Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовское карьероуправление» о признании права собственности, погашении записи о регистрации права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовское карьероуправление» о признании права собственности на объекты недвижимости: сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», общей протяженностью - <данные изъяты> м., инвентарный №. Литер <данные изъяты>, распол. по адресу <адрес> и сооружение - повышенный железнодорожный путь ОАО «Тамбовского карьероуправления», общей протяженностью -<данные изъяты>., инвентарный №. Литер <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>; погашении в государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права на объект недвижимости: сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», назначение: сооружения железнодорожного транспорта, общей протяженностью - <данные изъяты> м., указав в обоснование заявленных требований о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Тамбовское карьероуправление» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости: сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», общей протяженность - <данные изъяты> м.. кадастровый (или условный) №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. После приобретения данных объектов недвижимости была произведена их техническая инвентаризация, в результате которой было установлено, что при проведениипрежним собственником первоначальной технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ., допущены неточности в описании объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Тамбовское карьероуправления», в частности: приобретенный им объект недвижимости -Подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления»,по факту представляет собой два объекта недвижимости : Подъездной путь ОАО «Тамбовского карьероуправления» общей протяженностью - <данные изъяты> м и повышенный ж/д путь ОАО «Тамбовского карьероуправления» общей протяженностью - <данные изъяты> м. После его обращения в ОАО «Тамбовское карьероуправление» по факту несоответствия приобретенного им объекта недвижимости данным технической инвентаризации, последнее разделило принадлежащий ему (ответчику) земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка: с кадастровыми номерами № и № Между ОАО «Тамбовское карьероуправление» и ним, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., затем ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи части сооружения- повышенного железнодорожного пути протяженностью <данные изъяты> метров. Поскольку фактическая протяженность приобретенного им объекта недвижимости, не соответствует имеющемуся у него правоустанавливающему документу, а также неправильно указано его описание при первичной приватизации, он лишен возможности изготовления железнодорожного технического паспорта для получения возможности эксплуатации названных объектов, т.е. в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на указанные объекты он не имеет возможности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца -ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика -ОАО «Тамбовское карьероуправление» (далее Общества) ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 признал, пояснив о том, что в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, выданным исполкомом Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся на право пользования землей, Тамбовскому карьеру треста <адрес> РСФСР, правопреемником которого является ОАО «Тамбовское карьероуправление», в постоянное пользование было предоставлено <данные изъяты> га земли, согласно плану границ. В соответствии с данным планом, землевладение было разделено на три земельных участка, в т.ч. под карьером и железнодорожным путем, принадлежащим Карероуправлению. Впоследствии на месте земельных участков были сформированы два участка: под карьером с кадастровым номером № и под ж\д путем с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. АО «Тамбовское карьероуправление» было приватизировано из государственной собственности в соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Тамбовское карьероуправление», расположенного по адресу <адрес> (решение № комиссии по управлению имуществом <адрес> 29.12.1992г.), и на основании Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Тамбовское карьероуправление». На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ было перерегистрировано в ОАО«Тамбовское карьероуправление». На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи со снижением спроса на фармпесок, ж\д. путь протяженностью <данные изъяты>. частично был разобран. Железнодрожный путь протяженностью <данные изъяты>..- демонтирован, оставлен в эксплуатации ж\д. путь протяженностью <данные изъяты> м. Из оставшегося ж\д. пути <данные изъяты> м. капитально отремонтировано, а <данные изъяты> м. ж\д. пути переоборудовано в разгрузочную эстакаду /повышенный путь/. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года была проведена первичная техническая инвентаризация оставшегося ж\д. пути, в ходе которой техник ошибочной установил протяженность ж\д пути <данные изъяты> м., и указал, что объект полностью находится на земельном участке с кадастровым номером № при этом не учел то обстоятельство, что объект частично находится на земельном участке с кадастровым номером № и его часть составляет повышенный ж\д путь протяженностью <данные изъяты> метров.. Полагая, что данные технической инвентаризации соответствуют фактическому расположению спорных объектов, существовавшему на момент ее проведения, Общество обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости «Подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправление» протяженностью <данные изъяты> метров, которым ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решением о признании за ОАО «Тамбовское карьероуправление права собственности на указанный объект недвижимости. 30.12.2016г. между ОАО «Тамбовское карьероуправление» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости: Сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», назначение: сооружения железнодорожного транспорта: общей протяженностью - <данные изъяты> м., тогда как фактически данный объект имел другие характеристики, о которых общество лишено было возможности знать, при том, что ОАО «Тамбовское карьероуправления» также являлось собственником повышенного подъездного пути, в соответствии с планом приватизации ГК «Тамбовское карьероуправление утверждённым решением № комиссии по управлению имуществом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ На основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, являясь правообладателем повышенного ж\д пути <данные изъяты> кв.м., ОАО «Тамбовское карьероуправление», ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор купли-продажи данного объекта недвижимости. В настоящее время сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления» имеет протяженность- <данные изъяты> м., а сооружение - повышенный ж/д путь ОАО «Тамбовское карьероуправления»- <данные изъяты> м, и находятся на земельном участке принадлежащем ФИО1. Поскольку при первичной технической инвентаризации была допущены ошибки и фактически ФИО1 были проданы спорные объекты недвижимости, то общество не возражает против удовлетворения исковых требований последнего.

Представитель третьего лица -Управление Росреестра по Тамбовской области надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Согласно направленного сообщения, просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и не оспариваются сторонами следующее обстоятельства.

На основании решения исполкома Тамбовского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 158), Тамбовскому карьеру по добыче формовочных материалов был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

По решению исполкома Тамбовского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 159), утвержден проектный план отвода земельного участка Тамбовскому кареьеру треста Росформоматериалы, и за последним в постоянное пользование в границах названного плана было закреплено три земельных участка площадью <данные изъяты> га

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей ( л.д. 26-27), выданным исполкомом Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся, Тамбовскому карьеру треста <адрес> РСФСР, в постоянное пользование было предоставлено <данные изъяты> га земли, согласно плану границ, из которого усматривается, что землевладение было поделено на три земельных участка,, в т.ч. под карьером и железнодорожным путем, принадлежащим Карероуправлению, на месте которых в последствии были сформированы два участка: под карьером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и под ж\д путем с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных в материалы дела договоров на эксплуатацию железнодорожного подъездного пути за период с ДД.ММ.ГГГГг., технических паспортов спорных объектов усматривается, что железная дорога протяженностью <данные изъяты> погонных метров была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решением № комиссии по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) Тамбовское карьероуправление было приватизировано из государственной собственности в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Тамбовское карьероуправление, учреждено АООТ «Тамбовское карьероуправление», которое является правопреемником Тамбовское карьероуправление, утвержден Устав общества.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> Администрацией Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ.АООТ «Тамбовское карьероуправление» выдано свидетельство № о праве на землю бессрочное (постоянное) пользование в котором указанно, что АООТ «Тамбовское карьероуправление» на праве постоянного бессрочного пользования предоставлено 67 га.

Согласно Приказа АООТ «Тамбовское карьероуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 183) в связи со снижением спроса на фармпесок и как следствие отсутствием производственной необходимости в эксплуатации ж\д. путь протяженностью 3164м. был частично разобран. Железнодорожный путь протяженностью 1853 м. был демонтирован, и оставлен в эксплуатации ж\д. путь протяженностью 1311 м. Из оставшегося ж\д. пути 1194 м. капитально отремонтировано, а 117 м. ж\д. пути переоборудовано в разгрузочную эстакаду /повышенный путь/.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ акционерное общество открытого типа «Тамбовское карьероуправление» перерегистрировано в открытое акционерное общество «Тамбовское карьероуправление», что также следует из Устава Общества.

В силу ч. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с собственности и других вещных нрав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН

Таким образом, судом было установлено, что спорные объекты недвижимости были переданы из государственной собственности ОАО «Тамбовское карьероуправление» в соответствии с планом приватизации Государственного предприятия «Тамбовское карьероуправление, утверждённым решением от ДД.ММ.ГГГГ№ комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области, в связи с чем, право последнего на имущество находящееся на его балансе возникло в силу закона.

Однако, в приложении № к акту оценки к Плану приватизации ГК Тамбовское карьероуправление, в пообъектный перечне приватизируемого имущества допущены неточности в наименовании объектов вносимых в составе имущественного комплекса в уставной капитал акционерного общества, созданного в результате преобразования Государственного предприятия "Тамбовское карьероуправление", чем последнее не имело возможности знать, поскольку техническая инвентаризация названных объектов при приватизации не производилась., тогда как было установлено в ходе рассмотрения дела данные объекты были возведены в 1936 году и переданы на баланс названного предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Тамбовское карьероуправление», была произведена первичная техническая инвентаризация Подъездного пути (технический паспорт л.д. 42-47), в ходе которой была установлена его протяженность - <данные изъяты> пог.м, и который на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между данным обществом и ФИО1 был передан в собственность последнего, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовское карьероуправление» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а затем ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи части сооружения- повышенного железнодорожного пути протяженностью <данные изъяты> метров.

В соответствии с заключениями кадастровых инженеров ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости Подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправление» полностью находится на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности истца, а объект недвижимости, Повышенный ж/д путь ОАО «Тамбовского карьероуправления» частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, а частично на земельном участке с кадастровым номером № которые так же находятся в собственности истца.. Данные сооружения имеют различные технические характеристики и назначение, что не препятствует образованию двух объектов недвижимости.

Поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

При этом в силу положений ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись о государственной регистрации права на объект недвижимости: Сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Площадь: общая протяженность - <данные изъяты> м. Инвентарный №. Литер <данные изъяты>. Расположенное: <адрес>, Кадастровый (или условный) № подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

Сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», общей протяженность -<данные изъяты> м.,инвентарный №., Литер <данные изъяты>, расположенное по адресу : <адрес>., согласно техническому паспорту изготовленному ООО «АН» АБСОЛЮТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сооружение - повышенный железнодорожный путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», общей протяженность - <данные изъяты> м, инвентарный №, Литер <данные изъяты> расположенный: <адрес><адрес>, согласно техническому паспорту изготовленному ООО «АН» «АБСОЛЮТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права на объект недвижимости: Сооружение - подъездной путь ОАО «Тамбовское карьероуправления», назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Площадь: общая протяженность - <данные изъяты> м. Инвентарный №. Литер <данные изъяты> расположенное: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, Кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12. 2017 года.

Судья : И.С. Витлицкая