Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Егорова В.В., Егоров И.И., действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка В. к администрации города Тамбова, МКУ «Долговой центр», Максаков А.М., Максаков Н.А., Муха Л.С., Пузырь О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Д., И. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд города Тамбова обратились Егорова В.В. и Егоров И.И., действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка В. с иском к администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр», Максаков А.М., Максаков Н.А., Муха Л.С., Пузырь О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Д., И. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру , расположенную в доме г.Тамбова. В заявлении указано, что истец, Егорова В.В. зарегистрирована и проживает по адресу: город Тамбов, С 05.12.2012 по указанному адресу зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь - В. между Егорова В.В. и МКУ «Долговой центр» заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым на основании протокола заседания жилищной комиссии администрации г. Тамбова в бессрочное владение пользование передано Егорова В.В. и членам ее семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 31,9 кв.м., по адресу: г. Тамбов, .

На квартиру открыт лицевой счёт. С целью улучшения жилищных условий истицей без получения необходимого разрешения произведена реконструкция квартиры , заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. АЗ - общей площадью 31,9 кв.м., в возведении жилой пристройки лит. А8 (2-х этажной с мансардой) общей площадью 137,2 кв.м, с установкой отопительного котла, газовой плиты и раковины в , сан. Технического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в , сан.технического оборудования (раковина, унитаз) в , о чем техником ГУПТИ Тамбовской области составлен акт .

В настоящее время квартира общую площадь 169,10 кв.м, в том числе жилую площадь 81,50 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 холл- 49,20 кв.м., 2 санузел - 7,20 кв.м., 3 кухня - 14,90 кв.м., 4 коридор - 14,20 кв.м., 5 жилая - 14,60 кв.м., 6 жилая- 16,90 кв.м., 7 жилая - 16,30 кв.м., 8 туалет - 2,10 кв.м., 9 жилая - 33,70 кв.м., 1а лестница- 3,50 кв.м., 4а лестница -3, 10 кв.м.

Для оформления указанной реконструкции истец обратилась в МКУ «Долговой Центр» за предоставлением услуги «Согласование сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию жилого помещения», но в приеме документов ей было отказано, поскольку имеется изменение технических характеристик объекта капитального строительства, которое произошло за счет самовольной реконструкции квартиры, что к компетенции МКУ «Долговой центр» не относится. По вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры истец обратилась в комитет градостроительства администрации г.Тамбова. Однако, ей было отказано вввиду того, что собственники или уполномоченные лица за разрешением на реконструкцию квартиры жилого дома г.Тамбова не обращались.

В настоящее время истцы желают приватизировать данную квартиру. В целях заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истица обратилась в МКУ «Долговой центр», но получила отказ в приеме документов по причине наличия факта переустройства и перепланировки жилого помещения. Таким образом, по независящим от истца причинам она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке.

Дело было рассмотрено в отсутствие истца Егорова В.В., представителя истца по доверенности Мишина Г.А., законного представителя несовершеннолетней В. - Егоров И.И., ответчиков: представителя администрации г.Тамбова, представителя МКУ «Долговой центр», Максаков А.М., Максаков Н.А., Муха Л.С., Пузырь О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Д., И. согласно поступивших в суд заявлений, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель МУП «Тамбов-недвижимость», в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Егорова В.В. является нанимателем квартиры дома , г.Тамбова, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена несовершеннолетняя дочь В. , что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда .

Согласно лицевому счету вместе с нанимателем Егорова В.В. в квартире , дома г.Тамбова проживает её дочь В., данный факт подтверждается выпиской из домовой книги .

Также судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом в квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. АЗ - общей площадью 31,9 кв.м., возведении жилой пристройки лит. А8 (2-х этажной с мансардой) общей площадью 137,2 кв.м, с установкой отопительного котла, газовой плиты и раковины , сан. технического оборудования (ванна, раковина, унитаз) , сан.технического оборудования (раковина, унитаз) , о чем техником ГУПТИ Тамбовской области составлен акт .

В настоящее время квартира общую площадь 169,10 кв.м., в том числе жилую площадь 81,50 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 холл- 49,20 кв.м., 2 санузел - 7,20 кв.м., 3 кухня - 14,90 кв.м., 4 коридор - 14,20 кв.м., 5 жилая - 14,60 кв.м., 6 жилая - 16,90 кв.м., 7 жилая - 16,30 кв.м., 8 туалет - 2,10 кв.м., 9 жилая - 33,70 кв.м., 1а лестница- 3,50 кв.м., 4а лестница -3, 10 кв.м.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» - состояние строительных конструкций квартиры после реконструкции с возведением жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А8 с установкой санитарно-технических и газовых приборов удовлетворительное. Часть жилого дома лит.А из сборных деревянных щитов возведена по проекту в соответствии с существующими в период строительства нормам. Возведение пристроек лит.А3, А8 к жилому дому не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций дома в целом. Состояние строительных конструкций возведенных пристроек удовлетворительное. Объемно - планировочное и конструктивное решения квартиры после реконструкции с возведением пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А8 с установкой санитарно - технических и газовых приборов не нарушают строительных норм, правил пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии квартиры жилого дома в г.Тамбове возможны.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира в жилом доме г.Тамбова после произведённой реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Переустройство сети газопотребления (изменение газового ввода, перенос отопительного прибора и газовой плиты в другое помещение) жилого дома по адресу: г.Тамбов выполнено в соответствии с проектной документацией, имеющейся в материалах дела, изготовленной ООО «Проект-АТС»

Таким образом, при рассмотрении исковых требований Егорова , с учетом представленных по делу доказательств, суд принимает во внимание выводы строительно-технической экспертизы в соответствии с которой произведенная реконструкция квартиры в жилом доме г.Тамбова соответствует строительным и противопожарным нормам. Эксплуатация спорной квартиры с учетом возведения второго этажа возможна.

Каких-либо отступлений и нарушений при возведении указанного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и техногенных воздействиях, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Эксплуатация всего жилого дома с учетом проведенной пристройки второго этажа в жилом помещении квартиры г.Тамбова возможна.

Произведенная реконструкция квартиры в жилом доме г.Тамбова соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, противопожарным нормам.

Кроме того, самовольные строения находятся на территории земельного участка домовладения г.Тамбова. Согласно плана границ земельного участка (л.д.57) с размерами и площадью земельного участка жители указанного домовладения согласны, о чем соответствуют их подписи.

Также проживающие в квартирах дома г.Тамбова не возражают против сохранения квартиры в реконструированном виде, их права и законные интересы не нарушаются, данный факт подтвержден их письменным согласием.

Учитывая доказательства, собранные по делу, суд находит возможным сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии и считать его этажностью 2 этажа квартиру , расположенную в доме г.Тамбова.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит.

Из уведомления об отказе в приеме документов следует, что при обращении Егорова В.А. в МКУ «Долговой центр» для предоставления муниципальной услуги «Заключения договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» имеет место изменение технических характеристик объекта капитального строительства, которое произошло за счет возведения жилых пристроек лит.А3 и А8.

В материалах дела имеются справки МКУ «Долговой центр» в отношении Егорова В.В. и В. в соответствии с которыми право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде города Тамбова ими не использовано.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Егорова В.В. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, в период с 01.01.1998 по 04.10.2017 на территории Тамбовской области.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцом спорной квартирой не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Егорова В.В. и В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру в жилом доме г.Тамбова, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру в доме в г.Тамбове в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.А3 общей площадью 31,9кв.м., возведения жилой пристройки лит.А8 (2-х этажной с мансардой) общей площадью 137,2кв.м. с установкой отопительного котла, газовой плиты и раковины , сан.технического оборудования (ванна, раковина, унитаз) , сан.технического оборудования (раковина, унитаз) .

Признать право собственности на квартиру общей площадью 169,10кв.м., в том числе жилой площадью 81,50кв.м., состоящую из помещений: холл площадью 49,20кв.м.; санузел площадью 7,20кв.м.; кухня площадью 14,90кв.м.; коридор площадью 14,20кв.м.; жилая площадью 14,60кв.м.; жилая площадью 16,90 кв.м.; жилая площадью 16,30кв.м.; туалет площадью 2,10кв.м., жилая площадью 33,70кв.м.; кроме того: 1а лестница площадью 3,50кв.м.; 4а лестница площадью 3,10кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области ) по адресу: Тамбовская область город Тамбов по 1/2 доли за Егорова В.В. и В. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.