Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание. На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1) подтверждение результатов общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г.о. Кохма, оформленного в виде протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; 2) выбор предлагаемого способа управления многоквартирным домом: ООО «Инвест 37» и ООО «УК «Прогресс», выбор счетной комиссии в составе: ФИО5, ФИО7, ФИО6 Ответчиком были составлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.о. Кохма, проведенного в форме очного и заочного голосования, оформившие результаты общего собрания. Истец считает, что данное собрание и принятые на нем решения являются недействительными. Данные нарушения заключались в том, что ответчики – инициаторы общего собрания в установленный законом срок сообщения (уведомления) об инициировании и проведении общего собрания собственников в месте, утвержденном общим собранием, не размещали. Кроме того, указанное уведомление не было направлено собственникам заказным письмом, также не было вручено каждому собственнику под роспись. В связи с тем, что уведомления об инициировании и проведении общего собрания отсутствовали, собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомиться с материалами по проведению общего собрания, а также принять участие в голосовании по вопросам повестки дня. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме не была предоставлена возможность обсуждения вопросов повестки дня общего собрания и принятия решения по ним путем совместного присутствия собственников в силу того, что общее собрание собственников в форме очного голосования не проводилось. Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством проведение общего собрания в данной форме является обязательным, отсутствие данного собрания является грубым и существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, установленной действующим жилищным законодательством. Решением общего собрания нарушены права истца и права большинства собственников помещений многоквартирного дома на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на голосовании в собрании, на решение важных вопросов управления многоквартирным домом, гарантированных ему и большинству собственников помещений дома нормативными актами. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.о. Кохма, оформленное протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были уточнены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в связи с тем, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно протокол общего собрания не содержит информации относительно председательствующего и секретаря общего собрания, а также лиц, производивших подсчет голосов, данные вопросы на повестку дня не поставлены, содержательная часть протокола не содержит обязательной информации, отсутствует обязательные приложения, отсутствуют подписи председателя и секретаря общего собрания. Таким образом, по мнению истца были грубо нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников, что является основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным. Также истцом в заявлении об уточнении заявленных требований указано, что решение общего собрание ничтожно ввиду отсутствия кворума, который согласно подсчетам истца составляет 44,9% от общего числа голосов (т. 1 л.д. 219-224).

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (т.1 л.д. 39-41), представляющая также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Управляющая компания «Прогресс» (т. 1 л.д. 42), в судебном заседании поддержала заявленные требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО4 (т.1 л.д. 36-37), также представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Инвест 37» (т.1 л.д. 38) возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку установленный законом порядок уведомления о проведении общего собрания и сам проведения собрания были соблюдены, кворум собрания имелся, незначительные недостатки при составлении протокола не являются существенными и не могут явиться основанием для признания решений незаконными.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы городского округа Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 90-квартирного жилого дома с общежитием на 140 мест по <адрес>. Согласно акту приемке в эксплуатацию введен жилой дом с общежитием общей площадью 6055 кв.м, в том числе общей площадью квартир 4024,1 кв.м, общей площадью общежития 203,9 кв.м (т.2 л.д. 77-78, 79). Данный объект недвижимости был возведен на земельном участке площадью 7599 кв.м, предоставленном ОАО «Строммашина» на основании договора аренды земельного участка №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 80-84). Адресная часть указанному объекту была присвоена постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 85).

Согласно свидетельству на право собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А1 общей площадью 2020,9 кв.м принадлежит на праве собственности ОАО «Строммашина» (т. 1 л.д. 230).

Судом исследованы выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартир №№ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которых следует, что все квартиры находятся в собственности граждан, в том числе квартира № находится в собственности ФИО1, квартира № находится в долевой собственности, в том числе в собственности ФИО7 (т.1 л.д. 19, 52-144).

Из представленных технических паспортов зданий следует, что строение, расположено по адресу: <адрес> состоит из лит. А и лит. А1, площадь лит. А составляет 4643,0 кв.м, в том числе площадь квартир 4024 кв.м, площадь лит. А 1 составляет 2052,5 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 2030,9 кв.м (т.1 л.д. 230-239, т.2 л.д. 1-59).

По данным кадастровых паспортов на кадастровом учете состоит два объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4643 кв.м, в состав которого входят 90 квартир и жилой дом (общежитие) с кадастровым номером №, общей площадью 2030,9 кв.м. Согласно схеме расположения объектов недвижимости имеющейся в кадастровых паспортах оба объекта недвижимости входит в состав единого объекта, состоящего из лит. А и лит. А1 (т. 2 л.д. 70-71, 73-74).

Согласно ответу ООО «Ивановоэнергосбыт» питание электрической энергией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется по двум кабельным линиям, питание общежития по тому же адресу осуществляется по двум другим кабельным линиям сетевой организации ООО «БизнесПроект» (т.2 л.д. 75).

Согласно ответу ОАО «Газпром газораспределение Иваново» ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы был введен в эксплуатацию объект, расположенный по адресу: <адрес>, согласно исполнительно-технической документации в доме газовое оборудование (газовая плита и счетчик газа) установлено в 90 квартирах, один подъезд дома не газифицирован (т.2 л.д. 76).

Согласно ответу МУПП «Кохмабытсервис» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> двух подъездах №№ и 4 проживают специалисты завода (общежитие завода ОАО «Строммашина»), в двух подъездах №№ и 2 жители, выбравшие управляющую компанию ООО «Инвест 37», ввода по теплоснабжению, горячему водоснабжению и холодному водоснабжению общие на все здания, выпуска по водоотведению на каждый подъезд свой отдельный выпуск (т.2 л.д. 72).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Инвест 37» и утверждении договора управления о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Инвест 37» (т.2 л.д. 69).

Согласно протоколу № общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1) выбор состава счетной комиссии; 2) выбор председателя и секретаря собрания; 3) расторжение договора управления с ООО «Инвест 37»; 4) выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Прогресс»; 5) утверждение условий договора управления, заключаемого с ООО «Управляющая компания «Прогресс»; 6) утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 7) принятие решения о передаче денежных средств, накопленных по статье «Ремонт общего имущества дома» в период нахождения дома под управлением ООО «Инвест 37» и не израсходованных по назначению, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Прогресс» с предоставлением полномочий использовать на ремонт общего имущества в пределах переданных денежных средств; 8) утверждение места хранения решений собственников и протоколов, иных документов по проведению общих собраний – <адрес>; 9) утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. По результатам голосования по поставленным на обсуждение вопросам приняты положительные решения (т.1 л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в очной форме голосования, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается соответствующим актом (т. 1 л.д. 199).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ при проведении общего собрания в очной форме отсутствовал кворум (т. 1 л.д. 193).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7 было проведено общее собрание, в собрании приняли участие собственники помещение, обладающие 2148,3 голосами из общего количества 4024 голоса, кворум составил 53,39%. Голосование состоялось по следующим вопросам: 1) подтверждение результатов общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного в виде протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; 2) выбор предлагаемого способа управления многоквартирным домом – ООО «Инвест 37» или ООО «Управляющая компания «Прогресс»; 3) выбор счетной комиссии в составе ФИО5, ФИО7, ФИО6 По результатам голосования принято решение о подтверждении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного в виде протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, выбор способа управления в виде управления домом управляющей компанией ООО «Инвест 37», утверждена счетная комиссия в указанном составе. Суду представлены бланки решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Протокол общего собрания был вывешен ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках, что подтверждено соответствующим актом (т.1 л.д. 146-192, 194-195, 196-197, 198).

Порядок организации проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также основания для признания принятых решений оспоримыми либо ничтожными установлены Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

ФИО1 заявлены требования о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ как ничтожными, так и оспоримыми.

В силу положений п.1 с. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума, о чем заявлено истцом.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Согласно ч.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оценивая представленные суду доказательства в виде акта ввода жилого дома в эксплуатацию, технической документации, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом с общежитием, состоящий из лит. А и лит. А1 общей площадью 6055 кв.м, в том числе общей площадью квартир 4024,1 кв.м, общей площадью общежития 203,9 кв.м. Несмотря на наличие на кадастровом учете лит. А и лит. А1 как самостоятельных объектов кадастрового учета, оснований для признания их как самостоятельных объектов недвижимости не имеется, так как раздел дома в натуре не производился, оба объекта имеют единые сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

Таким образом, для подсчета кворума общего собрания при подсчете голосов следует исходить из того, что общее количество голосов, которыми обладают собственники, составляет 6054,9 голосов, следовательно, кворум общего собрания может быть признан, если в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3027,45 голосами.

Согласно протоколу № общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2148,3 голосами, что свидетельствует об отсутствии кворума. При таких обстоятельствах решения, принятие общим собранием, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными.

Также суд соглашается с доводами истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащимися в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в силу их оспоримости.

В соответствии с пп. 1 и пп. 4 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол. Также требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены приложением № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр.

Суду не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники многоквартирного дома извещены о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания в очной форме, не содержит информации, установленной законом для уведомления собственников, само уведомление суду не представлено. Также суду не представлено текста уведомления и доказательств информирования собственников о проведении собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка созыва собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Также суд соглашается с доводами истца о несоответствии протокола о результатах заочного голосования требованиям закона в соответствии с нарушениями, указанными в исковом заявлении. Данное обстоятельство также является основанием для признания решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 44, 45, 48, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2016 года.