Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тульневой Т.А. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Наука и К» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В иске ФИО1 просит суд признать действительной совершенную им, с одной стороны, и ООО «Наука и К», с другой, сделку купли-продажи земельного участка площадью 20 000 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов в районе <адрес> и признать за ним право собственности на указанный участок.

В обоснование предъявленного требования в иске указано, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, однако продавец уклоняется от государственной регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 выступил против удовлетворения иска и пояснил, что цена в договоре не соответствует действительной рыночной стоимости земельного участка.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривают, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Из представленных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны в письменной форме заключили между собой договор купли-продажи земельного участка площадью 20 000 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов в районе <адрес>.

Право собственности на земельный участок перешло к ООО «Наука и К» от ИЧП «Нука» в результате реорганизации (п.2 ст.218 ГК РФ).

Цена земельного участка, предусмотренная договором, уплачена покупателем продавцу при его подписании, что подтверждается приходными кассовыми чеками на общую сумму 320 000 рублей.

Имущество передано покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли, в отличии, например, от договора купли-продажи жилья (ст.558 ГК РФ), законом не предусмотрена.

Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Применительно к положениям статьи 12 ГК РФ суд считает, что защита права собственности в данном случае может быть осуществлена путем его признания.

Возражения представителя ответчика, направленные на оспаривании условия договора о цене, судом отвергаются, как не основанные на законе.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (454 ГК РФ).

Соглашение об изменении условия договора о цене стороны не заключали, поэтому договор должен исполняться в соответствии с его условиями (ст.309-310 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Наука и К» удовлетворить полностью:

- признать действительной совершенную сторонами ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка площадью 20 000 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов в районе <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

решение не ступило в законную силу

Судья А.Н. Литвинов