Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку указав, что домовладение по ***, а именно земельный участок, площадью 920 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «К», находится в его собственности. На указанном земельном участке им без получения соответствующего разрешения был также построен второй жилой дом литер «Ц». С целью сохранения построенного дома и регистрации на него права собственности, истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, однако ему был дан ответ, согласно которому, право собственности на данный дом может быть признано только в судебном порядке. Истцом было получено техническое заключение проектной организации, которым подтверждается, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что данная постройка создана им на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок по ***, площадью 920 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от чч.мм.гг. Разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации жилого дома. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом литер «К», общей площадью 64,9 кв.м. По данным технической инвентаризации, истцом без получения соответствующего разрешения на земельном участке был также построен второй жилой дом - литер «Ц», общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от чч.мм.гг.

С целью сохранения построенного дома и регистрации на него права собственности, истец обратился с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, однако ему был дан ответ от чч.мм.гг. ***, согласно которому, в настоящее время отсутствует административный порядок признания права собственности на самовольные постройки и что право собственности истца, на самовольно построенный жилой дом, может быть признано только в судебном порядке.

Согласно представленному ФИО1 техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» (заказ 57-2011) жилой дом литер «Ц» по ***, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома обеспечивают несущую способность здания и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно построенный истцом жилой соответствует строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Назначение самовольной постройки соответствуют разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена. Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на данную самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ц», общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке по ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2011 года

Судья: Никитушкина Е.Ю.