Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 10.09.2018 года) к ФИО3, ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого дома в разрушенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО4, о признании недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений на жилой дом по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины.

В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО3 Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ В период брака для осуществления строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был приобретен на имя ФИО3 жилой дом в разрушенном состоянии, находящийся по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на муниципальном земельном участке площадью 945 кв.м., которым продавец пользовался по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией ГО г. Рыбинск. Соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора по договору аренды земельного участка, с прежнего собственника дома на ФИО3 В период брака для осуществления строительства нового дома, дом в разрушенном состоянии был полностью снесен, на земельном участке возведены: гараж, забор по всему периметру на кирпичных и металлических столбах с заполнением профнастила, ворота и калитка, колодец, водопровод. Решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 произведен раздел объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел отчуждение ФИО4 жилого дома в разрушенном состоянии, заключив договор дарения. В связи с тем, что сделка по отчуждению, приобретенного в браке имущества, произведена без нотариального согласия ФИО2, она должна быть признана недействительной. Кроме того на указанный объект недвижимости имеется только юридически зарегистрированное право, а в наличии его фактически не существует. В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом в разрушенном состоянии к ФИО4, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что первоначальна сделка является недействительной, то и договор аренды также должен быть признан недействительным.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца адвокат по ордеру ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснили, что просят признать действительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО1 и соглашение № о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между Администрацией городского округа город Рыбинск, ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования не признали, пояснили, что дом не признан совместно нажитым имуществом и не входил в имущество, подлежащее разделу. Срок давности истек для раздела имущества. В 2012 году ФИО3 был приобретен жилой дом в разрушенном состоянии в виде бутовых столбов. В таком же состоянии данный дом был подарен ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду отзыв, ходатайствовал рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду отзыв, ходатайствовал рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования законными и обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 1983 г. по 2014 г. Согласно свидетельству о расторжении брака, брак меду супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (в период нахождения в браке) приобрел у ФИО1 жилой дом в разрушенном состоянии, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что указанный дом расположен на муниципальном земельном участке площадью 945 кв.м., которым продавец ФИО1. пользовалась по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией ГО <адрес>, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора по договору аренды земельного участка, с прежнего собственника дома на ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство № 1-этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м. Срок действия разрешения 10 лет.

Решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества между ФИО2 и ФИО3 Передано в собственность ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на строение - гараж, сооружения - колодец, ограждение, расположенные на земельном участке площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности на строение - гараж, сооружения - колодец, ограждение, расположенные на земельном участке площадью 945 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления решения суда в законную силу истец обратилась в Администрацию городского округа город Рыбинск для оформления своих прав на земельный участок, так как является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строение - гараж, сооружения - колодец, ограждение. В оформлении ей было отказано, так как на основании заявления ФИО4, заявления ФИО3, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ была произведена замены стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и его расторжение с ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений сторон, представленных документов, фотоматериалов установлено, что в период брака жилой дом в разрушенном состоянии был разобран.

Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, просмотренными в судебном заседании. Стороны не отрицали, что на фотографиях от 14.04.2012 года №№ 002,003,005 (расположены на CD диске, приобщенном к материалам дела (л.д.105) и просмотренном в судебном заседании от 31 июля 2018 года (л.д.118)) изображен дом в разрушенном состоянии после пожара. В процессе эксплуатации земельного участка старые бревна жилого дома были вывезены, дом был разобран 30.04.2012 года и в настоящее время не существует (фотографии №№ 012, 013). От фундамента остались бетонные островки, заросшие травой. (л.д. 91)

Указанное обстоятельство также установлено решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был произведен раздел объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела стороны не отрицали, что жилой дом в разрушенном состоянии в период брака был снесен. (л.д. 17).

Новый фундамент на вышеуказанном земельном участке был возведен в октябре 2017 года, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО3

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома в разрушенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

Также был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и ФИО4, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Пользование землей является платным.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 572 ГК РФ в договоре дарения должен быть указан конкретный предмет в виде вещи.

В договоре дарения от 18.12.2017г. содержится описание предмета договора, позволяющее индивидуализировать его, но не существующего в действительности.

По смыслу статей 130, 209, 235 ГК РФ права могут существовать и быть зарегистрированы в отношении индивидуально определенной вещи, сохранившейся в натуре. Если объект к моменту обращения за государственной регистрацией права на него фактически разрушен, то право собственности на такой объект не может быть зарегистрировано.

Сам факт существования зарегистрированного права собственности на несуществующий объект недвижимости противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что в судебном заседании установлено отсутствие жилого дома в разрушенном состоянии на момент заключения договора дарения, то сделка, совершенная в отношении спорного имущества, подлежит признанию недействительной по причине отсутствия объекта, так как является ничтожной.

Фотографиями подтверждено, что дом в разрушенном состоянии, был разобран 30.04.2012 года, данное обстоятельство влечет необходимость прекращения права собственности ФИО3 на указанное имущество, а также снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

При признании договора дарения недействительным, право собственности на разрушенный дом за ФИО4 также подлежит прекращению.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим судебным решением данный договор признается недействительным, что влечет признание недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск с требованиями о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по причине отсутствия объекта- жилого дома не обращался, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком, поэтому суд признает действительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соглашение № 1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между Администрацией городского округа город Рыбинск, ФИО1 и ФИО3

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованными, так как истец узнала о нарушении своего права после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО3 С ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в размере 300,00 руб. Указанные расходы подтверждены документально.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. С учетом характера спорного правоотношения, продолжительности рассмотрения дела, объема защищаемого права и исследованных доказательств, суд полагает, что расходы в указанном размере являются разумными. Данные расходы истца подтверждены договором оказания правовых услуг и квитанцией от 31.05.2018 года. (Л.д. 106,107)

Оснований для взыскания судебных расходов с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого дома в разрушенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом в разрушенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом в разрушенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра на недвижимое имущество на жилой дом в разрушенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать действительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соглашение № 1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между Администрацией городского округа город Рыбинск, ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 15300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова