нейковской М. Б. заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора < № > от 01.10.2006 земельного участка площадью 15 022 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенного по < адрес > и предоставленного для эксплуатации здания многоэтажного гаража с овощными ямами, встроенными помещениями и станциями технического обслуживания.

Срок действия договора установлен с 01.10.2006 по 10.04.2012 (пункт 6.1 Договора).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжат пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды от 01.10.2006 < № > после окончания срока действия приобрел характер бессрочного на тех же условиях.

Указанный договор зарегистрирован 11.09.2008.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы на землю для каждого арендатора определяется пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на земельном участке.

Пунктом 2.2.4 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

25.03.2015 между Администрацией г. Екатеринбурга и множественностью лиц, в том числе Кузнецовым И. В. было заключено дополнительное соглашение < № > к договору аренды земельного участка от 01.10.2006 < № >.

Согласно данному дополнительному соглашению < № > от 25.03.2013 в связи с государственной регистрацией права собственности Кузнецова И.В. на нежилые помещения общей площадью 600,5 кв. м. (2 этаж – помещения №№ 19-46) в здании литер А, расположенном на земельном участке по < адрес > (регистрационная запись < № > от 09.06.2007), в договор аренды внесены изменения и дополнения.

Сведениями из ЕГРН подтверждается право собственности ответчика Кузнецова А.И. на вышеуказанные нежилые помещения площадью 600,5 кв. м. с 20.07.2007.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы при переходе прав собственности в силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, возлагается именно на ответчика.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года составляет 123 970 руб. 06 коп., пени за период с 11.01.2019 по 07.12.2021 – 82 738 руб. 10 коп., пени с учетом исполнения решения Орджоникидзевского районного суда от 09.07.2019 по делу № 2-2023/2019 23.11.2021 за период с 10.01.2019 по 23.11.2021 – 146 073 руб. 02 коп. (л.д. 33).

Расчет задолженности и пеней ответчиком не оспорен, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

При таких обстоятельствах судом с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 123 970 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в общей сумме 228 811 руб. 12 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 727 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова А. И. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 123 970 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 228 811 руб. 12 коп.

Взыскать с Кузнецова А. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 727 руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева