Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Галины Васильевны к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шилова Г.В. обратилась в суд с иском к СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании провести замену окон в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штрафа на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем вышеуказанной квартиры, с момента постройки дома оконные рамы не менялись, за 36 лет использования обветшали и не выполняют функцию теплосбережения, истец неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу замены деревянных оконных блоков, однако получила отказ со ссылкой на то, что замена окон относится к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Щербакову С.В., которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» Боюрова А.А. против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности, поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» направил в суд своего представителя по доверенности Маслову И.Е., которая полагала, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, поскольку замена оконных блоков представляют собой текущий ремонт.

Третье лицо Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляло, представителя в суд не направило, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на основании ордера № 025217 от 21.10.1982 на семью из четырех человек: Шилова Г.В., <_> (муж), <_> (дочь), <_> (сын), предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

10.12.1986 с Шиловой Г.В. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, по условиям которого наниматель обязался, в том числе, производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.

Согласно акту обследования от 05.02.2021 жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному комиссией управляющей компании, в результате осмотра установлено: в кухне оконная рама деревянная, находится в удовлетворительном состоянии, требует окраски, в маленькой комнате окно деревянное с времени постройки дома, требует окраски, в большой комнате, расположенной слева находятся два оконных блока с деревянными рамами, большой оконный блок находится в удовлетворительном состоянии, на маленьком оконном блоке отсутствуют ручки запорного механизма, в комнате с балконом окно деревянное, ручки отсутствуют, рама прилегает неплотно из-за электрического провода протянутого из розетки на балкон, окна установлены во время постройки дома.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее – ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В ст. 676 ГК РФ установлено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Согласно абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно приложению N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, а, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).

Пункт 15 Правил предусматривает, что содержание и ремонт дверей в квартире, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В настоящем случае можно обратиться и к ныне действующему Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.

Согласно названному Положению к текущему ремонту относятся работы по оконным и дверным заполнениям: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.); постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол, стеклоблоков; врезка форточек.

Таким образом, что устранение неисправности оконных рам относится к текущему ремонту жилого помещения, в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации текущий ремонт жилого помещения должен производиться самим истцом, как нанимателем жилого помещения.

Доводы истца о том, что с момента постройки дома, то есть уже на протяжении 36 лет деревянные оконные блоки в квартире не менялись и обветшали, суд не принимает во внимание, так как в соответствии с Приложением N 3 ВСН 58-88 (р) к указанному выше Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных заполнений составляет 40 лет.

При этом следует отметить, что истцом также не было представлено документальных подтверждений о том, что она как наниматель жилого помещения с момента его предоставления производила текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в том числе направленного на сохранение и поддержание в надлежащем состоянии оконных блоков.

Доводы истца, сводящиеся к тому, что с ней заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР в отношении жилого помещения по спорному адресу, в связи с чем положения действующего жилищного законодательства, в том числе положения типового договора социального найма, в данном случае не применены, суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Шиловой Галины Васильевны к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021.