Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова Н.А. и Цырина Д.В. к ФГУП «Черемушки» в лице конкурсного управляющего Нефедова С.Д., МТУ Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченков Н.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу Марченкову Н.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка, Марченков Н.А. обратился в ООО «Кадастр 32» для проведения межевания. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается наложением границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении границ участка с кадастровым номером №. С учетом данных обстоятельств, истец Марченков Н.А. просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из границы земельного участка с кадастровым номером № часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н1.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, истец Марченков Н.А. уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «ГеоСпектр» №.

Истец Цырин Д.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу Цырину Д.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 810 кв.м. Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка, я обратился в ООО «Кадастр 32» для проведения межевания. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Несоответствие выражается наложением границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении границ участка с кадастровым номером №. С учетом данных обстоятельств, истец Цырин Д.В. просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из границы земельного участка с кадастровым номером № часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, истец Цырин Д.В. уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «ГеоСпектр» №.

Указанные гражданские дела определением суда объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено следующее:

-земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Марченкову Н.А.. Границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

-земельный участок, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Цырину Д.В.; Границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

- земельный участок, площадью 6969000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ГУП ОНО СПХ «Черемушки», является собственностью Российской Федерации.

При обращении истцов к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, был произведен контроль межевания, в ходе которого выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Указывая на то, что в добровольном порядке исправление реестровой ошибки невозможно, истцы обратились с указанными исками в суд.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоСпектр».

В ходе проведения экспертизы экспертами выяснено следующее.

Земельный участок № (S= 810 кв.м.) в 1992 году был предоставлен в собственность Цырину В.Ф., далее право собственности перешло к Цырину Д.В.. В вышеуказанных документах, содержатся сведения о площади земельного участка №, сведения о местоположении границ этого земельного участка отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах на 25 кв.м., что не превышает 10% и допускается действующим законодательством.

Исследовав документы земельного участка №, эксперты установили, что границы этого земельного участка имеются в сведениях ЕГРН. Воспользовавшись справочными сведениям ЕГРН (общедоступного источника информации (сайт Росреестра), экспертами получены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Далее, эксперты восстановили границы земельного участка № и совместили их с фактическими границами земельного участка №

Из проведенного совмещения установлено, что фактические границы земельного участка № находятся на расстоянии 1220 метров западней от границ земельного участка № Следовательно, реестровая ошибка, в местоположении земельного участка №, относительно фактических границ земельного участка №, отсутствует.

Однако, проведенное исследование справочной информации, общедоступного источника информации (сайт Росреестра - https://lk.rosreestr.ru), указывает на наличие в месте фактического местоположения земельного участка №, границ земельного участка №, координаты которого установлены в ЕГРН.

Учитывая выше установленное, эксперты, воспользовавшись справочными сведениям ЕГРН (общедоступного источника информации (сайт Росреестра - https://lk.rosreestr.ru)) запросили и получили сведения о местоположении земельного участка №

Далее, эксперты восстановили границы земельного участка № и совместили их с фактическими границами земельного участка №

В Приложении №к заключению эксперта (лист 19заключения) приведен совмещенный чертеж границ земельного участка №, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка №

Из Приложения №к заключению эксперта (лист 19заключения) усматривается, что фактические границы земельного участка № пересекают границы земельного участка №, установленные в ЕГРН.

Учитывая выявленное пересечение земельных участков № и №, эксперты проводят исследование сведений о данных земельных участках.

Из проведенного исследования усматривается:

границы земельного участка № уточнены на основании межевого плана от 06.05.2022 года, подготовлен кадастровым инженером ФИО6, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка - 2.5 метра.

Из проведенного исследования следует, что точность определения координат характерных точек границ земельного участка № соответствует категории и виду разрешенного использования этого земельного участка, т.е. в месте спорной границы земельного участка № предельная ошибка измерений составляет 5.0 метров, что больше установленного размера пересечения (Приложение № 4к заключению эксперта (лист 19заключения)).

При этом, согласно п.16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, уточнение смежной границы между земельными участками № и №, должно было, проводится со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка равной 0.2 метра.

Из выше проведенного исследования следует, что в местоположении границах земельного участка № усматривается наличие реестровой ошибки, связанной с применением неверной точности проведения кадастровых работ.

Так же, экспертами отмечено, что при проведении кадастровых работ, с применением геодезического метода (натурного обследования границ), специалисты, не могли оставить без внимания, наличия закрепления границ земельного участка №, следовательно, геодезические работы по определению координат границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не проводились.

Исходя из проведенных исследований, экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки, путем установления координат земельного участка №

Таким образом, согласно выводов судебной экспертизы ООО «ГеоСпектр» следует, что при проведении исследования наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка №, не выявлено.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст.86 ГПК РФ, экспертом установлен ряд обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела по существу, в частности, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельного участка №, собственником которого также является Российская Федерация.

Экспертами установлено, что средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка № не соответствует требованиям п.16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа».

Из чего усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № связанной с применением неверной точности проведения кадастровых работ, так же усматривается, что геодезические работы по определению координат на местности не проводились.

В связи с чем, эксперты считают возможным предоставить суду варианты разрешения спорной ситуации между смежными земельными участками № и №

Вариант 1:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно путем исключения части земельного участка №, пересекающей земельный участок №

В Приложении № 5к заключению эксперта (лист 20заключения) приведен 1 вариантустановления части границы земельного участка №. В Приложении № 5к заключению эксперта (лист 20 заключения) указаны значения координат характерных точек части границы земельного участка №, установленные в местной системе координат СК-32, в соответствии с предложенным 1 Вариантом.

Эксперты обратили внимание на то обстоятельство, что при исправлении реестровой ошибки по данному варианту, будет решен существующий спор. Однако учитывая, что доступ до земель общего пользования будет возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, то возможно возникновение спорной ситуации о доступе через земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, эксперты, считают необходимым предложить второй вариант исправления реестровой ошибки.

Вариант 2:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно путем исключения части земельного участка №, с учетом необходимого доступа до земель общего пользования для земельного участка №

При данном варианте экспертом учтена ширина проезда исходя из п.5.7 СП.53.13330.2019 (составляет 3.5 метра), так же при этом учтено местоположение опоры ЛЭП.

В Приложении № 6к заключению эксперта (лист 21 заключения) приведен 2 Вариантустановления части границы земельного участка №, где указаны:

-линией красного цвета - фактические границы земельного участка №

-линией черного цвета - границы земельных участков № и №, в соответствии со сведениями ЕГРН;

-линией бордового цвета - часть границы земельного участка № в соответствии со 2 Вариантом.

В Приложении №к заключению эксперта (лист 21 заключения) указаны значения координат характерных точек части границы земельного участка №, установленные в местной системе координат СК-32, в соответствии с предложенным 2 Вариантом.

Данный вариант исправления реестровой ошибки, разрешает существующий спор и исключает возможность возникновения спорной ситуации о доступе к землям общего пользования, для земельного участка №

Земельный участок № (S= 900 кв.м.) в 1992 году был предоставлен в собственность ФИО7, далее, право собственности на этот земельный участок перешло к ФИО8, которая подарила его Зубовой М.Е.. На момент проведения исследования право собственности на этот земельный участок принадлежит Марченкову Н.А. В вышеуказанных документах, содержатся сведения о площади земельного участка 52:02:0171401:1, сведения о местоположении границ этого земельного участка отсутствуют. В карточке БТИ отсутствуют сведения о земельном участке №. Фактическая площадь земельного участка №соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на него.

Из проведенного совмещения установлено, что фактические границы земельного участка № находятся на расстоянии 1243 метров западней от границ земельного участка № Следовательно, реестровая ошибка, в местоположении земельного участка №, относительно фактических границ земельного участка №, отсутствует.

Однако, проведенное исследование справочной информации, общедоступного источника информации (сайт Росреестра - https://lk.rosreestr.ru), указывает на наличие в месте фактического местоположения земельного участка № границ земельного участка №, установленных в ЕГРН.

В Приложении № 4к заключению эксперта (лист 19заключения) приведен совмещенный чертеж границ земельного участка №, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка №

Из Приложения № 4к заключению эксперта (лист 19заключения) усматривается, что фактические границы земельного участка № пересекают границы земельного участка №, установленные в ЕГРН.

Из проведенного исследования усматривается:

границы земельного участка № уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен кадастровым инженером ФИО6, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка - 2.5 метра.

Из проведенного исследования следует, что точность определения координат характерных точек границ земельного участка № соответствует категории и виду разрешенного использования этого земельного участка, т.е. в месте спорной границы земельного участка № предельная ошибка измерений составляет 5.0 метров, что больше установленного размера пересечения (Приложение №к заключению эксперта (лист 19заключения)).

Следовательно, уточнение смежной границы между земельными участками № и 32№, должно было, проводится со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка равной 0.2 метра.

Так же, экспертами отмечено, что при проведении кадастровых работ, с применением геодезического метода (натурного обследования границ), специалисты, не могли оставить без внимания, наличия закрепления границ земельного участка № и опоры ЛЭП, следовательно, геодезические работы по определению координат границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не проводились.

Из чего усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, связанной с применением неверной точности проведения кадастровых работ, так же усматривается, что геодезические работы по определению координат на местности не проводились.

Вариант 1:

Эксперты обратили внимание на то обстоятельство, что при исправлении реестровой ошибки по данному варианту, будет решен существующий спор. Однако учитывая, что в работе экспертов находится землеустроительная экспертиза по гражданскому делу №, из которой усматривается, что единственный доступ до земель общего пользования для земельного участка № (смежный участок по левой стороне земельного участка №) будет возможен только через земельный участок №, то возможно возникновение спорной ситуации о доступе через земельный участок № В связи с чем, эксперты, считают необходимым предложить второй вариант исправления реестровой ошибки.

Вариант 2:

-линией красного цвета - фактические границы земельного участка №

-линией черного цвета - границы земельных участков № и №, в соответствии со сведениями ЕГРН;

-линией бордового цвета - часть границы земельного участка № в соответствии со 2 Вариантом.

В Приложении № 6к заключению эксперта (лист 21 заключения) указаны значения координат характерных точек части границы земельного участка №, установленные в местной системе координат СК-32, в соответствии с предложенным 2 Вариантом.

Данный вариант, исправления реестровой ошибки, разрешает существующий спор и исключает возможность возникновения спорной ситуации о доступе к землям общего пользования, для земельного участка №

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истцов, как собственников земельных участков, путем внесения изменений в местоположение координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком, принадлежащем истцу.

При этом суд учитывает, что внесение изменений в координаты, содержащиеся в ЕГРН по второму варианту, предложенному экспертом, является более приемлемым в рассматриваемом споре, поскольку отвечает как интересам истца, так и интересам смежного землепользователя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марченкова Н.А. и иск Цырина Д.В., – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11215052+/-29302,77 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира<адрес>, принадлежащего Российской Федерации.

Внести в сведения ЕГРН изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11215052+/-29302,77 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, в соответствии с координатами, приведенными в заключении экспертизы ООО «Геоспектр» № (Приложение №):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2023 года