Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Аксайский районный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате ссылаясь на то, что 07.10.2015 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды ...-с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью 1055 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, сроком на 20 лет.

Арендатор ФИО2 умерла.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Наследником имущества ФИО2, в том числе имущественного права аренды, является ответчик ФИО1.

Решением Аксайского районного суда от 07.04.2021 г. по делу №2–662/2021, вступившим в законную силу 08.06.2021 г., ответчик признана принявшей наследство на право аренды по договору аренды ...-с от ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 21.06.2021 г. в пользу ФИО1

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы определен из кадастровой стоимости земельного участка за год составил 517 руб. 40 коп. В последующем производилась индексация арендной платы в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В 2018 году производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», индекс инфляции составил 4%. Годовая арендная плата за 2018 год составила 12762 руб. 16 коп., в квартал 3190 руб. 76 коп.

В 2019 году производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», индекс инфляции составил 4,3%. Годовая арендная плата за 2019 год составила 13310 руб. 93 коп., в квартал 3327 руб. 74 коп.

При расчете годовой арендной платы на 2020 год производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3%. Годовая арендная плата за 2020 год составила 13710 руб. 26 коп., в квартал 3427 руб. 57 коп.

В 2021 году также производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», индекс инфляции составил 3,7%. Годовая арендная плата на 2021 год составила 14217 руб. 54 коп., в квартал 3554 руб. 39 коп.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.01.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 46832 руб. 25 коп.

Согласно договору аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени за каждый календарный день просрочки. В результате чего ответчику были начислены пени за период с 21.03.2018 по 09.07.2021 г. в размере 5264 руб. 04 коп.

С учетом того что в период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 46832 руб. 25 коп., в счет пени за период с 21.03.2018 г. по 09.07.2021 г. в размере 5264 руб. 05 коп.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 07.10.2015 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды ...-с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1055 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, сроком на 20 лет.

Арендатор ФИО2 умерла.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:02:0110102:3185 является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Наследником имущества ФИО2, в том числе имущественного права аренды, является ответчик ФИО1.

В 2019 году производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от ... № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», индекс инфляции составил 4,3%. Годовая арендная плата за 2019 год составила 13310 руб. 93 коп., в квартал 3327 руб. 74 коп.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.01.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 46832 руб. 25 коп.

Законность данного правового акта никем не оспорена в установленном законом порядке.

Повышение истцом арендной платы путем корректировки процентной ставки соответствует условиям договора аренды, а также не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды был определен его предмет — это получение арендодателем оплаты в определенный срок.

Ответчик не оспаривал факт заключения договора на вышеуказанных условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, не представил.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств опровергающих правильность произведенного истцом расчета задолженности.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает расчет неустойки приставленный истцом обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате за период с с 01.01.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме 46832 руб. 25 коп., в счет пени за период с 21.03.2018 г. по 09.07.2021 г. в размере 5264 руб. 05 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2021 года.

Судья: