Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее по тексту также - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 492 руб. 48 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 руб. 54 коп., в обоснование заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (арендодатель) (далее -Департамент) и ЗАО «Автотранспортное предприятие №8» (арендатор) был заключен договор №№ общего пользования неделимым имуществом с кадастровым номером № находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес> Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена. Департаментом подготовлено соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении ФИО1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ№ общего пользования неделимым земельным участком. Однако до настоящего времени подписанный экземпляр соглашения ответчиком не представлен. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договорных отношений, что не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, на основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Лымарь С.С. назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 статьи 2 Областного закона Новгородской области от 27 апреля 2015 года № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Пунктом 1.1 Положения о Министерстве инвестиционной политики Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 21 декабря 2017 года №468, установлено, что таким исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, является Министерство.

До ДД.ММ.ГГГГ таким исполнительным органом государственной власти являлся Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области.

Как установлено судом, на основании приказа Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен по ДД.ММ.ГГГГ в общее пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для эксплуатации встроенного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (арендодатель) и ЗАО «Автотранспортное предприятие №8» (арендатор) заключен Договор №3090-зп общего пользования неделимым земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Приказом Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ постановлено предоставить ФИО1 сроком по ДД.ММ.ГГГГ года в общее пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

На основании заявления и приказа Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области подготовлено Соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении ФИО1 к Договору общего пользования неделимым земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ

Из письменных материалов дела следует, что подписанный истцом экземпляр Соглашения № № до настоящего времени ответчиком не представлен, соответственно, Соглашение в установленном порядке не зарегистрировано в Управлении Росреестра в Новгородской области.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных положений материального права ФИО1 как собственник нежилого помещения с момента регистрации права собственности на этот объект недвижимости приобрел право пользования находящимся под ним земельным участком. В силу принципа платности использования земель (ст. 65 ЗК РФ) ответчик обязан уплачивать предусмотренную законом плату, в частности, в виде арендных платежей. Ввиду того, что договор аренды ФИО1 не заключен, соответственно, денежные средства за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не уплачивались, следовательно, на его стороне образовалось неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Взыскиваемое Министерством неосновательное обогащение рассчитано применительно к расчету арендной платы в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ по формуле АП = КС х К х Д, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка (КС) и коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельного участка (К).

Рассчитанный в соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № размер неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ составил 52 492 руб. 48 коп.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчетам Министерства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 212 руб. 54 коп.

Правильность расчета взыскиваемых сумм судом проверена, а ответчиком по существу не оспорена, а потому, удовлетворяя иск Министерства, суд взыскивает с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 52 492 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 212 руб. 54 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1811 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, ст. 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать расходы по оплате услуг адвоката, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 за два дня участия в сумме 2400 (по 1200 за один день участия), а с ответчика же ФИО1 следует взыскать указанную сумму в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области неосновательное обогащение в размере 52 492 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1212 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1в местный бюджет в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1811 руб.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу Адвокатского кабинета Лымарь С.С. (ИНН №, р/с №№, банк получателя: Новгородское отделение №№ ПАО Сбербанк г. Великий Новгород, БИК №, кор. счет №№) расходы на оплату услуг адвоката Лымарь С.С. в сумме 2400 (две тысячи четыреста) руб.

Взыскать с ФИО1в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в размере 2400 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.