Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Август» о признании недействительным решения общего собрания ЖСК, решения правления ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Август» о признании недействительным решения общего собрания ЖСК, решения правления ЖСК, ссылаясь на то, что он является членом ЖСК «Август» с момента его учреждения, т.е. с 1994г. по настоящее время. ЖСК «Август» представляет собой действующий кооператив, принявший после завершения строительства жилой дом по <адрес> №, и осуществляющий его эксплуатацию. Кооператив является самостоятельным юридическим лицом, имеющим устав, ИНН, ОГРН, печать, банковский счет.

Истец указывает, что 30 июня 2012г. ему стало известно, что инициативной группой проведено в форме заочного голосования (голосование бюллетенями без личной явки на собрание) общее собрание ЖСК «Август», на котором было выбрано новое правление ЖСК «Август», состоящее из 5 членов, два из которых не являются членами ЖСК - К.А.Н., Т.Т.В.; последняя не является и собственником жилья. На основании протокола №1 от 19.06.2012г. было проведено заседание правления ЖСК «Август» во вновь избранном составе, оформленное протоколом №1 от 30.06.2012г. заседания правления ЖСК «Август», на котором председателем правления ЖСК «Август» был избран ФИО2

Истец, считая решение общего заочного собрания, оформленного протоколом №1 от 19.06.2012г. и заседание правления ЖСК «Август», оформленное протоколом №1 от 30.06.2012г. незаконным, несоответствующим уставу кооператива и действующему законодательству, обратился в суд с настоящим иском, в уточненной редакции (л.д.25), которого просит: признать недействительным решение общего собрания ЖСК «Август» от 19.06.2012 г., решение правления ЖСК «Август» от 30.06.2012 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, доводы иска в уточненной редакции (л.д.25) поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ЖСК «Август» адвокат Казаринова С.А., действующая на основании ордера, и председатель правления ЖСК «Август» ФИО2 в судебное заседание явились, просили в иске отказать, указывая, что 30 июня 2012г. было проведено общее собрание членов ЖСК «Август» в форме заочного голосования в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей - Я.О.В., К.В.В., Т.Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями п. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принимая во внимание, что истец является собственником кв.<адрес>, он в соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из протокола № 1 общего собрания членов ЖСК «Август» и собственников жилья от 19.06.2012 г. следует, что инициаторами общего собрания собственников в многоквартирном доме являлись К.С.А., Я.О.В., ФИО2 Вместе с тем, в материалах дела отсутствует подтверждение принятия решения инициативной группы о форме заочного голосования.

Из материалов дела усматривается, что со стороны ответчика имело место нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 2 ст. 47 ЖК РФ, поскольку сообщение о проведении общего собрания членов ЖСК «Август» 16-17 июня 2012г. и бюллетени заочного голосования были вручены членам ЖСК с нарушением предусмотренного законом десятидневного срока, а именно в день проведения собрания 16-17 июня 2012г.; часть бюллетеней, которые ответчиком учитывались при подсчете голосов, были сданы 18.06.2012г. (квартиры № 1-2, 13-14 ФИО1, 39-40 - А.Г.А. 44 - А.В.Е. соответственно), несмотря на то, что последним днем сдачи заполненных бюллетеней был день 17 июня 2012г.

При рассмотрении дела установлено, что истцу сообщение и бюллетень заочного голосования вообще не вручался - в соответствующей графе стоит подпись ФИО4, что не оспаривается ответной стороной.

Материалы дела также не содержат доказательств того, что в предусмотренный п. 3 ст. 46 ЖК РФ десятидневный срок с момента проведения собрания, доведено до сведения членов ЖСК решение, которое было принято на общем собрании членов ЖСК. Представленное ответчиком в судебном заседании объявление суд оценивает критически, поскольку данное объявление никакой даты не содержит.

Кроме того, в нарушение пп. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ ни в одном из представленных бюллетеней нет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем такие решения не позволяют подтвердить права собственников жилых помещений, голосовавших таким образом членов ЖСК, не позволяют подсчитать доли участвующих в голосовании.

На основании изложенного, суд полагает невозможным учитывать представленные бюллетени при подсчете голосов.

Юридическое значение для правильного разрешения спора, с учетом заявленных оснований иска, является количество и персональный состав членов ЖСК, наличие или отсутствие на собрании 16-17 июня 2010г. кворума, который должен определяться, исходя из количества присутствующих на собрании членов ЖСК.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовали более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе ЖСК - более трех четвертей членов ЖСК,присутствовавших на таком общем собрании.

Суд критически оценивает доводы ответной стороны о том, что все собственники жилых помещений в доме ЖСК являются его членами, поскольку данная позиция противоречит положениям статьи 121 ЖК РФ, законодательно закрепляющей порядок приема в члены жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, подают в правление ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что ЖСК «Август» был организован 14 октября 1994 года решением 42 пайщиков строительства дома по адресу: <адрес> Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационной палатой Пролетарского района за № (л.д. 45).

Согласно п.5 ст.112 ЖК РФчленами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Из материалов дела усматривается, что членами ЖСК «Август» являются 42 человека, подписавших протокол собрания, решением которого создан кооператив и утвержден его устав (л.д. 40). Ответной стороной не представлено доказательств об изменениях в установленном порядке списка членов кооператива, а также членства в кооперативе лиц, принимавших участие в голосовании по выборам членов правления ЖСК «Август».

Учитывая, что форма управления многоквартирным домом <адрес> была избрана в виде ЖСК в 1994 году и не была изменена, то вопрос о правлении ЖСК мог приниматься только общим собранием членов ЖСК, а не общим собранием собственников помещений. Собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, не правомочны принимать решение по вопросу избрания правления ЖСК.

В силу положений ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что представленные истцовой стороной доказательства подтверждают наличие существенных нарушений процедуры принятия решения общего собрания ЖСК «Август» от 19 июня 2012 г. Поскольку правление ЖСК «Август» избрано решением общего собрания, признанным недействительным в судебном порядке, законные основания для признания его легитимным - отсутствуют, решение правления ЖСК «Август» от 30.06.2012 г. также является недействительным.

Анализ установленных обстоятельств по делу, а также положения указанных выше норм права, позволяют суду сделать вывод о том, что решение общего собрания ЖСК «Август» проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Август» о признании недействительным решения общего собрания ЖСК, решения правления ЖСК - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ЖСК «Август» от 19.06.2012 г., решение правления ЖСК «Август» от 30.06.2012 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28.01.2013 г.

Мотивированное решение составлено 28.01.2013 г.

Судья: