ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-208/2022УИД230014-01-2021-004149-92 от 13.05.2022 Динского районного суда (Краснодарский край)

Дело № 2-208/2022 УИД 23RS0014-01-2021-004149-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 мая 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 9892 кв. м. с видом разрешенного использования земельного участка - для размещения складских помещений, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>; путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с площадью и координатами указанными в межевом плане от 09.07.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 9892 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения складских помещений, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2020 года, запись о государственной регистрации права от 27.05.2019 года. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .

Границы земельного участка с кадастровым номером были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 07.10.2004 года в соответствии с землеустроительным делом по установлению внешних границ землепользования ООО «Крона». Указанный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.07.2009г. и копией землеустроительного дела ? по отводу в земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ООО «Крона» общей площадью 1,33 га, утвержденного руководителем Динского районного комитета по земельным ресурсам ФИО5

22.06.2020 года истцом был заключен Договор на выполнение кадастровых работ п с кадастровым инженером ФИО1, квалификационный аттестат , с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером .

При выносе границ указанного земельного участка в натуру (определении границ на местности), выяснилось, что фактические границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка - не соответствуют границам, по данным государственного реестра недвижимости, а именно: используемая истцом часть земельного участка площадью 1430 кв.м, не входит в кадастровые границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН, а площадь принадлежащего истцу земельного участка должна быть равной 11322 кв.м.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО1 от 09.07.2020 года, при проведении кадастровых в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером , было установлено что: «В соответствии с требованиями ч.10 ст. 22 Закона о регистрации Требований к подготовке межевого плана. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером было определено исходя из сведения ГФД (Землеустроительное дело).

Земельный участок с кадастровым номером на местности частично огорожен по периметру.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 11322 кв.м., в государственном кадастре недвижимости составляет 9892 кв.м., в документе о виде разрешенного использования участка - для размещения складских помещений.

Измерения проводились по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером по границе от точки 1 до точки 2 измерены существующая стена здания, от точки 2 до точки н8 ограждение отсутствует, от точки н8 до точки н10 по существующему бетонному ограждению, от точки н10 до точки 1 по существующему бетонному ограждению.

Полученные данные (координаты) выписки из ЕГРН от 09.07.2020 года не соответствуют фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером , возможно предположить наличие реестровой ошибки.»

Кроме того, кадастровым инженером ФИО1 были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка, которые были выполнены им по существующим границам земельного участка, имеющего ограждение, и установлены точки и координаты существующих границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, которые указаны в межевом плане от 09.07.2020 года. Данные фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности, ограждены бетонным забором, и используются истцом и предыдущими собственниками в неизменном виде уже более 15 лет и никогда не изменялись.

Кроме заключения специалиста, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, прямо подтверждается:

данными Плана усадебного участка технического паспорта от 08.06.2009 года на складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

сложившимися более 15 лет назад границами использования спорного земельного участка, которые закреплены с использованием бетонного ограждения и существующих объектов искусственного происхождения, позволяющих определить действительное местоположение его границ.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта и просил суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 9892 кв. м. с видом разрешенного использования земельного участка – для размещения складских помещений, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с площадью и координатами поворотных точек земельного участка, указанными в Заключении эксперта №56 от 2 декабря 2021 года:

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН 23:047:0804013:246

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО3 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором также указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица ФИО4ФИО6 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и ее представителя, в котором также указал, что ФИО4 не возражает против удовлетворения требований.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения складских помещений, для размещения коммунальных, складских объектов, площадью 9892 кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2020 г. /т. 1 л.д. 10-12/.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно Заключения кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером на местности частично огорожен по периметру. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 11 322 кв.м., в государственном кадастре недвижимости составляет 9892 кв.м., в документе о виде разрешенного использования участка - для размещения складских помещений. Измерения проводились по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером по границе от точки 1 до точки 2 измерены существующая стена здания, от точки 2 до точки н8 ограждение отсутствует, от точки н8 до точки н10 по существующему бетонному ограждению, от точки н10 до точки 1 по существующему бетонному ограждению.

Полученные данные (координаты) выписки из ЕГРН от 09.07.2020 года не соответствуют фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером , возможно предположить наличие реестровой ошибки.»

Кроме того, кадастровым инженером ФИО1 были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка, которые были выполнены им по существующим границам земельного участка, имеющего ограждение, и установлены точки и координаты существующих границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, которые указаны в межевом плане от 09.07.2020 года. Данные фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности, ограждены бетонным забором, и используются истцом и предыдущими собственниками в неизменном виде уже более 15 лет и никогда не изменялись.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» (ООО «Кубаньгипрозем») № 56 от 29 декабря 2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 13504 кв.м. с видом разрешенного использования земельного участка – для производственных целей, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 9892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка.

При проведении исследований установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером и в отношении земельного участка с кадастровым номером была допущена реестровая ошибка.

Причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым
номером , земельных участков с КН и смежных границ земельного участка с кадастровым
номером является следующее.

При образовании земельного участка с кадастровым номером , ООО «Корпорация «Право», проводившим работы по определению местоположения границ земельного участка в 2004 году, не были учтены фактические границы земельного участка по всему периметру границ, в связи с чем допущена реестровая ошибка.

Неверное определение местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером привело к допущению ошибки в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым
номером , кадастровые работы которого были проведены после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .

Неверное определение местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером привело к допущению ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами , , образованными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .

Фактические координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, представлены в нижеприведенной таблице.

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения координат-спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН предлагается один вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН .

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН предлагается определить координаты поворотных точек границ земельного участка согласно фактических границ, площадь земельного участка с КН составит 11332 кв.м., согласно сведений ЕГРН – 9892 кв.м., превышение площади составляет 1440 кв.м.

Значения координат поворотных точек границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки, обозначены в нижеприведенной таблице.

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН

для исправления реестровой ошибки

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения координат-спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с КН возникнет пересечение с границей смежного земельного участка с КН , собственником которого является ФИО4 (третье лицо), которое необходимо откорректировать в ЕГРН, в результате проведенных измерений, установлено, что фактические границы земельного участка с КН не соответствуют границам указанного участка в ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, экспертом были определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами , . С учетом того, что при проведении исследований выявлено пересечение фактической границы земельного участка с КН с границей земельного участка с КН , не являющимся предметом спора по настоящему делу, экспертом предлагается 2 варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН .

По первому варианту исправления реестровой ошибки земельного участка с КН возникнет пересечение с границей земельного участка с КН , не являющимся предметом спора по настоящему делу общая площадь пересечения границ составляет 197 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки земельного участка с КН 23:07:0804013:247 по первому варианту, площадь земельного участка изменится с 3616 кв.м. на 3956 кв.м.

Значения координат поворотных точек границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки, обозначены нижеприведенной таблице.

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки

по первому варианту

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения координат-спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с КН и его площади на основании координат поворотных точек границы земельного участка, представленных в варианте 1, будет выдано Решение органа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав о приостановлении.

С целью исключения пересечения с границей земельного участка с КН с границей земельного участка с КН , предлагается исправить сведения о местоположении границ указанного земельного участка в сведениях ЕГРН, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, представленных нижеприведенной таблице, при корректировке границ земельного участка с КН в сведениях ЕГРН, площадь указанного земельного участка будет изменена с 3452 кв.м. (по сведениям ЕГРН) на 3254 кв.м., уменьшение площади земельного участка составит 198 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки

по первому варианту

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения координат-спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом требований п.4 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки по первому варианту исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН и в отношении земельного участка с КН , в Решении суда необходимо указать перечень координат исправляемых границ земельного участка, указанных в каталогах координат по первому варианту исправления реестровой ошибки, при этом представление в орган регистрации прав, межевого плана не требуется.

По второму варианту для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН , предлагается определить координаты поворотных точек границ земельного участка согласно фактических границ, кроме границы по смежеству с земельным участком с КН , содержащейся в ЕГРН, при этом фактическая граница земельного участка с КН в части границы точек 9-1 не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с КН по второму варианту составит 3755 кв.м., согласно сведений ЕГРН – 3616 кв.м., уменьшение площади составляет 139 кв.м. Значения координат поворотных точек границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки по второму варианту, обозначены нижеприведенной таблице.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН для исправления реестровой ошибки

по второму варианту

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения координат-спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По второму варианту исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН , координаты поворотных точек и площадь земельного участка с КН останутся неизменными.

С учетом требований п.4 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки по второму варианту исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН , в Решении суда необходимо указать перечень координат исправляемых границ земельного участка, при этом представление в орган регистрации прав, межевого плана не требуется.

Согласно искового заявления, установлено, что в отношении границ земельного участка с КН проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ путем подготовки межевого плана в отношении земельного участка с КН , в уточняемые сведениях о местоположении границ земельного участка, необходимо внести изменения в значения координат поворотных точек земельного участка согласно координат поворотных точек границ земельного участка, предлагаемых в варианте исправления реестровой ошибки, основанием для внесения изменений будет являться Решение суда, содержащий перечень координат исправляемых границ земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном обследовании земельных участков, изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Кроме того, как указано выше по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадь земельного участка составила 11332 кв. м, расхождение со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 1440 кв.м. в сторону увеличения.

Согласно разделу 2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли - продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» цена выкупа земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером , площадью 9892 кв. м, вид разрешенного использования - для размещения складских помещений, по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет в размере 7324036,8 руб.

Однако, согласно измерений на местности, площадь земельного участка составляет 11332 кв. м, что не соответствует площади земельного участка на 1440 кв. м.

Представителем ответчика представлен расчет стоимости расхождения площади земельного участка с кадастровым номером :

Уп = Кс : Пл., где Уп - удельный показатель; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Пл. - площадь земельного участка.

Уп = 7324036,8 : 9892 кв. м = 740,4

Кс = Уп * Пл.

Кс = 740,4*1440 кв. м = 1 066 176 руб.

Таким образом истец обязан возместить в бюджет администрации МО Динской район 1 066 176 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 9892 кв. м. с видом разрешенного использования земельного участка – для размещения складских помещений, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с площадью и координатами поворотных точек земельного участка, указанными в Заключении эксперта №56 от 2 декабря 2021 года:

Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН

Обозначение характерных точек
границ


Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 внести в бюджет муниципального образования Динской район Краснодарского края денежные средства в размере 1 066 176 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк