Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах В.А.А., К.Ю.И., К.А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения. ФИО1 передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в настоящее время титульным собственником квартиры является ФИО2 Договор купли-продажи содержит недостоверные сведения, поскольку договорная цена квартиры составляет <данные изъяты>. Риэлтором цена договора указана ошибочно. Таким образом, истец от ответчика недополучил денежные средства в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец не получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, которые ответчик обязан был оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала. До настоящего времени денежные средства на счет не поступили. При обращении к ответчику с требованием уплатить договорную сумму, сообщила, что пенсионный фонд отказал по причине не исполнения трехлетнего возраста ребенку. Истец считает, что существенное условие – цена договора не было оговорено сторонами. Просит расторгнуть договор купли-продажи, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в собственность ФИО1, признать право собственности, восстановить запись № о регистрации права собственности.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и участия истца, полностью поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО2, о месте, дате, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, письменно просив рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, признает в полном объеме.

Третье лицо Х.О.Н. о месте, дате, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, письменно просив рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства, учитывая выраженное мнение сторон, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Как следует из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с пп. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено другой стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи отказалась, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из расписки, ответчик ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля не передавала, они были ошибочно указаны в договоре купли-продажи. Цена договора купли-продажи не определена.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании заявления ФИО2, разрешено расторжение договора купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес> помещение 7, 2/4 доли которой, на праве собственности, принадлежат В.А.А. и К.Ю.И.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ цена отчуждаемой недвижимости является существенным условием договора. Отсутствие условия о цене не может быть восполнено положениями п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес> в собственность ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Восстановить запись № о регистрации права собственности ФИО1.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Чепурнова О.Н.