Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2.....В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...... В период с ..... по ..... в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ...... Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений было принято с существенными нарушениями требований действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...... ФИО1 не принимала участие в очно-заочном голосовании, инициатором собрания не являлась, хотя указана в протоколе инициатором проведения собрания, кроме того повестка дня не соответствует заявленной Истцом при очной форме голосования, возражает против заявленной повестки дня. Председателем совета дома избран не собственник дома, расположенного по адресу ....., истица считает, что он защищает интересы УК, а не собственников МКД и его кандидатуру Истец не вносила на рассмотрение в своей повестке дня. Из десяти принятых решений только два приняты большинством голосов в соответствии с ЖК РФ, по остальным голосование не проводилось и эти решения приняты двумя собственниками (председателем и секретарем собрания), что противоречит ст.46.п.1 ЖК РФ. Решении вопроса о не переходе в другую управляющую компанию так же принято председателем и секретарем собрания. ФИО1 сторонник перехода в другую УК, поскольку ныне действующая не может качественно обслуживать дом, так как из-за неправильной экономической деятельности оказалась в сложной финансовой ситуации. Принятое решение по п.8 протокола собрания собственников противоречит интересам истца, а так же жителям МКД, поскольку находящаяся в непосредственной близости от окон территория (10-12 м), где сейчас паркуются собственники, является муниципальной собственностью и может быть передана в собственность при перераспределении или продана в любой момент и использована собственником для парковки. Вследствие этого будет значительное скопление машин рядом с домом, собственники буду парковаться под окнами, и как следствие - грязь, загрязнение воздуха выхлопными газами шум от включенных двигателей и сигнализации. Принятое решение по п.4 протокола собрания собственников противоречит интересам жителей МКД, поскольку не определенная предварительно стоимость ремонтных работ и оплата по факту даст возможность УК необоснованно завышать цены этих работ в разы, что причинит истцу ущерб, как собственнику ремонтируемого общедолевого имущества оплачивающему этот ремонт. Принятое решение по п.4 протокола собрания собственников так же противоречит интересам жителей МКД, в УК «Маи» за 2 года вследствие неправильной экономической политики и невыполнения своих обязанностей в части услуги управления значительно ухудшилось финансовое положение компании. Из-за огромных долгов УК не сможет выполнять обязательства и соответственно, внесенная истцом оплата будет расходоваться не на улучшение состояния общедолевого имущества, а на погашение долгов УК.

ФИО1 просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом от ......

В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на заявленных требованиях, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что срок исковой давности ей не пропущен, поскольку впервые она обратилась в суд ....., исчисляет срок исковой давности с ....., а именно с тех пор, как управляющая компания предоставила ей заверенную копию протокола общего собрания.

В судебном заседании представитель истца О., действующая на основании ордера ..... от ....., настаивала на удовлетворении заявленных требованиях, просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом от ...... Возражала против применения срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.27). Кроме того, суду пояснила, что ..... проводилось два общих собрания – по инициативе истца и по инициативе ответчика, о чём вывешивались два объявления. Общее собрание по инициативе истца не состоялось, поскольку все жильцы дома пришли на общее собрание по инициативе ответчика. Истец присутствовала на общем собрании по инициативе ответчика от начала до конца, слышала все решения жильцов дома, однако сама от голосования отказалась. Общее собрание было проведено в очно-заочной форме. Результаты общего собрания были вывешены в каждом подъезде ......

Представитель третьего лица ООО "МАИ" – В., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на 3 года, в судебном заседании возражала против заявленных требований истца, поскольку оснований для их удовлетворения нет. ..... истец участвовала в общем собрании от начала до конца, знала о принятых собственниками решениях. Кроме того, ..... результаты общего собрания были вывешены в каждом подъезде. Считает, что срок исковой давности следует исчислять с ....., однако даже если его исчислять с ....., он всё равно пропущен.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с конца 2015 года по роду своей деятельности, поскольку является председателем совета дома по ........... Ей известно, что истец желает перевести дом по ..... в управляющую компанию ООО «Притомское». Общее собрание по инициативе истца по этому поводу не состоялось. Весной 2017 истец приходила в управляющую компанию ООО «МАИ» с заявлением об отказе от должности председателя совета дома, где ей было сказано, что было проведено общее собрание, в ходе которого уже был выбран другой председатель совета дома. Копию протокола общего собрания истцу не предоставили. Позже по телефону истец сказала, что обратилась с заявлением о выдаче копии протокола общего собрания. Летом 2017 они вместе с истцом получили копию протокола общего собрания. Очевидцем общего собрания от ..... свидетель не была.

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что истец –соседка по площадке. Свидетель является бывшим членом совета дома по ...... ..... она с истцом присутствовала на общем собрании, но ушла раньше, чем оно закончилась. Истец также ушла с общего собрания раньше, чем оно закончилась. Свидетель спрашивала у истца, чем закончилось общее собрание, она сказала, что оно закончилось ничем. Позже истец приходила в управляющую компанию ООО «МАИ» с заявлением об отказе от должности председателя совета дома, где ей было сказано, что было проведено общее собрание, в ходе которого уже был выбран другой председатель совета дома. Копию протокола общего собрания истцу не предоставили. В этот же день истец написала заявление о выдаче копии протокола общего собрания. Истцу сказали, что направят копию протокола общего собрания по почте, однако она ответила, что придёт и получит её нарочно. Через месяц они вместе с истцом получили копию протокола общего собрания и смогли ознакомиться с его содержанием. Дату получения копии протокола общего собрания не помнит. Через два-три дня после общего собрания она с истцом развешивали на досках объявлений сообщения о том, что общее собрание по инициативе истца не состоялось.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что ответчик –соседка по подъезду, истец – была председателем совета дома по ...... ..... присутствовала на общем собрании по инициативе ответчика от начала до конца. Видела, что истец также присутствовала на общем собрании от начала до конца, она призывала жителей дома перейти в управляющую компанию ООО «Притомское». Общее собрание закончилось тем, что в качестве председателя совета дома был избран Л., а также были избраны члены совета дома с каждого подъезда по человеку. ..... в подъезде на досках объявлений, а также около почтовых ящиков вывесили выписку из протокола общего собрания с его результатами. В выписке из протокола общего собрания было отражено, что жители дома не согласились перейти в новую управляющую компанию. Видела два сообщения о проведении общего собрания, инициатором одного из них была истец, а второго – ответчик. Истец не говорила, что ей непонятны результаты общего собрания.

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик проживают в доме по ...... Истец –соседка по подъезду, она была председателем совета дома. ..... присутствовала на общем собрании по инициативе ответчика от начала до конца, истец – тоже. Истец пришла на общее собрание самая первая, а ушла после принятия решения. На общем собрании истец предлагала перейти в управляющую компанию ООО «Притомское», жители дома были против, поскольку она находится в ...... На этом общем собрании избрали Л. в качестве председателя совета дома, а также избрали членов совета дома. ..... были вывешены сообщения о результатах общего собрания. В подъезде сообщение было сорвано, поэтому свидетель вывешивала его неоднократно, а также раскладывала сообщения о результатах общего собрания в каждый почтовый ящик, кроме почтового ящика истца. Доска объявлений располагается напротив квартиры истца, поэтому она не могла не видеть сообщение о результатах общего собрания. Истец не говорила, что ей непонятны результаты общего собрания. На общее собрание по инициативе истца пришёл только один человек.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения ..... по адресу: ......

Из протокола от ..... проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочное. Дата проведения очного обсуждения и время открытия очного обсуждения: ..... в 19-00час. Дата и время проведения заочного голосования: дата начала заочного голосования ....., дата окончания заочного голосования ......

Результаты данного внеочередного общего собрания оформлены протоколом от ....., из которого следует, что на собрании участвовали собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 2388 кв. м, что составляет 64,55 % голосов от общего числа голосов, которые приняли решения по 9 вопросам повестки дня:

1.Выборы председателя собрания

2.Изменение состава совета дома, выборы председателя совета дома, вознаграждение председателя совета дома

3.Отчет совета дома

4. План работ по текущему ремонту на новый период

5.Утверждение тарифа на содержания жилья

6. Выбор УК ООО «Притомское»

7. Ввести дополнительные обязанности рабочего по комплектующему обслуживанию в виде покосов и работ по содержанию конструктивов

8. Изменение придомовой территории, перераспределение домовой территории с передачи части этой территории под строительство индивидуальных парковочных мест

9. Выборы заместителя председателя совета дома на время отсутствия председателя.

ФИО1 участия в голосовании не принимала.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что ФИО1 пропущен установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок для оспаривания в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку сообщение о решении, принятом общим собранием собственников помещений, итогах голосования было размещено ..... в помещении данного дома, кроме того вложен в почтовый ящик каждой квартиры. ФИО1 в судебном заседании поясняла, что ..... получила выписку из протокола. Таким образом, ФИО1 стало известно о нарушении ее законных прав ....., в суд обратилась ....., то есть по истечении срока.

Из системного толкования ч.3 и ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что начало течения срока исковой давности не связано с получением собственником жилого помещения всего текста решения общего собрания, поскольку законом определено размещение сообщения о принятых решениях общим собранием собственников жилых помещений, с момента ознакомления с которым и начинается течение срока исковой давности.

Исковое заявление ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, поданное ..... было оставлено без движения на основании определения Новоильинского районного суда ..... от ....., а затем возвращено на основании определения Новоильинского районного суда ..... от ..... ввиду неустранения недостатков. В соответствии с положениями ч.2 ст. 136 ГПК РФ исковое заявление ФИО1 от ..... считается неподанным, поскольку заявитель в установленный срок не выполнил указания судьи, перечисленные в определении. Таким образом, заявление, поданное ....., нельзя считать поданным в течение срока исковой давности.

Истица не ходатайствовала о восстановлении пропущенного ей срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений в МКД, доказательств наличия уважительных причин для такого восстановления не предоставила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО3 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном ..... по ул11 Гвардейской Армии ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом от ..... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Председательствующий: А.П.Слобожанина