Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права и аннулировании записи в ЕГРН, в обосновании иска указав, что 28 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома с земельным участком составляет 433026 рублей и стоимость земельного участка 10000 рублей. Согласно п.2.1 договора купли продажи № от 28 февраля 2019 года ФИО1 проинформирована ФИО2, что жилой дом с земельным участком приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Консул+», согласно договору займа №№ от 28 февраля 2019 года. Согласно договору, денежная сумма в размере 443026 рублей в счет оплаты за жилой дом с земельным участком выплачивается в течении 10 дней после предоставления документов на регистрацию, путем перечисления на расчетный счет продавца. Остаток в сумме 10000 рублей выплачивается из собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на жилой дом, залога в силу закона на жилой дом, права собственности на земельный участок и залога в силу закона на данный земельный участок.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 443026 рублей ответчиком ФИО2 не перечислены. Истец, считает данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи №МК от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой дом и на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и суду пояснила, что заключила договор с ООО «Консул+», который обязался предоставить ипотеку для приобретения жилого дома с земельным участком у истца ФИО1 Однако, по каким то причинам ООО «Консул+» деньги не перечислило и другой возможности оплаты по договору купли – продажи у нее нет. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком ФИО2 произведена, однако, оплата по договору купли-продажи нет. Согласна на расторжение договора купли-продажи и аннулирование записи о государственной регистрации права.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по доверенности ФИО3 суду пояснил, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком ФИО2 произведена, однако, ввиду неоплаты товара, возможно произвести расторжение договора купли продажи и аннулирование записи о государственной регистрации права.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

Из материалов дела следует, что 28 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома с земельным участком составляет 433026 рублей и стоимость земельного участка 10000 рублей.

На основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности указанный на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2, однако, оплата со стороны ответчика по договору купли-продажи не произведена.

В связи с существенными нарушениями условий договора купли-продажи истец просит расторгнуть данный договор и аннулировать запись о государственной регистрации права недвижимого имущества за ответчиком ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит требованиям закона, согласуется с материалами дела и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

расторгнуть договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., инв.№.1-1007, лит. А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:27:060301:38, площадью 3269,55 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации залога в силу закона на жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации залога в силу закона на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.