Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ФИО35, ФИО36, Озарко ИСт, ООО «Прогресс» о признании недействительным решения собственников помещений, признании недействительным договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО32, ФИО33, ФИО34 обратились в суд с иском к ФИО35, ФИО36, ФИО2, ООО «Прогресс» о признании недействительным решения собственников помещений, признании недействительным договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что их дом № ** по пр-ту **<адрес> перешел в ООО «Прогресс» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось в форме заочного голосования в период с 22.11 по ДД.ММ.ГГГГ Однако, общее собрание по данному вопросу не проводилось, подписи не собирались, голосования не было. В связи с этим истцы написали заявления о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Истцы полагают, что данное собрание недействительно, поскольку при его проведении был грубо нарушен порядок проведения, установленный ст.45 ЖК РФ. В техническом паспорте на дом указано, что общая площадь дома составляет 4004,8 кв.м., включая нежилые помещения, а в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь составляет 3183,7 кв.м. Исходя из данных протокола общего собрания, в заочном голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 1862,68 кв.м., что составляет 46,61%. В проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования участвовали максимум 1442,28 кв.м., что составляет 36,00 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, наличие кворума не подтверждено, а если кворума нет, то, соответственно, собрание неправомочно. Объявления о проведении собрания не было, не были направлены заказные письма собственникам помещений о проведении собрания. ЗАО «Сибметаллургмонтаж» также не было уведомлено о проведении собрания. Таким образом, считают, что собрание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено тайно, в нарушении всех сроков, и является незаконным. Просят признать недействительным все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр-ту Курако, 25 <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр-ту Курако, 25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками <адрес> по пр-ту Курако и ООО «Прогресс».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО32 – ФИО3 уточнила исковые требования следующим образом: из технического паспорта дома № ** по пр.**, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания составляет 4004,80 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений 2532,9 кв.м., нежилых помещений 636,8 кв.м., а вместе общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3169,7 кв.м. (50 %= 1584,85 кв.м. ) Исходя из данных, отраженных в протоколе общего собрания № К25-2 от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 1862,68 кв.м., что составляет не 58,51 % голосов собственников, как указано протоколе № К25-2, а 58,76 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Согласно уведомлениям об отмене подписей, направленных собственниками в ООО «Прогресс», в голосовании не участвовали собственники помещений, обладающих 420,40 кв.м., это 13,26 % (<адрес> ФИО32 площадью30,60 кв.м., <адрес> ФИО4 площадью 30,60 кв.м., <адрес> ФИО5 площадью 31,10кв.м., <адрес> ФИО6 площадью 29,80кв.м., <адрес> ФИО7 площадью 42,80 кв.м., <адрес> ФИО8, ФИО9 площадью 56,90 кв.м., <адрес> ФИО10 площадью 28,20 кв.м., <адрес> ФИО11 площадью 56,90 кв.м., <адрес> ФИО12 площадью 42,20кв.м., <адрес> ФИО13 площадью 30,60 кв.м., <адрес> ФИО14 площадью 28,20кв.м., <адрес> ФИО15, ФИО16 площадью 40,70 кв.м.) Итого, в форме заочного голосования участвовали максимум 1442,28 кв.м., что составляет 45,50 процентов от общего числа собственников помещений в данном доме. В <адрес> дома № ** по пр.** - собственниками являются ФИО7, обладающий 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО17( ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 15 лет), обладающая 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО18, обладающая 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО19(ДД.ММ.ГГГГ г.р.-17 лет), обладающая 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В бюллетенях стоит одна и та же роспись ФИО31 – один человек расписался за всех четверых собственников, что законом недопустимо. То есть площадь <адрес> 42,10 кв.м. к зачету при подсчете кворума не подлежит. Кв. № <адрес> по п<адрес> - единственным собственником является ФИО37 А,В., а не ФИО20, как указано в протоколе № К25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. площадь <адрес> = 46,10 кв.м. к зачету при подсчете кворума не подлежит. Кв. № дома № ** по пр.** - единственным собственником является ФИО21, однако за нее голосовал и расписывался в бюллетене ее сын - ответчик ФИО2 без нотариально доверенности от матери, что является нарушением п. 2 ст. 48 ЖК РФ. То есть площадь <адрес> - 43,00 кв.м. к зачету при подсчете кворума не подлежит. Кв. № **дома № ** по пр.** - собственником является ФИО22, а в Протоколе № К25-2 от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указан ФИО23, площадь <адрес> = 30,20 кв.м. к зачету при подсчете кворума не подлежит. Кв. № дома № ** по пр.** - собственниками являются ФИО24, обладающая 1/3 доли в праве собственности на квартиру, и ФИО25(ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 17 лет), обладающий 2/3 доли в праве собственности на квартиру, который не мог принять участие в голосовании за ООО «Прогресс», в бюллетенях ФИО24 и ФИО25 так же расписался один и тот же человек. То есть 28,73 кв.м., что составляет 2/3 от общей площади <адрес> 43,10 кв.м., к зачету при подсчете кворума не подлежит. Итого, за минусом указанных пяти квартир площадью 190,13 кв.м., согласно всего вышеизложенного, в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр.**, без площади <адрес> - 42,10 кв.м., не принятой к зачету по причине отзыва подписи за ООО «Прогресс», в период с 22.11. 2012г. по ДД.ММ.ГГГГ форме заочного голосования участвовали максимум 1252,15 кв.м., что составляет 39,50 процентов от общего числа собственников помещений в данном доме. Также к зачету при подсчете кворума не подлежат бюллетени квартир № площадью 46,10 кв.м., № площадью 56,30 кв.м, № площадью 30,00 кв.м., № площадью 30,20 кв.м., № площадью 29,40 кв.м., № площадью 29,10 кв.м., № площадью 28,90 кв.м., № площадью 28,20 кв.м. по причине отсутствия сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, общей площадью 173,90 кв.м. Таким образом в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр.** в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования участвовали максимум 1120,35 кв.м., что составляет 35,34 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Согласно сравнению подписей в бюллетенях по общему собранию собственников дома, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за выбор ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» и подписей в бюллетенях по общему собранию собственников дома, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за выбор ООО «Прогресс», не совпадают подписи собственников квартир № площадью 46,10 кв.м., № площадью 30,40 кв.м., № площадью 42,10 кв.м., № площадью 56,50 кв.м., № площадью 29,10 кв.м., № площадью 28,90 кв.м., № площадью 43,10 кв.м., № площадью 30,90 кв.м., № площадью 30,90 кв.м., № площадью 30,20 кв.м. За минусом квартир №№, 44, 64 общей площадью 104,20 кв.м. в заочного голосовании участвовали максимум 1016,15 кв.м., что составляет 32,06 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Кроме того, не совпадают данные о праве собственности собственников квартир: №, №, №. Итого в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр.** в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования участвовали максимум 985,55 кв.м., что составляет 31,09 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Считают, что ответчик ФИО2 не может входить в совет дома, т.к. собственником квартиры не является, а соответственно в совет многоквартирного дома № ** по пр.** избран быть не может. Считают, что кворум отсутствовал, соответственно, собрание неправомочно. Просят суд признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр.**, дом № ** оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр.**, дом № **от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками пр.**, дом № ** и ООО «Прогресс».

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО32 –ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме. Просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, дом № **, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>, дом № ** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками п<адрес>, дом № ** и ООО «Прогресс».

Представитель ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что общество являлось управляющей компанией дома с марта 2011 г. О проведении собрания по поводу смены управляющей компании ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» уведомлен не был. Протокол собрания был предоставлен им в последний день голосования, утром ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО35 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что объявление о проведении собрания для решения вопроса о смене управляющей компании было размещено на досках объявлений в каждом подъезде дома более чем за 10 дней до его проведения. Собрание проводили во дворе дома, в повестке дня стоял вопрос о смене управляющей компании и тарифах. Поскольку кворума не было, было принято решение о заочном голосовании. Работниками ООО «Прогресс» были подготовлены необходимые документы, после чего в течении 3-4 дней они по квартирам собирали подписи, при этом проверяли документы, подтверждающие право собственности на квартиры. По результатам голосования оформили протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали совет дома. Кворум составил 58 %. С ДД.ММ.ГГГГ дом перешел на обслуживание в ООО «Прогресс», с которым был заключен договор на содержание и обслуживание..

Ответчик ФИО36 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что вместе с ФИО35 участвовала в организации проведения собрания по смене управляющей компании ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» на ООО «Прогресс». Голосование было заочным, все необходимые документы для этого подготовило ООО «Прогресс». При подсчете голосов было установлено, что за смену управляющей компании проголосовало более 50 %.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что сбором подписей занималась ФИО35. Он собственником <адрес> не является, поставил подпись в бюллетене за свою мать, с её устного согласия.

Представитель ООО «Прогресс» ФИО26 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что общество участвовало в подготовке документов для голосования по бюллетеням, т.к. на общем собрании жильцов дома по пр-ту ** кворума не было. Объявления о заочном голосовании вывешивались с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ собирались подписи по квартирам. Одновременно жильцы подписывали договор с ООО «Прогресс» и уведомления, если были согласны. Кворум составил более 50%.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что в начале ноября 2012 г. во дворе дома по ул. ** <адрес> было проведено собрание собственников квартир указанного дома. О проведении собрания жильцы узнали из заранее развешанных объявлений. На собрании обсуждался вопрос о смене управляющей компании ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» на ООО «Прогресс», однако решение достигнуто не было из-за небольшого числа явившихся на собрание. Было принято решение провести заочное голосование, которое состоялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кто выражал согласие за смену управляющей компании, ставили свои подписи в бюллетене заочного голосования при посещении квартир ответчиками. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ШГ.В., СО.К., ОС.Н., М Г.В., З Н.В., Ф С.М., ХН.П., Т И.В., Ф В.В., данными в судебном заседании.

Согласно протокола №К25-1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр.** <адрес>, проводимого в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ кворум в соответствии с требованиями ч.3. ст. 45 ЖК РФ отсутствует, собрание неправомочно принимать решение по вопросам поставленным на повестку дня, в связи с чем инициаторы собрания в составе Б Н.С., К О.С., О И.С. приняли решение в период с ДД.ММ.ГГГГ провести в заочной форме общее собрание собственников помещений в доме по пр.**, вынести на голосование вопрос о выборе с ДД.ММ.ГГГГ способа управления многоквартирным домом –непосредственное управление собственниками помещений и заключить договор на содержание и ремонт общего имущества с УК ООО «Прогресс», утвердить все его основные условия.

Как следует из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр. ** № К25-2 от ДД.ММ.ГГГГ всего за данное решение проголосовало 49 собственников, поступило 49 штук бюллетеней, обладающие в совокупности 1862,68 кв.м., что составляет 58,51% от общего числа голосов ( л.д.14-16 т.1).

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно, жилых и нежилых помещений.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по пр-ту ** общая площадь здания составляет -4004,8 кв.м., общая площадь квартир 2532,9 кв.м., нежилые помещения -636,8 кв.м, площадь лестниц – 253,1 кв.м., площадь общих коридоров и мест общ.пользования -582 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь помещений дома по пр-ту ** составляет 3169,7 кв.м. Допустимых доказательств, подтверждающих иное и соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес>, МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» о наличии зарегистрированных прав на помещения в доме № * по **, а также представленных бюллетеней заочного голосования на общем собрании, достоверно установлено, что в голосовании принимали участие собственники следующих помещений:

Кв. 1 (площадь 30,5 кв.м.) голосовал собственник ВВ.И., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,5 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 3 (площадь 46,1 кв.м.) голосовал собственник О А.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,45 % (46,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 4 (площадь 43 кв.м.), собственником квартиры является ОА.И., которая в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля пояснила, что в бюллетене расписался по ее просьбе ее сын ФИО2 Соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,35 % (43 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 5 (площадь 30,6 кв.м.) голосовал собственник Д Г.М. соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,6 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 7 (площадь 55,7 кв.м.) голосовал собственник ОН.Н., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,75 % (55,7 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 8 (площадь 30,48 кв.м.) голосовал собственник КК.Ф., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,48 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 9 (площадь 31,1 кв.м.) голосовал собственник РН.П., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,98 % (31,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 10 (площадь 42,4 кв.м.) голосовали собственники ПТ.А. (1/2 доля) и ФИО27 (1/2 доля), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,33 % (42,4 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 11 (площадь 56,3 кв.м.) голосовал собственник Ш Г.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,77 % (56,3 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 12 (площадь 30,4 кв.м.) голосовал собственник Ф В.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,95 % (30,4 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 13 (площадь 31,1 кв.м.) голосовал собственник З Т.А., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,98 % (31,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 14 (площадь 42,1 кв.м.) голосовали собственники Ф Г.И. (1/4 доля), Ф М.М. (1/4 доля), ФД.М. (1/4 доля), Ф С.М. (1/4 доля). В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФГ.И., Ф М.М., ФД.М., Ф С.М. пояснили, что в бюллетенях с их согласия расписалась Ф Г.И.. Соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,32 % (42,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 15 (площадь 56,9 кв.м.) голосовали собственники СЮ.М. и СГ.П. (совместная собственность), однако, как следует из бюллетеней подписал их ФИО38. Доказательств, подтверждающих, что у него имелись полномочия на совершение данных действий от имени С Г.П. суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено. Соответственно, принадлежащее право голоса составляет 0,89 % (56,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м./2);

Кв. 18 (площадь 56,1 кв.м.) голосовал собственник П А.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,76 % (56,1 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 19 (площадь 28,2 кв.м.) голосовал собственник С Е.А., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,88 % (28,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 22 (площадь 56,9 кв.м.) голосовал собственник Т И.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,79 % (56,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 24 (площадь 42,2 кв.м.) голосовал собственник Х А.П., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,33 % (42,2 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 25 (площадь 30,08 кв.м.) голосовал собственник А М.Г., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,94 % (30,08 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 26 (площадь 56,8 кв.м.) голосовали собственники К И.И., К П.А., Ж (до брака К) А.А. соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,79 % (56,8 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 27 (площадь 29,4 кв.м.) голосовал собственник К Е.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,92 % (29,4 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 29 (площадь 29,1 кв.м.) голосовал собственник Л Е.А., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,91 % (29,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 31 (площадь 28,7 кв.м.) голосовал собственник К А.Л., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,9 % (28,7 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 32 (площадь 42,9 кв.м.) голосовала собственник М В.П. (1/2 доля), соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,6 (42,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м./2). Имеется бюллетень от имени М Н.И. (1/2 доля), в которой стоит подпись М ФИО28, подтверждающих, что у нее имелись полномочия на совершение данных действий от имени М Н.И. суду не представлено.

Кв.33 (площадь 43,1 кв.м.). Согласно данным представленным МП «Муниципальный жилищный центр» собственниками являются К Л.А., К А.Е., К В.Л.. Из бюллетеней для голосования следует, что голосовали собственники К.Л. и К.А., соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 0,9 % (43,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м. : 3 х 2);

Кв. 35 (площадь 56,7 кв.м.) голосовал собственник Щ Н.Н., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,7 % (56,7 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 36 (площадь 29,9 кв.м.) голосовал собственник О В.Н., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,9 % (29,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 37 (площадь 43,1 кв.м.) голосовала собственник К. (1/3 доля) за себя и за 16 летнего сына К. (доля в праве 2/3). В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля К.В, пояснил, что его мать К. проголосовала за него с его согласия. Соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,35 % (43,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 41 (площадь 42,4 кв.м.) голосовал собственник Р Ф.В., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,33 % (42,4 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 44 (площадь 30,9 кв.м.) голосовал собственник С Д.М., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,97 % (30,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 45 (площадь 43,4 кв.м.) голосовал собственник Б Н.С. (1/2 доля)за себя и несовершеннолетнего сына БА.П., ДД.ММ.ГГГГг.рождения (1/2 доля), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,36 % (43,4 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 46 (площадь 28,2 кв.м.) голосовал собственник К С.В., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,88 % (28,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 47 (площадь 58,1 кв.м.) голосовал собственник К О.С., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,83 % (58,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 48 (площадь 31,3 кв.м.) голосовал собственник МГ.Н., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,98 % (31,3 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 51 (площадь 41,9 кв.м.) голосовал собственник Л И.Ю., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,32 % (41,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.); +

Кв. 64 (площадь 30,2 кв.м.) голосовал собственник М Т.П., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,95 % (30,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Встроенное нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м., собственником является Д А.А., голосовала Т Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно принадлежащее ей право голоса составляет 2,24 % (71,3 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Таким образом, в голосовании принимали участие собственники, обладающие 44,18 % голосов.

Судом не учтены при подсчете голосов следующие помещения:

Кв.21, поскольку из бюллетеня для голосования следует, что голосовал П ФИО29 согласно выписки из ЕГРП право собственности П М.Н. на данное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ

Встроенное нежилое помещение, общей площадью 387,3 кв.м., собственником которого является РФ, оперативное управление <адрес>. В бюллетене для голосования имеется подпись заместителя прокурора <адрес> ФИО30., однако как установлено в судебном заседании полномочий на совершение данных действий от имени <адрес> у него не имелось.

В связи с тем, что кворум достигнут не был и в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное общее собрание не может быть признано в соответствии со ст. 45 ЖК РФ правомочным. Поскольку указанное нарушение установленного порядка проведения общего собрания собственников является существенным, решение общего собрания собственников помещений дома по **, оформленное протоколом за № К25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным и признается недействительным. Соответственно подлежит признанию недействительным и договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Прогресс» собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, **

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ** оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Прогресс» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, **.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подаче жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

копия верна

Судья Е.Н. Иванькова