Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любавиной Марии Михайловны к Казьминой Екатерине Васильевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Любавина М.М обратилась с исковым заявлением к Казьминой Е.В., указав, что 17.08.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора наниматель должен оплачивать плату за наем в размере 15000 руб. ежемесячно в срок до 20 числа. Ответчик съехала, с квартиры 31.01.2020, не заплатив за несколько месяцев – с 17.09.2018 по 31.01.2020. 17.02.2020 ответчику направлено требование об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Пунктом 10.1 договора предусмотрена возможность рассмотрения спора по месту нахождения наймодателя. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 17.08.2019 в размере 67500 руб. за период с 17.09.2019 по 31.01.2020.

Истец Любавина М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик Казьмина Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, уважительных причин своей неявки суду не представила.

Стороны не представили суду возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 17.08.2019 между Любавиной М.М., являющейся на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2016 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и Казьминой Е.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев.

Право собственности Любавиной М.М. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за № 22-22/001-22/999/001/2016-4477/3 от 16.08.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020 № 22-00-4001/5001/2020-5422.

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали стоимость платы за наем жилья и пользование имуществом, находящимся в квартире, размер которой составил 15 000 руб. в месяц, согласно п. 4.2 договора указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 20 числа каждого месяца за последующий месяц. Оплата осуществляется нанимателем на лицевой счет наймодателя (п. 4.3 договора).

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 67500 руб. за период с 17.09.2019 по 31.01.2020.

17.02.2020 Любимова М.М. направила в адрес ответчика Казьминой Е.В. претензию о погашении задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, претензия получена ответчиком 11.03.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

Договор подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, не оспорен, недействительным или не заключенным в установленном законом порядке не признан.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Сам по себе факт досрочного освобождения нанимателем квартиры, в отсутствие извещения об этом факте наймодателя, не свидетельствует о надлежащем исполнении нанимателем своих обязательств, и не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение срока, предусмотренного законом или согласованного сторонами, решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Пунктом 3.2 договора найма по обоюдному согласию сторон срок найма может быть сокращен, но только с предварительным уведомлением другой стороны за 2 недели.

Пунктом 9.1 указанного договора предусмотрено, что по истечении срока найма наниматель обязан передать наймодателю квартиру и имущество в течение 3 дней с момента окончания срока действия настоящего договора по акту сдачи-приемки.

Пунктом 9.2 договора в течение срока, указанного в п. 9.1 настоящего Договора, наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче наймодателю.

Согласно п. 9.4 настоящего договора в момент подписания акта сдачи-приемки наниматель обязан передать наймодателю ключи от входной двери.

Пунктом 9.5 договора следует, что квартира и имущество должны быть переданы наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора досрочно не представлено. Письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора сторонами, акта приема-передачи квартиры и имущества в ней сторонами не составлялось.

Фактически ответчик 17.08.2019 заплатил аванс в размере 15000 руб., согласно п. 4.2 договора, что не оспаривает истец.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с 17.09.2018 по 31.01.2020 составил 67500 руб. Ответчиком доказательств оплаты указанных денежных средств истцу не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца Любавиной М.М. в рамках данного дела являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Поскольку исковые требования Любавиной М.М. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика Казьминой Е.В. в пользу истца Любавиной М.М., понесенные последней судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 225 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любавиной Марии Михайловны к Казьминой Екатерине Васильевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Казьминой Екатерины Васильевны в пользу Любавиной Марии Михайловны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 67500 рублей.

Взыскать с Казьминой Екатерины Васильевны в пользу Любавиной Марии Михайловны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2225 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить. Указанное заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кунанбаева