Гражданский кодекс часть 1

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Поспелихинская специализированная передвижная механизированная колонна» в лице учредителя ФИО3 о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Поспелихинская специализированная передвижная механизированная колонна» (далее – ООО «Поспелихинская СПМК») в лице его учредителя ФИО3, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Поспелихинская СПМК» в лице директора ФИО4 был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей под 4% в месяц. Впоследствии ЗАО «Поспелихинская СПМК» было реорганизовано в ООО «Поспелихинская СПМК», учредителем и директором которого стал Греб С.В.. С января ДД.ММ.ГГГГ года заемщик перестал вносить платежи по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение об отступном, согласно которому истцу в счет погашения задолженности передано здание склада по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. С указанного времени здание склада находится в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поспелихинская СПМК» ликвидирована. Спорный объект в ЕГРН значится в собственности ЗАО «Поспелихинская СПМК».

На основании изложенного истец просил прекратить право собственности ЗАО «Поспелихинская СПМК» на здание склада Поспелихинского участка, общей площадью 483,5 кв. м, кадастровый №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на данное здание.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, уточнила их в части площади склада, просила считать ее правильной 483,8 кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Греб С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленного иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица и третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленного иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что соответствует требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году являлся директором Агроснаба. ЗАО «Поспелихинская СПМК» находилось рядом с его предприятием. Для расширения своего предприятия он выкупил акции общества. В ДД.ММ.ГГГГ году между обществом в его лице и ФИО2 был заключен договор займа, условия договора были согласованы сторонами. В последующем была проведена реорганизация в форме преобразования ЗАО «Поспелихинская СПМК» в ООО «Поспелихинская СПМК», а также замена учредителя и директора, которыми стал Греб С.В.. В ДД.ММ.ГГГГ финансовое положение общества ухудшилось, нечем было погашать долг. В связи с чем было заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет долга ФИО2 было передано здание склада по адресу: <адрес>, стоимостью на тот период 800 000 рублей. Земельный участок, на котором находился склад, был у него в аренде. С момента передачи складом пользуется истец, каких-либо взаимных претензий друг к другу они не имеют.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).Судом установлено, что собственником здания склада Поспелихинского участка, площадью 483,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН является ЗАО «Поспелихинская СПМК» (№), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Поспелихинская СПМК» в лице директора ФИО4 был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 4% ежемесячно. Займ предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Поспелихинская СПМК» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Вновь созданное юридическое лицо – ООО «Поспелихинская СПМК» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ 25 сентября 2017 года. Его директором и учредителем являлся Греб С.В.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Поспелихинская СМПК» заключено соглашение об отступном, предметом которого являлось следующее: должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Поспелихинская СПМК», реорганизованным в форме присоединения в ООО «Поспелихинская СПМК», поименованного в п. 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. Согласно п. 1.2 соглашения на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга 500 000 рублей, процентов – 300 000 рублей. В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору здание склада Поспелихинского участка площадью 483,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание принадлежит должнику на праве аренды на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемого имущества 800 000 рублей. Срок передачи – в момент подписания настоящего соглашения. Настоящее соглашения одновременно является актом приема-передачи указанного недвижимого имущества (п. п. 2.1-2.4 соглашения). С момента подписания соглашения указанное недвижимое имущество находится в пользовании истца. Однако государственная регистрация перехода права собственности не производилась. Данный объект недвижимости до настоящего времени в ЕГРН значится в собственности ЗАО «Поспелихинская СПМК», которое прекратило свою деятельность. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами, ответчиком не оспариваются. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости склад расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 483,8 кв.м, адрес: <адрес>. Правообладатель: «Поспелихинская специализированная передвижная механизированная колонна» закрытое акционерное общество (ИНН №). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Прекратить право собственности юридического лица-«Поспелихинская специализированная передвижная механизированная колонна» закрытое акционерное общество №) на здание склада Поспелихинского участка, общей площадью 483,8 кв. м, кадастровый №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на здание склада Поспелихинского участка, общей площадью 483,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И. В. Ершова Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.