Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Заказчик» о взыскании переплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки в компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указывает, что между ФИО3 и ...... заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от ....... в соответствии с которым общество уступила ей в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ......

По данному договору ООО «Строй-Заказчик» обязано передать дольщику ......-комнатную квартиру проектный №..., общей площадью ...... кв.м. расположенную по адресу: ...... в районе ......, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ......

Договором также предусмотрена обязанность передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, расположенную в этом доме, не позднее 2 -х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.3.2 договора долевого участия)., т.е. до ......

Участником долевого строительства обязательства по возмещению затрат Застройщика на строительство по договору были выполнены полностью в счет возмещения затрат на строительство, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры в указанный срок не выполнил.

Актом приема-передачи указанная квартира передана истцу ......., однако фактическая площадь квартиры составила ...... кв.м., лоджии ...... кв.м., т.е. разница в площади в сторону уменьшения ...... кв.м.

Неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период с ... по ....... составила ...... руб. исходя из ...... ставки рефинансирования ЦБ РФ ......% в двойном размере и цены договора в сумме ......

Просит взыскать с ответчика разницу в цене договора в сумме ...... руб., неустойку в сумме ...... руб., компенсацию морального вреда в сумме ...... руб., штраф, расходы на техническую инвентаризацию в сумме ...... руб., за нотариальное удостоверение доверенности в сумме ...... руб.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Ответчик – ООО «Строй-Заказчик» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей предусмотрена ответственность в виде компенсации морального вреда.

Согласно п.2. ч.2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что ...... между ...... (Участник долевого строительства) и ООО «Строй-Заказчик» (Застройщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ...... в районе ...... передать Участнику долевого строительства ......комнатную квартиру проектный №..., общей площадью ...... кв.м., площадь лоджии ...... кв.м., расположенную в указанном жилом доме, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.1. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ......

Согласно п.3.2 договора долевого участия на Застройщика возложена обязанность передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 2 -х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора состоит исходя из стоимости ...... руб. и площади квартиры.

Обязательство по договору в части возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства (......) в сумме ...... руб. оплачено участником долевого строительства в полном объеме.

...... между ...... и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по условиям которого ...... передало, а ФИО1 принял на себя в полном объеме право требования от ООО «Строй-Заказчик» после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома по адресу: ...... в районе ...... 1-комнатную ......, площадью ...... кв.м.

Согласно п. 1.5. за уступку прав Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме ...... руб., указанные денежные средства, а также объект долевого строительства оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Договоры долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, прошли государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (...... вышеуказанном доме) подписан истцом и застройщиком ......

Как следует из технической инвентаризации ......,, произведенной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» фактическая площадь квартиры составила ...... кв.м., лоджии ...... кв.м., т.е. разница в площади в сторону уменьшения ...... кв.м.

Согласно п.9.5 договора долевого участия в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмера БТИ по сравнению с площадью указанной в договоре застройщик обязан возвратить указанную разницу в цене договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница в стоимости переданного объекта долевого строительства в сумме ...... руб. ......

Судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства за период с ... по ......., поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная по указной в законе о долевом участии ставке в двойном размере исходя из правовой позиции, изложенной в п.10 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., т.е. в сумме ......

Основания для снижения неустойки в силу ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, применительно к данным правоотношениям.

В рассматриваемом случае факт нарушения прав истца, как потребителя услуг по договору долевого участия, вина ответчика в отказе от добровольно удовлетворения требований без обращения в суд потребителя является доказанным. Размер компенсации морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости судом определяется в размере ...... руб.

Суд также приходит к выводу о том, что, не выплатив истцу неустойку и разницу в цене объекта долевого строительства в полном размере, ответчик нарушил права истца как потребителя и отказался от добровольно удовлетворения прав потребителя во вне судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании названной нормы суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ...... руб. ......

При этом суд учитывает разъяснения, данные в 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Основания для снижения штрафа на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.94 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца на техническую инвентаризацию в сумме ......., на нотариальное удостоверение доверенности в сумме ...... руб. подтвержденные подлинными платежными документами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственная пошлина в сумме ......

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Заказчик» в пользу ФИО1 ...... руб., неустойку в сумме ......., компенсацию морального вреда в сумме ...... руб., штраф в сумме ......., расходы на техническую инвентаризацию в сумме ......., на нотариальное удостоверение доверенности в сумме ...... руб.

Взыскать с ООО «Строй-Заказчик» в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственную пошлину в сумме ......

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Я.А. Глебовский