Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила обязать ответчика передать ей 3-х комнатную квартиру по адресу: ***15, а также подписать акт приема-передачи; обязать ответчика обратиться в Управление Росреестра с целью совершения регистрационных действий в отношении данной квартиры. В обоснование иска указала, что **** между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***15 стоимостью 6800 000 руб.. Оплата должна была быть произведена часть из личных средств, часть за счет кредитных средств, предоставляемых банком «Акцепт». Истец перечислила ответчику денежные средства в размере 1360 000 руб., кроме того, **** она заключила с банком «Акцепт» кредитный договор на сумму 5440 000 руб., в банк было направлено заявление об открытии аккредитива на данную сумму. Однако, ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры, от переоформления квартиры в Росреестре. **** ответчику было направлено требование о передаче квартиры, но оно ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель истца просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала доводы отзыва, пояснила, что оплата за квартиру истцом в полном объеме не произведена, кредитный договор с банком для получения кредита на приобретение спорной квартиры по договору купли-продажи жилого помещения от **** истцом не заключен; истцу в ответ на ее требование направлено уведомление от **** о расторжении договора купли-продажи от ****.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие 3-го лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи недвижимости на основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** (ред. от ****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено что между сторонами **** заключен договор купли-продажи ** объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: ***15. (л.д.18-21)

Согласно п.2.1 договора цена объекта недвижимости определена в размере 6800 000 руб..

Пунктом вторым договора купли-продажи ** предусмотрен порядок расчета: 900 000 руб.- за счет собственных денежных средств покупателя путем перечисления на р/счет продавца в срок не позднее ****; оставшаяся часть в сумме 5 900 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком «Акцепт» в соответствии с кредитным договором, заключаемым между банком и покупателем. Указанные денежные средства будут перечислены на счет продавца в Сибирском банке ПАО Сбербанк в течение 3-х рабочих дней после регистрации перехода права собственности по договору и ипотеки объекта недвижимости.

Согласно п.5.7 договора, в случае, если в срок до **** по вине покупателя либо его обслуживающего банка, продавцом не будут получены все денежные средства, указанные в п.2.1 договора, продавец имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

Установлено, что **** истцом ЗАО «ТРУД» были перечислены денежные средства в размере 900 000 руб..

**** истцом перечислена еще часть денежных средств (л.д.41), всего перечислена сумма в размере 1 360 000 руб..

Согласно условиям заключенного между сторонами **** договора купли-продажи цена квартиры составляла 6 800 000 руб.; срок оплаты всей суммы установлен до ****.

Истцом в суд представлен заключенный с банком «Акцепт» **** кредитный договор на сумму 5 440 000 руб. для приобретения спорной квартиры по договору купли-продажи помещения от ****.

Представленное заявление об открытии аккредитива на сумму 5 440 000 руб. выдано в соответствии с договором купли-продажи помещения от ****. (л.д.42)

Однако, как установлено в суде и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи помещения от **** между ФИО1 и ЗАО «ТРУД» не заключался; никаких дополнительных соглашений между сторонами также не заключалось.

При этом, срок действия аккредитива установлен до **** и на дату рассмотрения дела он истек.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.873 Гражданского Кодекса РФ закрытие аккредитива в исполняющем банке производится по истечении срока действия аккредитива, за исключением случая, когда документы по аккредитиву были представлены в пределах срока действия аккредитива.

Таким образом, установлено, что обязанность покупателя по оплате всей суммы по договору в установленный договором срок, истцом не исполнена.

При таких обстоятельствах, так как материалами дела не нашло своего подтверждения исполнение покупателем обязанности в установленный договором срок оплаты всей суммы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) Л.В. Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 10.08.2019