Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании долей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании долей жилого дома квартирами, указав, что в результате заключения сделки ФИО2ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>, ? доля этого дома находилась в собственности ФИО1, которая её приобрела на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ? долю жилого дома ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации Серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с домом в собственность перешел и земельный участок расположенный рядом с ним. Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ? долю земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Свидетельством о государственной регистрации права на ? долю земельного участка 52 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом представлял собой двух квартирный дом с обособленными входами, но при долевой собственности на имущество. В указанном доме проживали две семьи.

В январе 2015 года ФИО2 И ФИО1 было принято решение об изменении назначения недвижимого имущества дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный.

Для выделения долей из общего имущества и прекращения долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашения реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности, с выделением доли из общего имущества. По указанному соглашению каждой стороне отошла площадь доли (квартиры), которая ими использовалась.

После заключения соглашения ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию Уренского муниципального района с изменением назначения жилого дома с индивидуального на многоквартирный жилой дом.

После получения разрешения ДД.ММ.ГГГГ был получена кадастровая выписка на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

С изменением назначения жилого дома использование земельного участка в виде долевой собственности под ним не допускается, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент градостроительного развития территорий Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «Личного подсобного хозяйства» на земельный участок под одноэтажным многоквартирным домом на вид разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка.

После изменений вида разрешенного использования земельного участка был получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, с измененным данными.

На основании выше изложенного истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> граждан ФИО1 и ФИО2.

Признать выделенные доли в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с порядковыми номерами 1 и 2, квартирами.

Признать за ФИО1 право Собственности на объект недвижимости, квартиру с порядковым номером 1 расположенную в многоквартирном жилом доме, одноэтажном, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей полезной площадью 91.7 кв.м.

Признать за ФИО2 право Собственности на объект недвижимости, квартиру с порядковым номером 2 расположенную в многоквартирном жилом доме, одноэтажном, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей полезной площадью 91.7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования поддержали, показали, что у них разные ходы, разные системы отопления, счетчики учета. Но право собственности у них на доли жилого дома, что создает неудобства, т.к. они вынуждены зависеть друг от друга, в справке о составе семьи включаются оба хозяйства, и в необходимых случаях, для нужд одного собственника, берутся заявления от другого собственника.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> граждан ФИО1 и ФИО2.

Представители ответчиков Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено, что истец ФИО2 в результате заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>, ? доля этого дома находилась в собственности ФИО1, которая её приобрела на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2015 ФИО2 И ФИО1 было принято решение об изменении назначения недвижимого имущества дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный.В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В соответствии ст. 7 с «Земельным кодексам РФ» № 136-ФЗ от 25.10.2001 года земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на различные категории. Пункт 1 подпункт 2 указанной статьи выделяет категорию, земли населенных пунктов.

Пункт 2 статьи 7 гласит «Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования».

Для целей исполнения требований статьи 7 «Земельного кодекса РФ» издан Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 4 указанного ФЗ «Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом сведения, указанные в пунктах 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета, если в соответствии с частью 10 настоящей статьи иное не установлено Правительством Российской Федерации.

Статья 7 указанного закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, которые вносятся в него. В соответствии с ч. 2 п. 15 и 17 закона, к дополнительным сведениям, которые вносятся в ГКН относятся,

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание,

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Часть 4 данной статьи гласит, «Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости».

В связи с тем, что характеристики жилого дома и земельного участка изменились, и на основания соглашения произошло выделения долей в обособленные квартиры, возникла необходимость внести изменения в правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности истцов.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 112-ФЗ от 21 июля 1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 2, указанного закона «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время сложилась такая ситуация, что документы в печатном виде с техническими характеристиками вошли в противоречие с имеющимися документами на собственность, на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании долей жилого дома, квартирами удовлетворить.

Признать за ФИО1 право Собственности на объект недвижимости - квартиру с порядковым номером 1 площадью 45,1 кв. м. расположенную в многоквартирном жилом доме, одноэтажном, расположенным по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 45.1 кв.м.

Признать за ФИО2 право Собственности на объект недвижимости - квартиру с порядковым номером 2, площадью 45,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, одноэтажном, расположенным по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 45.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В. Крутова