Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2021 по иску ФКУ «Войсковая часть 52583» к Овсянниковой Н. А. о взыскании задолженностей и неустоек, возникших в связи с нарушением условий договора аренды федерального имущества и договора на возмещение расходов на содержание данного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: на основании пунктов 3.3.4, 5.2 договора аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, положений статей 309, 310, 314, 614 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 24 ГК РФ взыскать с Овсянниковой Н. А. в пользу Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 52583» денежные средства в размере 133 619,61 рублей - задолженность по арендной плате по указанному договору; на основании пунктов 6.2 и 6.8 договора аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, положений статей 309, 310, 314, 330 ГК РФ взыскать с Овсянниковой Н. А. в пользу Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 52583» денежные средства в размере 449 556,78 рублей - неустойка за просрочку внесения арендной платы по указанному договору; на основании пунктов 1.1, 3.3.7, 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ на возмещение расходов на содержание помещений, переданных по договору аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, положений статей 309, 310, 314 взыскать с Овсянниковой Н. А. в пользу Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 52583» денежные средства в размере 12 735,53 рублей — стоимость потребленных и неоплаченных коммунальных услуг; на основании пункта 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ на возмещение расходов на содержание помещений, переданных по договору аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, положений статей 309, 310, 314, 330 ГК РФ взыскать с Овсянниковой Н. А. в пользу Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 52583» денежные средства в размере — 574, 47 рублей - неустойка за просрочку оплаты потребленных и неоплаченных коммунальных услуг по указанному договору, по тем основаниям, что Овсянникова Н. А. нарушила свои договорные обязательства, имеет непогашенную задолженность и с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения Малютиной С.С., исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Войсковая часть 52583» и ИП Овсянниковой Н. А. был заключен договор № аренды федерального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления истцу, сроком действия - по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом были переданы нежилые помещения № общей пл. 115,2 кв.м, в здании «Детский сад № (зд.405) с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, для размещения детского спортивно-игрового клуба по акту приема-передачи нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Войсковая часть 52583» и ИП Овсянниковой Н. А. был заключен договор № на возмещение расходов на содержание помещений, переданных по договору аренды сроком действия - до истечения срока договора аренды (пункт 8.1)

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика договор аренды был расторгнут путем заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о его расторжении.

В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ договор коммунальных услуг прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ помещения возвращены были ответчиком истцу по акту приема- передачи нежилых помещений.

Пунктом 4 соглашения о расторжении договора аренды предусмотрено, что взаимные обязательства сторон прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ за исключением обязательств, указанных в пункте 2 соглашения (неисполненные финансовые обязательств).

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ направил в адрес ответчика акт сверки взаимных расчетов, однако указанный акт возвращен не был

В претензионном письме от ДД.ММ.ГГГГ№ и истец потребовал от ответчика выплаты задолженности по арендной плате и неустойки за ее просрочку, выплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки за их просрочку, но указанная претензия удовлетворена не была.

С ДД.ММ.ГГГГОвсянникова Н.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с абзацем 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя,в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в Чеховский городской суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 6.8 договора аренды установлено, что в случае досрочного освобождения Ответчиком Помещений до прекращения в установленном порядке действия договора аренды Ответчик не освобождается от обязанностей по перечислению платежей, указанных в пункте 6.2 - 6.4 договора аренды.

Согласно абзацу второму пункта 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум ВС РФ № 7) если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 67 Пленума ВС РФ № 7 установлено, что если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 68 Пленума ВС РФ № 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что обязательство ответчика своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, предусмотрено Пунктом 3.3.4

В соответствии с абзацем вторым пункта 5.1 заключенного договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 912 рублей, которые уплачиваются до 10 числа оплачиваемого месяца( п.5.2)

В нарушение указанных условий договора, как следует из искового заявления ответчик в одностороннем порядке отказался перечислять истцу арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата помещений (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате - 133 619,61 рублей

Кроме того, в течение ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушал сроки внесения арендной платы (за январь, март, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь).

Судом установлено, что на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ истец и ответчик согласовали в договоре аренды условие об ответственности ответчика в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленной договором аренды.

Так согласно пункту 6.2 ответчик за неисполнение обязательства по внесению арендной платы (пункт 3.3.4) выплачивает истцу неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 или установленного истцом.

В соответствии с расчетом истца неустойка, подлежащая уплате ответчиком, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 449 556,78 рублей

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Контр расчет суду не представлен, как и доказательства оплаты задолженности.

Поэтому с учетом положений статей 330, 331 ГК РФ и пункта 6.2 договора аренды ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы.

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 1.1 и 3.3.7 договора коммунальных услуг истец обязался предоставлять ответчику коммунальные услуги (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение) для использования Помещений, а ответчик обязался своевременно оплачивать предоставленные услуги.

Согласно пункту 2.4 договора коммунальных услуг оплата услуг центрального отопления, водоснабжения, за электроэнергию производится за фактически оказанный объем услуг на основании счета, счета фактуры и акта в течение 10 дней с даты получения расчетных документов.

В соответствии с пунктом 6.4 договора коммунальных услуг в случае расторжения частично исполненного договора коммунальных услуг стороны обязаны произвести сверку взаиморасчетов, ответчик обязан оплатить стоимость фактически оказанных услуг по договору на момент его расторжения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору коммунальных услуг, в соответствии с которым стороны решили раздел 2 договора коммунальных услуг дополнить пунктом 2.10, определяющим, что указанные в п. 2.4 расчетные документы получаются Ответчиком или его уполномоченным представителем самостоятельно с 25 по 30 число текущего месяца за потребленные коммунальные услуги предыдущего месяца, в кабинете №, здание №, расположенного на административной территории войсковой части 52583, в рабочие дни с 8-00 до 12-00 часов и с 13-00 до 16-00 часов. Тел.: <данные изъяты> В случае неполучения ответчиком расчетных документов в установленный срок, документы считаются полученными.

Судом установлено, что в нарушение принятых обязательства ответчик не оплатил истцу потребленные в <данные изъяты> коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам - 12 735,53 рублей

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ истец и ответчик согласовали в договоре коммунальных услуг условие об ответственности ответчика в случае нарушения сроков оплаты их стоимости, установленной договором.

В соответствии с пунктом 4.3 договора коммунальных услуг за нарушение сроков оплаты ответчиком истец имеет право потребовать, а ответчик обязуется выплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени, от величины задолженности за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, следующего после истечения, установленного договором коммунальных услуг срока исполнения обязательств.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая уплате ответчиком, в связи с нарушением сроков внесения оплаты за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 574, 47 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, исковые требования правомерны в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ГК РФ, НК РФ, ст.ст. 2,56,67,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУ «Войсковая часть 52583» к Овсянниковой Н. А. о взыскании задолженностей и неустоек, возникших в связи с нарушением условий договора аренды федерального имущества и договора на возмещение расходов на содержание данного имущества– удовлетворить.

Взыскать с Овсянниковой Н. А. в пользу Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 52583» задолженность по арендной плате по договору аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 133 619,61 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 449 556,78 рублей, стоимость потребленных и неоплаченных коммунальных услуг в размере 12 735,53 рублей, неустойку за просрочку оплаты потребленных и неоплаченных коммунальных услуг в размере — 574, 47 рублей, а всего 596 486,39 рублей.

Взыскать с Овсянниковой Н. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9164,86 рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: